建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

賃貸、店舗住宅の建設

初めて質問いたします。現在調布に100坪に賃貸住宅を建築したいと考えております。バス停が目前にあり、近くには都の巨大な集合住宅があり通りに面した土地のため、一階部分を店舗にし、2階以上を賃貸住宅にした建物を建てたいと考えております。7階まで建築可能な土地です。利回りを一番に考えた場合、3階建ての12部屋での提案を大手賃貸物件建築会社から受けております。しかし建築費用と部屋数から考えて利回りが低いためこの提案を受けておりません。12部屋以上でRC構造の賃貸物件の高利回りの提案をお願い致します。

お力を貸していただきたく存じます。よろしくお願い致します。

専門家の回答

5件

2017年11月 6日
はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

賃貸物件の設計提案のお手伝いであれば日々業務で行っておりますので提案させて頂きます。

もう少し詳細な土地情報と簡易なものでも良いので敷地図はありませんでしょうか?

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2017年11月 6日
chika様
初めまして。【快適環境+Design】森建築設計と申します。賃貸住宅系の経験豊富なことからお答えします。

調布市のバス利用地域ということから考えて、RCで賃貸住宅会社の提案以上の利回りは出ないです。
RC建設費が高騰しており利回り上がらないのです。

利回り優先で考えるなら木造三階建て長屋が最も高利回りになります。設計事務所の提案力で人気物件にもできますよ。
収支計算書は無料でお作りしていますので、具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡ください!!

どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計 森健一郎
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2017年11月 6日
Chika 様
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅にあります。
私共は、賃貸住宅を最も得意としており事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押させる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。利回り優先ですと、大手賃貸建築会社のコストにもよりますが、やはり、木造が一番有利です。
デザインを施し、地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインで、近隣相場より高めの家賃設定と、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂いております。
ご興味がございましたら、お気軽に連絡の程、よろしくお願い致します。

株式会社 エイチエイケイ   
秋田 憲二
044-888-4447 /HP 090-1212-1002
メールアドレス ken@hak-web.com
http://www.hak-web.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2017年11月 6日
初めまして。
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。私どもは、世田谷区の下北沢で賃貸マンションを多く手掛けている設計事務所です。
1階を店舗にし、上階を賃貸住宅にする計建物もいくつか実現させています。土地を有効に生かす提案や利回り計算もいたしています。
よいプランを提案させていただきたいと思います。
下記のメールに土地の資料を送っていただければすぐ提案させていただきます。

よろしくお願いいたします。

http://www.yumira.com/02-1proc.html
info@yumira.com
03-5452-8155


最近建設した設計例を紹介させていただきます。
1)zeebop kitazawa (世田谷区北沢)
RC造3階建て 店舗2、賃貸住宅2戸 敷地面積:85m2 床面積:127m2 
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/30daizawa/30daizawa.html

2)店舗+賃貸マンションの複合施設(東村山市、秋津)  RC造6階建て  敷地面積:1490m2 床面積:2999m2 
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/03shisetu/18akitu/18akitu.html
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/28akitu/28akitu.html

3)COCOSQUARE(足立区綾瀬)
RC造4階建て 賃貸住宅16戸 敷地面積:136m2 床面積:398m2 
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/31ayase1/31ayase1.html



よろしくお願い致します。
http://www.yumira.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2017年11月 6日
Chikaさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

RC造は耐震性、耐久性や高級感を考えるとベストですが、コストが高騰し良い利回りを出すことが難しいのが現状です。場合によっては鉄骨造でも良いのかもしれません。
また、賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
敷地測量図や不動産情報紙を頂ければ、無料の範囲でボリュームプランを作成致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
この家づくり相談「賃貸、店舗住宅の建設」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら