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川崎市で15坪の3階建て狭小住宅

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花子
神奈川県
初めてSuMiKaを利用させていただきます。
よろしくお願いします。

神奈川県川崎市
準防火地域・第3種高度地区
敷地面積15坪(建ぺい率60% 容積率200%)

上記のような母の土地に築40年?の木造の家が建っています。
また20年ぐらい前に増築した際に登記をしていなかったようです。
そのため、違法建築となっている可能性も高いです。

私の結婚を機に、建替えか建売を考え始めました。
狭小住宅は費用が割高になるとの情報を見ました。
そのためかなり高額になるのではないか?
そんな思いから、建売を購入後に今住んでいる土地を売ろうか?
とも思い始めています。
ですが、もし予算的に折合うなら・・。
建替えをしたいという思いもあり、参考に相談させてください。

高齢の母と、我々夫婦、将来的には子供も?
耐震等もしっかりした、安心して暮らせる家が夢です。

いざ考えだしたら、すごい悩んでしまいそうですが・・。
1. 土地の広さ的に3階建てで、3LDK~4LDK?
2. パントリーのようなスペース
3. 各部屋に収納スペース
4. トイレは2つ
5. お風呂は一坪以上
6. 車に乗らないのでビルトインガレージは不要の予定
 (自転車や物置のようなミニガレージ?は欲しくなるかも・・)

建築中の仮住まいや引越し等の費用は、別に考えています。
純粋に家一軒に関わる全ての費用で2200万円の予算です。
(本体工事、解体や地盤改良等の付帯工事、その他諸費用)
これは、現実的な予算と言えるのでしょうか?

参考に簡単な絵を貼ります。
15坪と書かれた青いマスが、今回相談させていただく土地のイメージです。
  • 川崎市で15坪の3階建て狭小住宅

専門家の回答

5件

2016年 4月 1日
花子様

はじめまして、星設計室の星と申します。
2200万円は昨今の建設単価から考えますと、ローコストの部類になるかと思いますが、いろいろお話し合いを重ねながら道を探れば、実現可能ではないかと思います。

下記の事例は、土地面積そのた条件とご予算が近いので、これをベンチマークとして考えることができると思います。
http://kaiin.kentikusi.jp/jirei/6937/巣箱の家
詳細につきましては、個人情報に関わることもございますので、直接メールかお電話でお問い合わせ頂ければお知らせできます。

どうぞお気軽にご相談ください。

星設計室 代表 星裕一郎
http://h3plus.wix.com/h3plus
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ユーザーの返答

2016年04月02日

花子のプロフィール写真

回答していただき、ありがとうございました。
やはりローコストの部類に入るのですね。
ちょっとガッカリでしたが、目安として大変参考になりました。
予算面の再検討と建て替えか?建売か?しっかり考えてみたいと思います。

2016年 4月 1日
花子様
はじめまして。
東京吉祥寺で設計事務所を営んでおります。
近い事例で川崎の木造3階建ての住宅をたてました。
http://www.s-noa.jp/page186.html
敷地15.46坪、延床22.7坪で1,970万円でした。
この他に設計監理費250万円、構造計算費30万円、消費税です。
解体も含めると多少オーバーですが、詰めていくことは可能かと思います。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。
〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp


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ユーザーの返答

2016年04月02日

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回答していただき、ありがとうございました。
ご紹介していただいた住宅は、素敵な住宅だと思いました。
ですがもし延床を増やそうと思うと、更に予算の上積みが必要ですね。
色々考えますと、予算面の再検討が必要だと痛感いたしました。
建て替えか?建売か?しっかり考えてみたいと思います。

2016年 4月 1日
花子様

高田馬場で、高品質でローコストの二世帯住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

2弊社では、・3世帯や賃貸併用住宅を多く設計しておりますので
現在の建設費は、十分把握しております。

結論から申しますと、弊社標準仕様であれば、
工事費:1500万
設計監理:216万
その他諸費用:100万
合計:1816万で木造3階27坪の建築は可能です。

宜しければ、測量図・案内図・住まいの詳細条件を下記まで
メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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ユーザーの返答

2016年04月02日

花子のプロフィール写真

回答していただき、ありがとうございました。
予算感が全く分からなかったので、大変参考になりました。
この予算でも建てられるが、ローコスト住宅である。
それが分かっただけでも、大変参考になりました。
予算面の再検討と建て替えか?建売か?しっかり考えてみたいと思います。

2016年 4月 1日
花子様
初めてまして、大阪で設計事務所を営んでいます
アンダーコンストラクション 溝口です。

敷地が15坪であれば、前面道路幅によって変わりますが、おそらく延べ床面積は27坪になると思います。
あくまで目安ですが、
65万/坪として1755万、外構50万、解体90万、地盤改良、30万、予備費50万、設計200万としておよそ、2200万ぐらいあれば、一般的な仕様では可能と思います。
もちろん、仕様を上げて行くとコストもかかりますので、ご要望に応じて優先順位を決めて進めて行けば可能と思います。

花子様、ご家族の住まいに対する要望を沢山お伺いして、大切な住まいをご提案したいと思います。

よろしければ、ラフプランをご提案させて頂きますので、ご連絡下さい。

ご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。


アンダーコンストラクション 溝口
HP under-c.com
MAIL osamu19631220@yahoo.co.jp
携帯 090-1914-2927
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ユーザーの返答

2016年04月02日

花子のプロフィール写真

回答していただき、ありがとうございました。
予算感が全く分からなかったので、大変参考になりました。
「一般的な仕様では可能」と言う言葉に、少しホッとしました。

設計して頂く過程で、色々な要望が出てくる可能性が高そうです。
もう少し余裕を持った予算が必要だと痛感いたしました。
予算面の再検討と建て替えか?建売か?しっかり考えてみたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 4月 2日
花子さま、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。横浜と川崎にアトリエのある設計事務所です。
ご質問の建設予算などについてご回答お送りいたします。

狭小住宅で割高になるのではないかというご心配については、3階建てで延床25坪~27坪程度のボリュームになることを考えるとご心配には及びません。普通の坪単価で建設可能です。

次に建設総予算ですが、これは総予算2200万円では厳しいです。建売仕様のような最低仕様でも現状の坪単価は65万円(消費税抜き)です。これに消費税や外構工事費、設計監理料、建設諸経費、地盤改良や防火戸割増、給水管交換工事などの付帯工事すべて合計すると坪当たり20万円~25万円の上乗せが必要です。本体工事費とその他費用を合計すると計画初期段階の予算組は最低でも坪90万円見ておく必要があるのです。
すると延床25坪で2250万円、延床27坪で2430万円です。
さらに既存解体費用90万円を加える必要がございます。

上記概算は最低仕様での費用なので断熱性能を上げたり仕様グレードを上げるなどするとさらに増額することになります。予算出しの参考にしていください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年04月02日

花子のプロフィール写真

非常に分かりやすく説明していただき、ありがとうございました。
その一方で、現実がよく分かりガッカリもしております。
家だけでも、最低2500万は予算として欲しい感じですね。
予算面の再検討と建て替えか?建売か?しっかり考えてみたいと思います。

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