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店舗つき住宅の玄関

20坪ほどの土地に3階建ての店舗つき住宅を立てようと思っています。防火地区のため、鉄骨。建蔽率は、80%です。
間口が狭く、接道長さが5.48mしかありません。
東隣は、2階建て住宅。西隣は、マンションです。
北側前面に店舗の玄関をとり、西側に、0.83mの路地をとり、そこの奥に玄関を考えていました。
ある工務店に相談したところ、店舗つき住宅の場合、玄関は必ず2つ必要で、両方とも前面が1.5mあけないといけないといわれました。
北側前面に住居と店舗の玄関を並べることになり、かなり狭い感じになってしまいます。
どうしようもないのでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2010年 1月 5日
KORO様

新年 おめでとうございます。
新宿で、設計事務所を主宰している片瀬と申します。

20坪の土地に、店舗付住宅を建てることは十分可能です。
現在当社では、15坪弱の土地に、重量鉄骨でガレージハウスの設計をしており
ます。ガレージハウスといっても、半ばショールームみたいな店舗のような形式
です。

玄関や避難通路は問題ないのですが、1階にあまり壁を設けられないので、軽量
鉄骨では難しいでしょうね。店舗のプラン次第ですが、構造的に、適正な壁量が
必要な軽量鉄骨では、その辺に工夫が必要となるでしょう。

今回の様な敷地形状では、店舗(自己使用)の奥に玄関がある形式か、2階を玄
関にすることがベストだと思います。勿論、その他諸条件を加味しないと最終判
断はできませんが・・・?

また、予算や地盤・前面道路幅員にもよりますが、建物を高層(予算を考慮する
と5階程度か4階+ロフト)にすることも可能ですので、居住空間も十分確保で
きると思います。当社では、30坪の敷地に、13階建てを設計した経験もあり
ます。

コストについては、木造住宅などに比べて割高になりますが、地盤次第では、重
量鉄骨のほうが、RCよりも、躯体が軽い分、安くなりますので、最適でしょう
ね。また、施主支給や、分離発注などを考慮して、コストダウンを計れば、お得
で納得できる店舗付住宅ができると思います。

http://www.maxnet-g.co.jp/associates/cost.html
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2010年 1月 7日
KORO様

『前面が1.5mあけないといけない』というのは道路から建物の距離の事ですか?
接道する道路が狭く(4m以下)、セットバックが必要という事でしょうか?(もしくは道路斜線によるもの?)
用途地域が解りませんのですが、防火地区という事であれば、ほとんどの場合は商業系か工業系の用途地区だと考えられるのでしょうが、その場合隣地(この場合東西両側)からの後退距離(隣地から1m以上はあけなさい)等の役所からの指導は少ないと考えます。
住宅系の用途地域には『隣地からの後退』が指導されている事がよくあります。

又は「開きの扉を開けた時に人がいても邪魔にならないで開けれる寸法として玄関前には1.5mぐらい無いと不便ですよ」という事でしょうか?
店舗の扉前はある程度溜まれるスペースがあった方が良いかと思われますが、住宅の玄関は使う人間が限られていますので、住む側の了解次第で良いかと思われます。
写真は玄関をサイドの路地から取った住宅ですが、壁の外面からブロック塀の内側までの有効寸法が80センチ強です。(芯寸法は1m以上)扉は引き戸ですが庇もつけています。
奥に自転車をしまいますので狭いですが自転車を押して玄関前を通る事が出来ます。

1,5mの理由は解りませんが、普通に考えると両サイドの空き寸法は住宅系の用途地域の場合50センチ(民法上の前例による)です。隣地の建物がそれ以上に迫っている場合は隣地所有者と協議の上同程度まで狭める事は出来ますが、その場合でも施工上の必要寸法がありますので30センチは必要です。
片一方の隣地側に0.83mの路地(すこし狭いかと思われますが、、)をとると0.5mと0.83mが接道長さから引かれると間口が4.15m。
壁厚を考えて4m弱程度の間口とする事は可能かと思われます。その際に住宅玄関を路地の奥に取る事は出来るかと考えます。
別の方が書いているように、前面部分に見通しの良いスケルトンの外部階段を持って来て店舗部分をスッキリさせる事も可能です。

工務店の場合はアイデアが乏しく、法的な説明も上手でない場合もあります。
色々な方法があると思われますので他の工務店や設計事務所に聞いてみてはどうでしょうか?

林泰介
矢印
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