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新築戸建て店舗・店舗併用住宅平屋

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住居併用の写真館

石川県で住居併用の写真館を新築することを計画しております。
下記の内容で、どれくらいの予算を組めば良いのか、ご相談させてくださいませ。

土地は、20年くらい前に取得した約339坪の雑種地を所有しており、現在知人が家庭菜園を行っております。
土地の1辺は、分譲住宅街の道路に面しており、上下水道はそこから引けるようです。
あとの2辺は竹やぶに面しており、もう1辺の隣接した土地は、やはり家庭菜園をおこなっている雑種地です。

建物は、平屋で延べ床約120坪を考えています。
内訳は、自宅用に24坪。
窓から自然光が入る撮影スタジオが48坪。
受付や待合室に15坪。
スタッフの作業室やバックヤードに24坪。
残り9坪に、二つのトイレなどをを配します。

スタジオは、フローリングの床に漆喰の壁をベースにシンプルなものにします。
高さは、照明設備の都合で3m位必要です。
撮影関係の設備は、現在使用中のものを移設します。

駐車場は、11台。
庭には、芝生を敷き詰めて、屋外撮影ができればと、考えています。

住宅形状、外装等、特に希望はありません。
住設のグレードは標準的なもの考えています。
壁の漆喰塗りなどのセルフビルドは、積極的に参加したいと思います。

ローコストに建てられる工夫はありますでしょうか?
その他、見積精度を上げる項目ありましたら補足します。

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10件

星マーク
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2018年11月15日
東京を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
写真スタジオですか、楽しそうですね。
石川ですので、設備や断熱環境などに気配りし、また平屋120坪ですと多分木造建物で1億程度。そして外構や設計/監理費用、申請手続き、登記、雑費などで20 %とすると 総額で1.2億±10%といった目安でしょうか。
より具体的にされるなら、建築家から提案を受けられることをお勧めします。
よろしければHPもご覧頂き、ご提案できる機会を頂ければ幸いです。

2018年11月15日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp


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2018年11月16日

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田邉 恵一 さま

早々のご回答どうもありがとうございます。
参考になります。
HPも拝見しました。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月15日
根本的な事ですが、平屋を止めて2階建にすると、価格が下がります。
土地も余ると思いますので、不必要な分を分割して販売すれば、建物の費用の足しになります。

あとは、建物の形をとにかくシンプルにする事です。
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2018年11月16日

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澤田 友典 さま

早々のご回答どうもありがとうございます。
参考になります。
平家にするか、2階建てにするか、悩んでおります。
不要部分の土地の分割販売も不動産業者と相談はしておりますが、、、
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月16日
camera様
はじめまして。イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。事務所は、金沢と東京にあります。
現在、金沢では、加賀友禅作家先生のアトリエ兼住宅を設計し、完成間近です。着物を飾り、ショールーム的な和室を作っています。この計画では、品質の良い無垢フローリングを安値で問屋から直接購入したり、タイルや石畳の石などは、安く購入できるところを探しこれも直接購入しています。
東京では、個人住宅やビジネスホテルの設計をしております。
私の自宅は金沢にあり、生活の拠点は金沢で、コミュニケーションは頻繁に取れると思います。
是非、お話をお聞きして、ご提案させていただければと思います。よろしくお願いします。

東京都港区南青山2-12-15 5階 *****
金沢アトリエ 石川県金沢市百坂町4-8 076-251-3110
http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
ma*****co.jp
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2018年11月16日

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吉村 正一郎 さま

早々のご回答どうもありがとうございます。
参考になります。
HPも拝見しました。素敵なガレージが印象に残ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月16日
分離発注する事です!
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2018年11月16日

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佐山 憲秀 さま

早々のご回答どうもありがとうございます。
参考になります。
分離発注方式について、情報取集してみます。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月16日
camera 様
初めまして、中村弘道・都市建築の中村と申します。
お話の内容から、環境はとても良さそうだと推察いたします。
内容の要望でどの程度の質をお考えかによりますが、それほどの予算をかけるわけにもゆかないと思いますので、一般的には建設コストは98万円/坪~120万円/坪とお考えくだされば、何とかなるでしょう。平屋ですと地盤のことはさほど心配はなく、インフラも整備されているようですので心配はなさそうです。
規模が大きいので、建設コストも調整が効きやすいと思います。
詳しいお話を進めるようでしたら、ぜひご相談だけでも承りますので、
ご連絡いただけましたら、幸いです。そのほかに設計料や手続きの経費は加算されます
設計料のほうは工事金額の10%~12%位いとお考えください。

ご参考にしてください。http://www.hn-arch.jp/about/
距離は東京都からですと多少ありますが、交通も充実している昨今ですから大した問題はありません。同じ予算でも、素晴らしい建築を手に入れることが良いのではないでしょうか。

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2‐28‐15-228
tel:***** fax:*****
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
2-2-15SETAGAYS-KU TOKYO,JAPAN〒157-0065
http://www.hn-arch.jp *****
E:hn*****iglobe.ne.jp
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2018年11月16日

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中村 弘道 さま

ご回答どうもありがとうございます。
とても参考になりました。
竹林を生かした風情のあるスタジオになればと思っています。
詳細ビジネスプランを詰めて参ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月16日
初めまして、こんにちは。
リノベーションですが京都で自然光で撮る写真館(単独店舗)の経験があります。
そして現在、九州でも同じように自然光で撮る写真館リノベーション(こちらは住宅併用のお店です)のご依頼を頂いておりまして来年春先頃からの着工に向けて準備中です。
今回は新築とのことですが、お書き頂いている内容からのおおよその推察では1億円前後になると思います。勿論、細かな内容次第で大きな違いが出るかも知れませんので参考程度にお考えください。
当方のホームページ若しくはSUMIKAサイトの私のページでは「自然光が美しい写真館」と題して紹介させて頂いています。宜しければご覧くださいませ。
矢印
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2018年11月16日

