都内ローコスト/スモールハウスでの収益物件について

敷地にコンテナを複数設置する場合は、敷地を分割する必要が有り、
①それぞれの敷地が、２ｍ以上の接道をする必要がございます。
②また、それぞれについて、確認申請及び完了検査申請を行ない、
　審査機関の確認済証及び完了検査済証を戴いた後の使用となります。

現在、弊社は事務所を木造在来工法５坪平家建てで建築中ですが、
工事坪単価は狭小ゆえに100万円/坪(税別)を超えております。
これは、鹿児島の平均的建築工事坪単価の２倍以上の工事費になります。

コンテナハウスやプレハブハウスを想定される依頼主は、
買ってきて置けばいいと考えられている方が殆どでしょうが、
仮設建築物ではないので、必ず基礎を造る必要があり、
また、日本の殆どの住宅地は、防火対策(法22条地域)が必要で、かつ、
採光・換気等の規定がございますので、考えているよりはるかに高価となります。
東京の平均坪単価75万円/坪から鑑みると、
木造で造った場合でも150万円/坪以上の工事費となります。
これに、設計監理報酬と各消費税を考慮すると180万円/坪はかかることになります。
なので、1棟あたりは900万円になり、現在の予算では２棟も厳しいです。

逆に、予算からは８坪程度の木造平家建て１棟が適当となります。

コンテナの造りでは外壁及び屋根の防火構造や、構造体の仕様設計が出来ませんので、
特別に実験等による個別認定や特殊構造設計を行なう必要がございますので、
実験費用や標準外の構造設計費用で更に規模を縮小することなります。
(場合によっては、実験費用だけで1500万円を超えます。)

残念ながら、収益物件としては、コンテナハウスは不適当と申し上げるしか
ございません。

上記の内容(木造８坪平家建て程度)で計画でも構わない場合は、ご連絡頂ければ、
可能な限り、面積を拡大出来る様に努力する設計監理業務を執り行わせて頂きます。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156
＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

coco様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

コンテナハウスとなりますと法や施工上の問題で専門業者でなければ、対応ができるか回答することは難しいですが、導入イメージのような規模の建物であれば、木造で設計の経験があります。
https://sumika.me/p/works/6290506b660bf74e3cd0a62696344f0bffe4af87
喫茶店ですが12坪ほどの平屋の計画です。
また、共同住宅ですが、導入イメージと同様の間取りのアパートも設計経験があり、このような形態の３戸の計画であればご予算内で対応できる可能性もあります。
https://sumika.me/p/works/0dfd26e96aba755212dd92b8a11a64d6fd72a910
もちろん、敷地の条件や詳しいご要望によって、ご予算内で納まるかという点がありますが、ご相談等は無料で対応しておりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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cocoさま

初めまして。
コンテナハウスUNITの安藤と申します。
http://containerhouse.jp/

・上記予算での可能性（可否）
について、cocoさまの▼コンテナハウスを導入した場合のイメージ
を拝見し、結論から申し上げますと可能です。
ただし、上記回答にもあるように、
コンテナハウスも確実に建築確認を取得する必要があります。
弊社も建築確認を取得しないコンテナハウスの施工は行いません。
ですので、土地の分割は必要です。

・上記予算での実現範囲
については、内装の仕様や、バルコニーを屋上に作るなどで
金額は上下しますので、参考に一度、弊社モデルハウス（東京都八王子市）にお越しいただければと思います。
http://containerhouse.jp/distinations/modelhouse/

もし、ご興味ありましたら気軽にご連絡ください。
よろしくお願いします。

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　コンテナハウスＵＮＩＴ
　安藤大輔 / DAISUKE ANDO

　TEL: ***** FAX:*****
　Phone:*****
　Email:d*****inerhouse.jp
　URL:http://containerhouse.jp/
　facebook:https://www.facebook.com/containerhouse.unit/
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