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家づくり相談

細長い土地について

間口8メートル弱
長さ18メートルの40坪少しの土地に、家族四人で暮らす家を建てることを検討しています。
三面を道路に囲まれた土地で、セットバックが必要です。
北側道路幅3.5m(8メートルに面する)
西側道路幅2.2メートル(18メートルに面する)
南側道路幅2.5メートル(8メートルに面する)

住宅街の平坦な土地です
譲り受けることができるかもしれないですが、条件が悪ければ他に購入も考えています

専門家の回答

2件

2017年10月15日
ゆう様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
全ての道路が2項道路(認定を受けている4m以下の道路)として
お答えいたします。

道路後退を水路が無いことなどを条件に考えると、敷地は7m×17
m位の大きさになります。
左右を60㎝(壁芯から)開けると建物の幅は5.8mで、北側に駐車
場を設けると敷地の奥行きは12mとなります。
南側は道路境界から2項道路によるセットバックした位置より1.5m
位空ければ、南側の道路斜線と有効採光も2階建てであれば確保でき
ると思います。
上記の事から建物の大きさは、おおよそ5.8m×10.5m位の建築面積
になると思います。
余裕で建物は建つと思いますよ。

家族4人で暮らす、シンプル・コンパクトの家(1500万円の家)の
プランのURLを下記に添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
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矢印
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2017年10月16日
三方からかかる道路斜線で、高さはそれなりに抑えられますが、2階建てで100㎡強、面積的には問題なさそうですね。
三方が道路ということは、風通しもよさそうですし、周囲の建物も道路斜線で高さが抑えられれば日照もよさそうです。
現地を見ないとはっきりは言えませんが、書かれた内容からは、よさそうな土地に思えます。
矢印
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