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新築戸建て土地コンパクト住宅・狭小住宅

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狭小地で車2台分のスペース確保は可能かどうか。

初めて投稿させていただきます。
以下の土地で建築を考えた時、車2台分の駐車スペースを確保することは可能でしょうか?
常時駐車は1台ですが、友人や家族等の来客が多いので、プラス1台分を確保したいと思っています。

土地面積:約26坪
間口:6.4m
建ぺい率:50%
容積率:80%


また、上限1200万程の予算でも、↓の要望が叶う建築は可能でしょうか。

*夏は涼しく冬は暖かい家*
以前、吹き抜けとリビング階段のある戸建てに住みましたが、吹き抜け窓や2階からの冷気がとにかく辛かったです。
自分で内窓を設置した程です。
夏は2階が蒸し暑く、寝室を2階にしていたのですが、ほとんどリビングで寝ました…。

*できれば中庭が欲しい*
以前の戸建てで、空き巣に入られたり盗撮された経験がある為、外からの視線に対しとても神経質になっています。
できるだけプライバシー空間を確保しつつ、採光や風通しも良くしたいです。

難しい条件かもしれませんが、お知恵を拝借できれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2016年12月 8日
中庭をつくるのは費用を抑えるには
難しいところです。

ドロボー対策は防犯ガラス
塀を無くし、外部から家が見えやすく
する。砂利。防犯ガラスにするなどで
入りにくくなると思います。

坪数と仕様にこだわりが無く
さいたま市内など近ければ
やってみたいです。
鶴崎より
K-tsur*****.com
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ユーザーの返答

2016年12月08日

みゃーくのプロフィール写真

おはようございます。
朝からありがとうございます。

以前の家では、完全オープン外構で砂利も敷いていたのですが、掃き出し窓から進入されました。
家の中は土足の足跡と荒らした跡。
あの恐怖感は忘れられません。

場所は、所沢市です。

中庭はやはりコストがかかりますよね…。
参考にさせて頂きます。
ご回答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年12月 8日
初めまして。
目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
敷地の形状や、その他詳細が不目なので軽々しくお答えできませんが、ゲストパーキングスペースを確保し、ガレージ付き住まいの計画は可能だと思われます。中庭も考え方で、屋上を利用し採光/通風を確保するなどの事例はあります(鶴ヶ峰の家・HPより見てください。)ので、参考にされてください。大きさはなどは異なりますがコンセプトは類似しています。
ただ僭越ですが、課題はご予算でしょう。
ここで建築出来る最大規模は住まい部分が約20坪、がレージ併設しても+5坪 合計で25坪程を考えると、工事費総額で2200万〜2500万は必要と思われますので、一度再検討される事をおすすめします。

田邉恵一
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ユーザーの返答

2016年12月08日

みゃーくのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
わかりにくいかもしれませんが、敷地の形は、下に図示したようにほぼ長方形です。
南向き、4m道路に6.4m接道しています。
ちなみに、東側は隣地通路で2m以上は空いています。
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南側道路4m


鶴ヶ峰の家、拝見させていただきました。
屋上空間からの採光はたっぷり光を取り込めそうですね。
冬場の窓からの冷気が心配ですが、どういった対策を取っておられるのかも気になります。

予算に関しては、以前24坪の家を施主支給やDIYを積極的に取り入れて、床暖房込みで1400万未満に押さえて建てたので、努力次第で可能かと期待をいたしました。
ご指摘ありがとうございます。

星マーク
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2016年12月 8日
みゃーく様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地の詳細がわかりませんので正確なことは言えませんが、面積的には車2台と奥に住宅の配置で建築は可能かと思います。

ご要望についてですが、まずはご予算に大きくかかわるのは建物の規模です。ご予算からすると15坪くらいの住宅が限度かと思います。
中庭が必要であれば、その15坪から面積を減らしてコストを下げる等の方法を取っていければよいかと思います。防犯については、中庭に限らず、方法はたくさんありますので、お気軽にご相談下さい。
夏は涼しく冬は暖かい家についても、窓の位置1つの工夫で解消できるような問題ですので、気の利いた設計をすれば、十分対応できるかと思います。

