建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て土地コンパクト住宅・狭小住宅

回答 

4件

役にたった回答 

1件

間口2Mの狭小住宅における車の出し入れ

私の住んでいる賃貸物件の近くに良い土地を見つけたので、
土地を購入して家を建てることを現在検討しております。

私の希望条件としましては下記となります。
・1階をガレージにしたい(趣味が車とバイクいじりのため)
・3階建ての狭小住宅を土地代除き2000万前後で建築したい

ただし、今回の土地が川沿い&間口2Mのため、
車の出し入れが難しいのではと考えているのと、
金額も下記の建築条件があるため難しいのではないかと考えております。

[建築条件]
・「都市計画運河及び都市計画高潮防御施設」に指定された地区のため都市計画法第53条の許可申請が必要。
・「防火地域」のため3階建て以上または延べ面積100㎡を超える建物は耐火構造にしなければならない。
 ※それ以外の建物も準耐火建築物にしなければいけない
・建物最低高さ制限があり建物を7M以上の高さにしないといけない。
・北側に護岸があり、その修復のためのスペース確保を求められている。
 ※2階、3階部分にはその制限なし

今回お聞きしたいことは下記2点となります。
①今回の土地にガレージ物件を建築することが可能なのか(車の出し入れが可能なのか)
②土地代を除き、2000万前後で3階建ての家を建築可能なのか

補足として、向かいの家の間口2M部分は私道のようになっており、
現在建物が立っていないため、向かいの家の方との交渉次第では、
新しい建物が立ったりするまでは、その土地を通過する形で車を駐車することも可能なのではと考えたりもしています。
※揉める原因などにはなりそうですが・・・

難しい条件ということはわかっているのですが、
お手数おかけしますが、回答いただけますと助かります。
  • 間口2Mの狭小住宅における車の出し入れ

専門家の回答

4件

2018年 7月24日
難しいですが、隣との交渉によっては可能かもしれません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 7月24日
最高レベルで厳しい条件ですね。予算的に無理だと思います。
他の土地を探しましょう。時は金なりです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2018年 7月24日
motoさん

1)今回の土地では建物の外に駐車スペースになります。
  一階にガレージを作っても車の出し入れできません。

2)3階建て準耐火建築であれば建築費2000万程度で可能です。
  ただこの土地は川沿いで地盤が相当悪いだろうとおもいます。
  地盤調査の結果で地盤改良工事が通常より費用が掛かると
  その分の予算を用意できるかどうか大変でしょうね。

隣の土地を車の出入りで使う交渉は考えないほうが良いです。
いつ土地を売って居なくなるかも解らないです。

土地の予算がどの程度かわかりませんが。
袋小路で接道2mしかなく
川沿いで護岸を背にした土地は
私なら検討除外ですね。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2018年 7月24日
はじめまして

難しい案件は得意としています
是非、ご相談ください

ガレージも沢山経験がありますので色々な提案も出来ます
予算との調整も得意分野です

先ずはご相談をお願いします

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「間口2Mの狭小住宅における車の出し入れ」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら