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家づくり相談

狭小店舗建築費用について

兵庫県の神戸駅近くに間口3.5m 奥行9.5m 面積34㎡程の狭小土地を所有しています。(建ぺい率80% 容積率600% 防火地域)
2階建て程度の建物を建て、店舗としてスケルトン状態で1棟貸しできないかと考えています。(貸し出す業種等は未定)
建築費用としていくらぐらいかかりますでしょうか?
(やはり木造が安いですよね??)

専門家の回答

3件

2018年 4月10日
takepyonman様

大体800万円くらいのものです。(設計監理料約10%別)

当然木造が一番安いです。

神戸には親戚もあるのでよろしくお願いいたします。

 清水設計事務所 谷澤敏彦
矢印
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2018年 4月10日
takepyonman さま
はじめまして。
大阪市西区で設計事務所をしています。
Coo Planning 中尾と申します。
ご相談内容を拝見いたしました。
防火地域ですので、2階建てなら木造で可能です。
スケルトンといっても、防火地域のため、ボード仕上げまでは必要です。
建築費として掛かっても1200万円までには抑えたいと思いますが、
詳しくは施工会社と要相談になりますね。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良
http://www.cooplanning.com
nakao@cooplanning.com


矢印
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2018年 4月11日
takepyonmanさんはじめまして。
大阪で設計事務所をしています。福味と申します。

建ぺい/容積から考えて商業系の地域ですかね?人通りとかご近所の店舗の盛況ぶりはどの様なものでしょうか。昨今は貸し店舗を作っても中々借り手がつきません。
商店街でもシャッターストリートになっています。それだけ貸店舗の競争は激しいと云う事です。
借り手を探し、借主に特化した建物を建てると云った事をしないと成功は難しいのではと考えます。
takepyonmanさんなら、その場所で何を始められそうですか?最悪自分が使うとか何通りものシナリオを描いておいた方が無難かと思います。
病院が近くにあり処方箋薬局が不足しているとかであれば、話しは早いのですが。。。

建築費用のお話しですが、法律を守るギリギリの仕様であれば500~600万円程度かと思います。復興住宅でもそのくらいの住宅を何件が手掛けました。しかし、先ほども書きましたが、借り手があっての話しですのでまず借り手を募集する事から始められ借り手の、権利金等を建設費用に充てるとかして、借主に特化した建物を建てる事をお勧めします。

特化してしまうと、借主が退去した場合次の借り手がつかないとか色々ご不安もおありでしょうが、契約条項で早期退去は権利金没収とか制約を付ければリスクヘッジになるかと思います。

木造でも耐火建築物にする事は可能ですので、二階建てにこだわらず、600%の容積を少しでも多く活用される方が収益が上がるかと思います。借主がいた場合の話しですが。。。
矢印
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