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新築戸建て資金・ローン平屋

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土地別 鹿児島 平屋で総額2000万円

鹿児島県の大隅半島にて、下記条件で建物のみ諸費用込(ローン費用等)、2000万円で家が建つものでしょうか?
内装・外装にて全然変わるのでしょうが、そもそも2000万円で相談する事自体が無理な話なのかお聞きしたいです。
おおよそ諸費用を考慮すると建物自体にかけられるお金は1,500万程度かと思われますが・・・
また、建築家の方にお願いした場合と工務店さんに直接頼んだ場合とのメリット・デメリットはなんでしょうか?

【建築条件】
□ 土地地目”田”。現況は畑。近隣に木造平屋有り。
□ 4LDK(金銭的に厳しければ3LDK)
□ 平屋
□ 居住者数4人
□ バイク等が入れられるガレージ

宜しくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2017年10月23日
スカンク様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
まず建築家に依頼した場合のメリット・デメリットについて説明いた
します。
1、デザインがいい(飽きのこないデザイン)。
2、模型などを造ってプレゼンするので、納得した住宅が出来る。
3、敷地の使い方(敷地に合った建物)が上手。
4、画一的でない。
5、設計料が工務店に比べて高い。
6、建築家にもよりますが、中には構造が分かっていない人がいる。
7、上の6の方がデザインをすると、現場がとても苦労をする。
8、同じ図面で数社から見積りを取ることができるので、思ったより
  施工費を圧縮できる。

2000万円で建てる為に逆算してみます。
2000÷1.08=1850万円(在抜き価格)
<本体以外の経費>
設計料:150万円
構造設計料:20万円
エアコン代:40万円(3台)
カーテン代:25万円
地盤調査費:5万円
登記費用:25万円
 小計  265万円
※本体価格1850-265万円=1585万円
(地盤改良費・抵当権設定費用は別途)
上記のように1585万円で建築可能です。
(この金額には上下水道・電気引き込みを含みます。ガスはLPガス)
3LDKでしたら最低25坪の大きさですみます。
1585÷25坪=63.4万/坪
よって坪当り63.4万円の建物が25坪の大きさで建築可能です。

25坪の平屋が載った私の「1500万円の家」のURLを下記に添付
致します。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2017年10月23日

スカンクのプロフィール写真

逆算にて建物の費用の目処がたちました。やはりなかなか希望通りにはいきませんね…ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月23日

スカンク様

こんにちは。Archi-Lab.CAN 建築加塩設計の加塩と申します。
弊社ではローコスト・ハイパフォーマンス(センス&クオリティ等)な設計監理を得意としています。殆どの実績が勤務時の同僚や競合他社よりも、5~10万円/坪以上格安となっています。

スカンクさんから弊社がフォローされたとの報告が有りましたので、
ご相談に対応させて頂きます。

結論から申し上げれば、建築可能と思われます。

総額2000万円借り入れの場合、土地以外は消費税(8%)がかかり差し引きは約1850万円となります。また、融資時にかかる費用は4%で80万円となりますので、差額は1770万円です。1770万円から建築時にかかる設計者&施工者以外への費用を差し引くと6%で1670万円となります。

一方で、鹿屋での木造平家建ての競争見積での施工者請負概算工事費用の平均坪単価は55万円/坪程度ですので、施工床面積が27.3坪の場合1501.5万円となります。
また、建築基準法上の延べ面積27.3坪(90.24㎡)の場合は弊社の設計監理報酬は約167.6万円です。よって、合計で1669万円(≒1670万円)となります。

約90㎡は標準的分譲マンションの4LDKとなりますので、ガレージの仕様・面積が判りませんが弊社の標準的な仕様でしたら、充分に建築できると思われます。

ご質問には、ここでは簡略に回答させて頂きます。
弊社では、ローコストをご希望なさる方々からの設計依頼が多く、工務店設計施工、ハウスメーカー等(HM)と競合することも多々ございますが、HMとは価格の算出前提が異なる為ほぼ全てにおいて弊社が受注しております。
坪単価⇒HM:施工床面積算定、弊社等建築家:建築基準法上の延べ面積算定…ポーチ、バルコニー、吹抜け、屋外階段等をHMは含め、弊社は含めていない。
更に、外構工事費や受電設備費、給水負担金等もHMは別途ですが、弊社は本工事とした設計です。
そして、HMと弊社の一番の違いは施工と監理が一緒か別会社かにあり、同じプラン&同費用であっても完成後に隠蔽される基礎や構造躯体の品質(耐久性・耐震性)、断熱性能等が全く異なりますし、仕上材料も生活していく際の機能性、清掃やメンテナンスのしやすさ、耐久性が異なりますので、住宅で最も重要な快適性が相違致します。
設計も、HMは部屋数と自社の利潤を第一目的としていて、建築家のように施主独自の住環境空間を創造することはありません。よって、極端に申し上げれば、予算が同額ならば原価以外の部分を工務店の利潤として支払うか、施主の快適性に使うかの違いとなります。
逆に申し上げれば、工務店さんのメリットは施主が知らない見えないところの性能を
確保する必要が無いので、ある程度あらゆる面で劣る住宅をその価値以下であるけど安価に造る事が出来る事がメリットです。
但し、建築家の中にも地場の工務店と馴れ合いになったり、知識不足からシッカリした監理をやらない、出来ない方々もいらっしゃいますので、その様な方々と比較すれば、
監理料を支払わない分、得をすることにはなります。

よろしければ、敷地の情報をご送付下さいませ。
・土地登記簿謄本(土地登記要項書でも可)のコピー
・地籍(測量)図のコピー(無ければ、公図(字図)の写し原本)
役所の法規調査と要望の聞き取りは無料にて対応させて頂きます。
また、建築士法の改正でプランの提示を含む設計監理業務執行には最低でも調査企画業務委託契約が先もって必要ですが、建築相談として作成した想定プランをご提示しない概算の見積・建築規模等について無料にて対応させて頂いております。

※何れに致しましてもご連絡を頂けると有り難いです。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
 (公益社団法人 日本建築家協会 登録建築家・鹿児島地域会 現幹事)
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156
=豊かな空間創造、幸福な時間=
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ユーザーの返答

2017年10月23日

スカンクのプロフィール写真

大変具体的に数値を明記してお答えいただきまして、ありがとうございます。
個別にご連絡差し上げます。

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