住み替えの資金計画につきまして

売れる時期等未定となりますので不動産買取可能かを不動産と銀行に相談すると良いです。銀行の担保評価等融資窓口に相談しないとこの相談は無理です。あなた様の年収や年齢とうのきさいなしでは多分誰も答えようがなあいでしょう。

大阪市の建築設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

一般的な住宅ローンよりも金利が高くなり、金融機関による審査も厳しくなりますが住み替えローンを使えば可能です。住み替えローンの担保となるのは、新しく購入する家になります。
こちらが詳しいです。
https://ieul.jp/column/articles/1683/

ご計画の内容ですと、3700万円を借り入れすることになります。
お仕事状況やこれまでの返済履歴が影響しますので、住み替えローンを提供している金融機関などにご相談頂きまして確認されてはいかがでしょうか。

近方ですし、お気軽にご相談くださいませ。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「StudioREI」の嶽下と申します。

内容拝見しました。
原則、現状の住宅ローン完済と同時に新しいローンの実行となります。
売却額より残債の方が多いので、足らずを自己資金で賄うか、住み替え前提で新たな住宅ローンに上乗せする方法となります。
何れにしても金融機関へ個別相談となりますが、当方でも取引銀行などへ相談可能です。

先日も同様の案件を完成させて、お引渡しした事例がございます。
当方では設計監理はもちろん、土地探し、住宅ローンや資金計画のお手伝いもお受けしております。どうぞお気軽にご相談下さいませ。

内容を拝見させていただきました。以下ご参考まで。

現在の家が、希望金額で売却されるか、されないかが問題になるかなと思いました。
同じようなご相談を、以前２件いただきました。
１件は、無事に新築注文住宅の引き渡しまで行ったのと、
もう１件は、結局、住み替えは行わず、現在の住まいをリフォームする形で暮らされています。

新築された方は、分譲マンションを所有されており、その売却が希望金額でできました。
そのため、新たな住宅ローンもスムーズに行うことができました。

リフォームになった方は、中古住宅を所有されていましたが、不動産会社を通して売りの広告を出しましたが、買い手がつかず、その売却が希望金額でできませんでした。そのため、ローンの残債が多くなり、新しい住宅ローンが組めずに、新築を断念されました。

中古住宅＋リノベーション費用の３５００万円だけであっても、借りられないケースはありますので、まずは、現在の家の実際の売却金額を不動産会社に相談してみることから始められてはいかがでしょうか？その確認がすでに終わっているのであれば、複数の銀行に相談されることで、どれだけ借り入れできるかを確認することはできます。

厳しい計画かもしれないなと思いました。
一級建築士事務所 Coo planning 中尾彰良
大阪市西区京町堀