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家づくり相談

単身者向け注文住宅の予算

独り住まいの一戸建てを建てたいと思っています。
神奈川県の都市部からは外れた田舎の地域になります。
土地は実家の土地を譲り受ける予定で、
実家と同じ敷地内に40平米程度の広さで
新たに平屋を建てたいと思っています。

間取りは1LDKで、ごくシンプルにと考えていますが、
標準的な設備と考えてどのくらいの金額を総費用予算として
考えれば良いのでしょうか?

また、建築予定の土地に現在プレハブ車庫があり、
地面がコンクリート敷きになっています。
このような場合、整地の際、費用が高くつくようでしょうか?
どの程度を見込んでおけば良いか、目安を教えて頂けると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

2件

2017年10月25日
牧田様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
1LDKですから15坪あれば建てられます。
ただ平屋ですと2階建てに比べて割高になります。
下記に総2階建ての概算見積りを記します。
<概算見積り>
本体価格:15坪×65万975万円
     (上下水動・電気引き込み共、ガスはLPガス)
設計料:120万円
構造設計料:20万円
エアコン代:30万円(AC2台)
カーテン代:20万円
地盤調査費用:5万円
 小計  1165万円
消費税:93万円
設計交通費:20万円
 合計1278万円(地盤改良費・抵当権設定・登記費用は別途)
※参考価格:地盤改良費80万、抵当権設定・登記費用100万

1LDKの住宅でしたら1300万円前後で総2階建ての建物が建築可能です。
1LDKの住宅のプランを作ったことがありますので、下記にそのURL
を添付いたします。
また私の「1500万円の家」のURLも添付いたします。
<1LDKプラン>
http://earth-architect.sakura.ne.jp/sblo_files/earth-architect/image/EFBE8CEFBE9FEFBE9AEFBDBEEFBE9EEFBE9D1.jpg
<1500万円の家>
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

プレハブの解体と整地は50万円位を見込んでおけば大丈夫だと思い
ます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣

 
矢印
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2017年10月27日
こんにちわ。
茨城県で設計をしております海老原と申します。

平屋として考えた場合、40㎡であれば十分と思います。LDKが若干小さめになりそうですが、単身として割り切れば十分と思います。
(ざっくり確認しましたが、LDKで10畳前後ですね)

○概算価格(延床面積12坪想定)
【本体工事価格】  :12坪×65万 = 780万
【地面の整地費用】 : 50万(通常よりも解体撤去処分費がかかります)
【設計監理費】   :120万
  (平屋として構造計算は除外
  (地盤調査費及び確認申請手数料込み)
【インフラ引き込み】: 50万(上下水道、ガスはLP)
  (周囲の状況にて変動致します)
【合計】      :1000万(税抜) 
 
  ⇒ 税込合計1080万程度

※ただし、上記金額には、
「エアコン・内装カーテン・地盤改良費・抵当権設定・登記費用」は含んでおりません。

都市部ではないとのことなので、地盤改良が必要になった場合、100万近く余計にかかると思っておいて頂いた方がよろしいと思われます。
また、登記費用もけっこう馬鹿になりません。50万程度で済むとは思いますが、自分で登記する、という力技もあります(笑)自分でやれば20万くらいで済みます。
ローンを組むのであれば、銀行ですとローンの保証料を取られる場合もあります。借り入れ額の2%とかでしょうか。あとは火災保険も必要です。外構費用も別途必要と思います。

上記の項目も含めてざっくりで考えますと、お引っ越しまでの総額で、

【税込合計】:1350万前後
 (※地盤改良が必要となった場合、登記は依頼して行う場合)
このくらいはかかると思います。
全体の予算を決めて、そこから逆算して建物の仕様を決めていけば間違いないですね。

長々とすみませんが、ご参考にして頂ければ幸いです。


 
矢印
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