間口2Mの狭小住宅における車の出し入れ

私の住んでいる賃貸物件の近くに良い土地を見つけたので、
土地を購入して家を建てることを現在検討しております。

私の希望条件としましては下記となります。
・1階をガレージにしたい（趣味が車とバイクいじりのため）
・3階建ての狭小住宅を土地代除き2000万前後で建築したい

ただし、今回の土地が川沿い＆間口2Mのため、
車の出し入れが難しいのではと考えているのと、
金額も下記の建築条件があるため難しいのではないかと考えております。

[建築条件]
・「都市計画運河及び都市計画高潮防御施設」に指定された地区のため都市計画法第53条の許可申請が必要。
・「防火地域」のため3階建て以上または延べ面積100㎡を超える建物は耐火構造にしなければならない。
　※それ以外の建物も準耐火建築物にしなければいけない
・建物最低高さ制限があり建物を7M以上の高さにしないといけない。
・北側に護岸があり、その修復のためのスペース確保を求められている。
　※2階、3階部分にはその制限なし

今回お聞きしたいことは下記2点となります。
①今回の土地にガレージ物件を建築することが可能なのか（車の出し入れが可能なのか）
②土地代を除き、2000万前後で3階建ての家を建築可能なのか

補足として、向かいの家の間口2M部分は私道のようになっており、
現在建物が立っていないため、向かいの家の方との交渉次第では、
新しい建物が立ったりするまでは、その土地を通過する形で車を駐車することも可能なのではと考えたりもしています。
※揉める原因などにはなりそうですが・・・

難しい条件ということはわかっているのですが、
お手数おかけしますが、回答いただけますと助かります。