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家づくり相談

15坪に6部屋のアパートを安く建てたい

出来たら、
今年中にに新築で小さい賃貸アパートを建てたいと考えております。

土地は、東京都北区ですが、
以下の条件で建築費の目安が知れればと考えています。

早い話ではありますが、
ぜひ、ご回答だけでも頂戴できればと考えております。

条件として
 ・土地は15。03坪、49.71sqm。間口4.818Mです。
  60%300%
  角地で北は6M,西は3M!
 ・賃貸効率を考え、部屋数を極力多くしたい。出来れば6部屋以上。
  3階建ての6部屋が理想。おとなりはみな4階、
  部屋の大きさは小さくても良い。ただバルコニーが必要。


 ・費用が安ければ安いほどたすかります。
 ・ロフトもあればいいです。
 ・収納も備え付けで大きいものがあるといいです。
 ・出来るだけ、大きな窓をつけてあげたい。
 .トイレとお風呂(又はシャワー)は別
お教えを頂戴したいのは、
 
 建築費がどの程度になるのか。

で御座います。

何卒、ご回答のほど、どうぞよろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2018年 8月15日
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。都内でこの規模の賃貸住宅は数多く実績があります。部屋の大きさは大体15m2ぐらいで小さめですが、部屋の設備を充実させれば他と差別化できるでしょう。ロフトは最上階、窓は何時も大きな物つけます。建築費は、木造で2500万ぐらいでしょう。
ご興味あれば、ご返信下さいませ。


照井信三建築研究所
矢印
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矢印
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2018年 8月15日
最近は建築費が高いため、経年を見据えた一定の質を保つには3000万前後は必要に感じます。建築事例もありますので、ご相談ください。
矢印
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2018年 8月16日
Euroさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が今後ますます非常に重要です。
工事費の目安としまして、RC造120万円以上/坪、鉄骨造100万円以上/坪、木造でも最低で80万円以上/坪程度を見込んでいないと、どこにでもあるようなアパートしか出来ません。現在は投資用賃貸の建設ラッシュです。これではあっという間に空室が発生し、すぐに家賃の値下げ競争に巻込まれて利回りが成り立ちません。デザイン力で入居者を惹き付け、賃料を相場より上げることも充分可能ですので、この辺りを良く考えて頂ければと思います。
ざっくりですが、コストの目安は、RC造で3300万円以上、鉄骨造、木造では2800万円以上かかります。規模が小さいために3000万円以下では請け負う工務店は無いかもしれません。

2015年に手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅で、グッドデザイン賞にも共同受賞で選ばれましたので、新しく個性的なデザインはお任せ下さい。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2018年 8月21日
こんばんは

私どもは収益物件開発を得意としています
安く作るには研究が必要です
先ずは問い合わせしてください
サポートできるのは、問い合わせからですので、ご理解ください

矢印
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