狭小地の店舗ビル建築

敷地周辺がどの様な環境なのか分かりませんが、商業地域なのでしょうか？敷地の規模からすると、ワンフロアのテナント面積は10坪を切ると思います。どのようなテナントを想定されているのか存じませんが、仮に入居が実現したとして、常識的に考えて10坪を切るテナントの入居による収益物件が成り立つのかどうかを、先に検討されたほうが良いのではと思います。木造の耐火ですと、東京では130～150万円はするのではと思います。

monta様

初めまして、大田区の設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。

今回のご計画ですが、耐火木造は思った以上に高く、また壁がRC造並に厚くなりますので、
狭小建築には向いてません。

今回の企画では２つ考えられます。

１）RC造3階建てです。店舗をお考えとのことですので、スケルトンで大丈夫です。
完全スケルトンでコストを抑えて計画するのはいかがでしょうか？
一つ心配なのは、江東区とのことですので、杭にコストがかかるという懸念です。

２）木造2階建て
借地とのことですので、思い切って2階建ての仕様が軽い建築物にしてコストを抑えたらいかがでしょうか？狭小店舗ですが、弊社では収益の上がる企画があります。特殊ですが、ニッチなニーズに向けて満室になれば、収益は上げられると思います。

弊社は企画が肝ですので、もしご興味いただけましたら、詳しくコストは算出いたします。
お気軽にご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘

耐火木造はぶらすたーボート５センチぐらいで全て多いますので洗濯機の水を不注意でオーバーフローさせるとグズグズになって始末が悪いです。RCと同じメンソンリー型枠工法ならコスト的に耐火木造コストでできそうです。ノーメンテナンスを工夫しております。のでどうでしょうか？必ず交換できると思います！

monta様

ご質問内容拝見致しました。文面から防火地域でのご計画かと想像いたしました。店舗でしたらやはりスケルトン化しやすいRC造でご計画されるのがベストかと思いました。簡単に検討しましたところ、しっかりと隣地からの離隔距離を確保した場合、１層あたり約33㎡程度になります。よって3層で約100㎡になります。階段室を除いた実際に使える床面積は各階約28㎡といったところでしょうか。コスト面ですが、RCで計画した場合は、どの程度まで造り込むかによりますが、6000万〜7000万程度と予想されます。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

はじめまして、ご質問の内容を確認致しました。
木造耐火は、鉄骨造とコストが同等です。
それを考えると、耐久性や資産価値含めて鉄骨造をお薦めいたします。
江東区は近いので、縁があればよろしくお願い致します。