狭小土地にマンションを建築するのが最近難しいのでしょうか？

Masaki様

初めまして。
早稲田で設計活動をしております、カナデラボの金谷と申します。
現在、文京区小石川で計画中のRC3階建ての４００平米ほどのオーナー住居付きマンションの見積もりが来週末に上がってくるのですが、そのゼネコンの情報によると中小規模のRC造賃貸で100万／坪〜120万／坪くらいと聞いています。

いただいた情報で判断しかねますが、勝手な想定で、
基準階６６㎡（建ぺい率約８０％、階あたり２０㎡×３住戸）と想定して、４階建で１階の共用部を考慮して11住戸のプランを数字上は想定できます。（レンタブル比８４％で妥当なライン）
延べ面積６６×４＝２６４㎡（約８０坪）とすると、
建築工事費はRC造の場合、８０００万〜９６００万が想定できます。
工期などに余裕があるようでしたら計画によっては７２００万で収まる可能性は無くは無さそうかと思います。
ご参考になればと思います。

カナデラボ
金谷 聡史 (Satoshi Kanatani)
一級建築士／日本建築学会員／JSHIホームインスペクター
kanad*****.com
http://kanadelabo.strikingly.com/

Masakiさん
24.98坪×建蔽率80％想定＝≒19.5坪
24.98×容積率200％想定＝49.96坪
49÷3＝16坪
すると、ワンルーム条例の最小面積があるかどうか調べていませんが、
一世帯あたり、5坪程度で、9世帯ですね。けっこう厳しそうです。
6世帯だとなんとなく大丈夫かもしれません。
木造だと、アパート仕様の準耐火、鉄骨だと耐火または準耐火。ＲＣですと
耐火となります。
建築価格については、見積もりしないと自信はありませんが、とりあえず鉄骨なら、エレベーターが無ければいけるのではないかと思います。
最終的な話になりますと、
二世帯住宅の他、３世帯住宅とか３階建ての重層長屋という手もありますね。

鶴崎より

「狭小土地にマンションを建築するのが最近難しいのでしょうか？」

はじめまして。
石原設計の石原と申します。
現在、私の事務所では、投資用賃貸マンションの計画が数物件進行中です。
MASAKI様の良きパートナーとして、お役に立てればと思い回答させて頂きます。

2016　工事中物件
文京区：10戸(25㎡×10戸) 4階建て
中野区：11戸(25㎡) 4階建て
新宿区：14戸(25㎡) 4階建て
墨田区：11戸(25㎡×8戸+50㎡×3戸 5階建て
足立区：14戸(20㎡) 4階建て
世田谷区：21戸(25㎡) 4階建て
2016　計画中物件
品川区：25㎡×25戸+40㎡×2戸　11階建て　敷地面積：153.61㎡
中央区：37㎡×8戸+1F店舗　9階建て　敷地面積：76.63㎡
台東区：33㎡×9戸+1F店舗　10階建て　敷地面積：64.99㎡

その他、数件の計画が進行中です。

東村山市の日影規制が解らないのでなんとも言えませんが、
敷地82.60㎡では20㎡から25㎡が、4階建てで8戸が建ちます。
建築費　WRC造　外壁：ｺﾝｸﾘ—ﾄ打放し
20㎡：6400万円　杭工事込み（消費税抜き）
25㎡：6800万円　杭工事込み（消費税抜き）
となります。

また、私どもの事務所ではクライアントと密にコミュニケーションをとることが大事であると考えております。
私どものホームページなどご覧頂き、少しでも興味を持たれましたら
些細なことでも結構ですのでお気軽にお声掛け下さい。
建物の詳細な資料や情報をメールにてお送り頂ければ
ご提案させて頂きますので、是非一度ご連絡下さい。

[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
*****ara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計　石原祥行

masaki様

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

狭小の賃貸住宅は沢山の実績が有ります。
今丁度同じ様な土地で計画中の集合住宅が有ります。
１フロア２戸で、４階建て８戸がたつと思われます。
全面道路も広いですし、間口も問題有りません。

プラン致しますので、どうぞご連絡下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

初めまして。
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。私どもは、賃貸マンションや賃貸併用住宅などを多く設計している設計事務所です。これまで小規模の土地にも多くの賃貸マンションを実現してきました。
お聞きした土地もつくりかたが難しいですが、16〜18m２程度の賃貸住戸を11〜12戸つくる事は可能と思います。敷地の大きさがわかる図を送っていただければ概略のプランと収支の報告をいたします。現在の小規模賃貸住宅は事業費として坪当たり110万円/坪前後のようです。（工事費,設計料,消費税込み）。これは施工床(住戸面積,階段廊下。バルコニーなど）から計算する値です。建築的のプラニングが解決すれば、施工する会社は多くあります。
私どもが設計した小規模の賃貸マンションの例を掲載したホームページのアドレスをせていただきます
新宿区鶴巻町の賃貸マンション
間口6m、奥行き12mの敷地に9戸の賃貸住戸をつくる。S造,5階建て　敷地面積：70m2
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/09twinkle/09twinkle.html

新宿区山吹町賃貸マンション
路地上敷地に敷地に9戸の賃貸住戸をつくる。S造,5階建て　敷地面積：84m2
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/10Gemini/10Gemini.html

世田谷区下北沢の賃貸マンション
RC造４階建て　店舗１件＋賃貸住宅８戸　敷地面積：112m2　床面積：257m2
ワンルームの賃貸６戸とメゾネット形式の１LDKが２戸の賃貸マンションです。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/21kitazawa/21kitazawa.html




建築予算や家賃収入（周辺データから想定）の目安から利回り計算等を算出し、融資金額の参考にしていただきながら設計をすすめます。

http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html



よろしくお願い致します。


http://www.yumira.com/

*****a.com

Masaki さま
建蔽率　容積率　を教えてください。
１Ｋを24㎡とすると　82.6㎡÷24㎡＝3.442戸　３戸/階
３戸×４階＝12戸　　ＲＣ造　100万円/坪　４階は木造では無理
３戸×３階＝９戸　　　木造　　75万円/坪　３階まで木造で出来る
24㎡×12戸＝2884㎡　87坪　87坪×100万円/坪＝8700万円＞7200
24㎡×９戸＝216㎡　　65.5坪　65.5坪×75万円/坪＝4912.5万円＜6000

ツバイフォー工法の木造で3階建てと言う処でしょうか。法規制に寄りますね。

　始めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。マンション又はコンパクト住宅、是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。　

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に｢マンション又はコンパクト住宅｣の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。













一般　ＮＯ12


　始めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。――――　是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。　

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に｢―――｣の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
ご計画内容を拝見しました。
概略工費を計算してみました。１K１０戸で計算して建設費だけで９０００万円（消費税込み）はいきそうです。予算内では難しそうです。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
建設費は、RCと鉄骨、木造で大きく異なります。また、埼玉県の工務店またはゼネコンも方が都内よりは大分安価ですので、東村山であればご紹介出来る施工者はいます。ただ、敷地規模からすると、９戸3階の方がリスクは少ないかと思います。
より詳細なご相談にも応じる事は可能ですので、よろしければご連絡ください。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/