店舗兼事務所　平屋建て

はじめてご相談させて頂きます。

現在、所有している建物の建て替えを考えております。
（現在は戸建を事務所として貸しております。）

建物が古いので、建物解体後、下記のような建物を検討しているのですが、
諸経費含め予算700万円前後で可能かどうかご意見をお聞きしたく投稿させて頂きました。
概要は下記になります。

●建築面積10坪程度の平屋建て
●第2種中高層、準防火、第2種高度、建蔽率60%/容積率200%
●敷地面積105㎡（敷地形状は直角三角形に近いひし形。北側を底辺として西から南に斜めになっている）
●使用形態：店舗兼事務所（現在の賃貸人が継続使用予定：不動産業）
●敷地形状からしますと3.5間ｘ3間の建物は建ちます。
●設備は、トイレ１、ミニキッチン１（このスペースに冷蔵庫、食器棚を置きたい）
●立地は、ほぼ南西角地に近いため、西側（道路側）、南側は解放されており、また西側道路はバス通りなので、建物の西側および南西角に大きいガラス等を使用したい。
●南側に駐車スペース（2台分）
●店舗兼事務所としての外観を試みたい。

上記のような感じで検討を始めたいと思っております。

ご意見お聞かせ頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。