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中村 弘道 さま

ご回答どうもありがとうございます。
写真館のご経験があるとのこと、とても心強いです。
ご回答を参考にして詳細ビジネスプランを詰めて参ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月17日
camera様 

はじめまして。西原有希子建築設計事務所 西原と申します。

ローコストでセルフビルドという事なので。
建物    60万/坪×120坪=7,800万円
スタジオ仕様にグレードUP分
      10万/坪×48坪=480万円
外構工事           600万円
エアコン           150万円
設計監理料          780万円
上下水道引込工事       100万円
受益者負担金          50万円
カーテン等々         100万円
家具             200万円
引っ越し費用          50万円
----------------------------------------
             10,310万円

※地盤の状態が不明なので改良工事があると
プラス数百万かかる可能性はあります。

頂いている情報のみだと、このように考えます。

屋外写真を撮られることを考えると、背景が大事だと思いますので、
設計をしっかりするべきかと考えます。

ローコストにする工夫は建物の形状をシンプルに、扉+窓をできるだけ少なく。
ぐらいでしょうか?

camera様のお店が素敵なものになりますように。
矢印
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2018年11月21日

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西原 有希子 さま

ご回答どうもありがとうございます。
おっしゃる通り昨今の写真館では、アウトドア、インドアともにロケーション撮影の、背景を含めた絵作りが重要となってきております。
ご回答を参考にして詳細ビジネスプランを詰めて参ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月19日
京都のインエクスデザイン:矢部と申します。
以前に似たケースのプロジェクト経験があり参考にしていただけるかなぁ・・・と思いました。
敷地200坪、2階建ですが延120坪のスタジオ+住居建物です。

http://in-ex.jp/works019-aes.html

単に撮影設備として整った写真スタジオとしてではなく、建物内外の空間そのものが添景となるように、また古くなることをポジティブにとらえられるように意図をもった設計をしました。
もちろん厳しいコストの調整もありましたが住まいと内部外部のスタジオとして順調に歳を重ねている空間です。

コスト、デザイン等ご興味ありましたらご連絡くださればと思います。

矢部 直輝
一級建築士事務所 ㈱イン・エクス デザイン
E-mail :*****.jp
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2018年11月21日

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矢部 直輝さま

ご回答どうもありがとうございます。
ご紹介いただいたスタジオの社長様を存じ上げております。
私も時を重ねていくことで生まれ来る価値に着目すべきと考えております。
ご回答を参考にして詳細ビジネスプランを詰めて参ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月20日
cameraさん

ご要望の大きさで考えると一億程度の予算規模になりますね。
分離発注をかけても今の人件費や材料費を考えると
大幅なコストの圧縮は難しいと思います。

とはいえ、これだけの写真スタジオであっても
収益考えると一億の規模は大変のように思いました。

お考えは6000万くらいの予算なのではないでしょうか。

コストを抑えるなら個人の大工が営む工務店が
工事費の割に熱心に作っていい仕事になります。
難しい設備などない写真館と住宅なら問題ないでしょう。

それから自己資金があるなら材料を直接購入して
工務店に支給する方法は間接経費省けるので
建物が大きい場良い結構な削減になります。

そして120坪の平屋を再検討が必要と思います。

スタジオ・待合・スタッフ作業スペースは
設計の工夫でもっと合理的にできるかと思います。

壁の漆喰などセルフビルドをかかれているのは良いですね。
スタジオの壁なら光の表情考えるとDIYが良いと思います。
ざっくりとした塗り方で反射させるほうが良いでしょう。

現在が家庭菜園なので地盤改良は必要と思います。
基礎と骨組みとサッシに断熱材はコストをかけたほうが
快適な生活ができるのでお勧めします。

あとは割り切りでしょうね
予算を抑えてもデザインに欲張ると無理があります。

ただコストを抑えた設計を基本としても
スタジオに必要な光の取り入れ方を工夫したいですね。

見積もり精度を上げるには
土地の図面・周囲の写真・周辺の地図は最低必要です

メイルを使って意見の交換すれば
お互いの意思疎通は問題ないです
スカイプもありますし。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い「木組みの家」■
■耐震・省エネ・自然素材 ■
■快適なフルオーダーの家 ■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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2018年11月21日

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寺澤 秀忠 さま

ご回答どうもありがとうございます。
おっしゃる通りです。まずは投資の回収性。
次に、北窓スラントを意識したスタジオの採光。
ご回答を参考にして詳細ビジネスプランを詰めて参ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

星マーク
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2018年11月21日
京都で設計事務所を開設しておりますラウムアソシエイツ一級建築士事務所の宗本です。
現在、京都の比叡山の山頂で、高精細のスキャンイングを行うスタジオ(100坪)を木造で設計しました。現在、工事中です。無柱の大きな空間を適宜間仕切りしています。比叡山も冬は寒いので、完全な外断熱工法、冷暖房完備で60万円/坪で12月末完成です。すなわち、ローコスト、大空間、環境を実現しました。よろしければ、是非見ていただき、ご参考になればと思います。これまで大手印刷会社の写真スタジオなども経験していますので、お気軽に声をかけていただけますとご協力は出来ると思います。
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2018年11月21日

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宗本 順三 さま
ご回答どうもありがとうございます。

今回の計画では、倉庫のような無柱の伽藍堂な空間を、間仕切りで使用することを意識しておりました。
実績があるのはとても心強いです。
ご回答を参考にして詳細ビジネスプランを詰めて参ります。
もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

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