軽井沢、築35年の別荘リフォーム

初めまして
軽井沢では、過去に複数件新築をお手伝いしており、先週も中軽井沢で着工に向けて「地鎮祭」を行いました。
現状がどのような状態かわかりませんので一概に断定できまでんが、外壁や内装、断熱/屋根葺、設備の入れ替えなどやり直しますと、たぶん坪あたり60万前後は必要と思われます。
25坪ですと、1500万前後でしょうか？
友人の建築家が、同じ中軽井沢でリフォームされた案件もありますで、具体的に照会もできます。また、より具体的な試算が必要でしたら直接ご連絡いただき、図面や写真など拝見させていただければ、施工者にも相談することも可能です。
参考にされてください。

25坪でストーブを活用できれば、断熱対策や灯油のFF暖房などで暖かく冬季も過ごせるでしょう。

田邉恵一

emori様

はじめまして。
星設計室の星です。

薪ストーブがあるのであれば、断熱をしなくとも冬をしのげるかもしれませんよ。
（もちろん、断熱するにこしたことはありませんが）

下記は、冬場の環境が軽井沢に近い山中湖の別荘のリフォーム例ですが、薪ストーブを設置したのみで断熱はしておりませんが、冬の寒い時期も十分に使用可能です。

https://kaiin.kentikusi.jp/jirei/6980/山中湖の別荘

薪ストーブは遠赤外線で輻射暖房になりますので、建物全体を温めてくれます。
オーナー様によれば、寝る前に火の始末をして寝れば、朝までホカホカだそうです。
今年の冬、既存の薪ストーブがどの程度効くのか様子を見てからリフォームの計画をたててみては如何でしょうか。
薪ストーブの能力が足りない場合、能力の高いストーブへの入れ替えだけでしたら、それほどコストはかからないと思いますよ。
もし既存の煙突が使えないような場合でも、ストーブと同じくらいの金額で煙突の工事ができますので、その場合でも工事費はストーブ込で150〜200万円くらいではないでしょうか。

３５年ものの建物とのことですので、浴室のリフォーム時には構造体の痛みを補修することを必須とし、屋根、外壁（窓、玄関などの開口部も）などの痛みを優先してご予算を活用されることをおすすめいたします。雨漏り対策など、まずは外周部をしっかりとリニューアルすることが、建物の長持ちに大切ですので。

以上、ご参考になれば幸いです。
素敵な別荘ライフを満喫ください！

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星 裕一郎 / 星設計室 一級建築士事務所
〒279-0026 千葉県浦安市弁天3-2-12-6
Tel： 047-301-1482
Fax：047-720-0122
E - mail：h*****home.ne.jp
Url ： http://h3plus.wix.com/h3plus
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断熱材は、リフォームですと充填断熱。（種類は色々）
風呂は、床もありますので、ユニットバスに取り換え
暖房は、床暖房とエアコンの組み合わせ
まずは、１０００万円を目標に考えたらいかがでしょうか？

・他、築３５年とのこと、費用が嵩むかもしれませんが、
　　耐震診断をし、数値が低い場合、耐震改修と合わせて
　　改修した方が良いと思います。
・また、木の腐りなども点検。
　　腐っていたり、シロアリの後がある場合もあります。
・上記の為、費用の若干の上乗せを考慮しとくと良いです。
鶴崎より
k-tsur*****.com