もし建物の規模が少し小さくても良ければ、お手伝いさせていただきたいと思っておりますので、お気軽にご連絡下さい。小さな家は私自身も勧めておりますし、小さな家のメリットについてもご説明させていただきます。
ご相談等は無料で対応しておりますので、よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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ユーザーの返答

2016年12月08日

みゃーくのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
敷地詳細は、田邉様宛のコメントに記載させていただいた通り、ほぼ長方形です。
南向き、4m道路に6.4m接道しています。
ちなみに、東側は隣地通路で2m以上は空いています。
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南側道路4m


採光条件は悪くないと思っています。
窓の位置の工夫で、寒さや暑さへの対策が取れるとのお話は、大変心強いお言葉です。
やはり課題は予算ですね。
施主支給やDIYなど、自分でできることに対しての節約努力は惜しみませんが、それでもやはり厳しいでしょうか。
再度練り直してみる必要がありそうですね。

星マーク
相談者が役に立った
2016年12月 8日
青空駐車2台を確保して3KX3K=9坪の総2階建て、屋根の一部を中庭的に利用するためのペントハウスを1坪、合計19坪の計画はいかがでしょうか。

1階は水回りとプライベートスペース、2階はリビングスペースとして一室空間にまとめます。一部ロフトをつくっていいと思います。
構造部材の断面寸法や仕上げ材の品目を統一したり、間仕切りやドアなどは必要な所だけとし、ブラインドやカーテンなどを利用する。

1階の小窓は縦長にし、室内側に防犯用横パイプを35CM位の間隔でつけるなど、工夫したら1200万円に近くなると思います。

吹き抜けを作る場合、床、外壁、屋根裏に断熱材、ポリスチレンフォーム3種B
65ミリか高性能グラスウール90ミリ、開口部はアルミ樹脂サッシュ、ペアガラス、吹き抜け天井にシーリングファン、温水か電気の床下暖房が必要です。

どのような仕様だったのでしょうか。吹き抜けは、家全体をひとつにまとめて
家族の気配を感じさせてくれます。伸び伸びした空間は、快適な住まいにしてくれでしょう。なにかの参考になれば幸いです。

 http://km3131.la.coocan.jp 
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ユーザーの返答

2016年12月09日

みゃーくのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
大変具体的に提示していただき、“できるかもしれない”と先が開ける思いがいたします。
多少の予算増は視野に入れております。

できれば吹き抜けは欲しいです。
というより、できるだけ家全体を一つの空間にしたいのです。
現在居住しているアパートでも、外せる引き戸は取り外して、空間を広くしています。
子供達はまだ10歳未満なので、押入をDIYして二段ベッドにしており、『寝室』という概念もあまりありません。

ちなみに、以前の住居では、サーモウールという羊毛の断熱材を使用しておりました。

諦めることなく、可能性を探ってみたいと思います。
またご相談させてください。

2016年12月14日
みゃーく 様
26坪×50%=13坪 13坪×2帖/坪=26帖 駐車1台 3×5=15㎡ 15㎡÷3.3㎡/坪=4.5坪
4.5坪×2帖/坪=9帖 9帖/1台 18帖/2台 18帖<26帖 車2台駐車は可能です。

26坪×80%=20坪 木造ツーバイフォーの住宅の坪単価は、私共の経験から65~75万円です。
20坪×65万円=1300万円と成ります。20坪×75万円=1500万円と成ります。

1200万円では少し足りないようです。又20坪の家は大変狭いですが、我慢できますか。心配ですね。

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。狭小20坪の住宅、是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「20坪」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-*****netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

 設計料は使った時間に寄りますので、合理的に時間を使えば安くつきます。要望をきちんと
 箇条書きにしておくことも大切です。貴方の夢に近いイメージの写真を集めておく事も大切です。

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。













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