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回答 

3件

店舗兼事務所 平屋建て

はじめてご相談させて頂きます。

現在、所有している建物の建て替えを考えております。
(現在は戸建を事務所として貸しております。)

建物が古いので、建物解体後、下記のような建物を検討しているのですが、
諸経費含め予算700万円前後で可能かどうかご意見をお聞きしたく投稿させて頂きました。
概要は下記になります。

●建築面積10坪程度の平屋建て
●第2種中高層、準防火、第2種高度、建蔽率60%/容積率200%
●敷地面積105㎡(敷地形状は直角三角形に近いひし形。北側を底辺として西から南に斜めになっている)
●使用形態:店舗兼事務所(現在の賃貸人が継続使用予定:不動産業)
●敷地形状からしますと3.5間x3間の建物は建ちます。
●設備は、トイレ1、ミニキッチン1(このスペースに冷蔵庫、食器棚を置きたい)
●立地は、ほぼ南西角地に近いため、西側(道路側)、南側は解放されており、また西側道路はバス通りなので、建物の西側および南西角に大きいガラス等を使用したい。
●南側に駐車スペース(2台分)
●店舗兼事務所としての外観を試みたい。

上記のような感じで検討を始めたいと思っております。

ご意見お聞かせ頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

専門家の回答

3件

2014年10月 9日
ゆうさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

10坪で700万ですね。ギリギリなんとかなりますね。

但し、解体費は別になります。

詳細概算が必要な場合は、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

敷地測量図・詳細ご希望条件・現状図面・住所をお教え頂ければ
無料でラフプラン・概算を作成いたしますので、ご検討宜しくお願いいたします。
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ユーザーの返答

2014年10月09日

ゆうのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。
解体はこちらで行う予定にしております。

資料等精査して、あらためてご相談させていただくかと思いますので
その時はよろしくお願い致します。

2014年10月 9日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

予算700万円は解体工事費や外構工事費、設計料なども含んだ予算でしょうか?
解体や外構工事費も含めてとなると、古屋の大きさや外構の内容によっては厳しくなると思われます。
新設建物の予算ということでしたら、店舗兼事務所らしい外観をデザインしつつも、あまりコストアップにならない構法や仕様をうまく選択すれば、なんとか可能ではないでしょうか。

賃貸物件ですので、どこまで建物に拘られるか?によると思われます。
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ユーザーの返答

2014年10月09日

ゆうのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。

解体に関しては、こちらで行う予定にしております。
外構に関しては、最低限の物はこの予算に含めたいとは考えておりました。

かなりギリギリの予算ということですね。
また、仕様によっては店舗兼事務所らしい外観をデザインができそうだというお言葉、大変うれしく思いました。

ちなみに、下記の件、私の書き方が間違えておりました。
土地や現存建物は私所有のもので、
現在の「賃借人」が継続使用予定です。
(賃借人を賃貸人と記述してしまいました)

2014年10月 9日
はじめまして。

総予算700万ですと、地盤改良工事や諸経費を含めますと、なんとか建物の
カタチは作れても、外構工事などを含め、商業建築として魅力ある建物と
するのはかなり厳しいように思います。解体費を予算に含めるのも厳しいと
思われます。

裏ワザとしては、スズキハウスのような規格建築メーカーの店舗用の
建物を素材として利用し、商業施設としてのしつらえを施すことにも
予算を配分する方法もございます。また同じく規格建築メーカーの
倉庫もしくは車庫建築を活用して、店舗や事務所に改修する方法も
ございます。(倉庫や車庫建築は開口部が大きいので、店舗や事務所に
改修することが容易なのです。もちろん断熱性能を高める改修も行います)
他にも、コンテナハウスなどを利用してセンスがありつつも、個性的で
目をひく建物を作ることもできます。

いずれにしましても、店舗慣れした建築士や、店舗デザイナーを起用
することをお薦めします。
商業建築と住宅建築では、入口のつけかた、開口部の考え方ひとつとっても
価値観がまったく逆になることもございます。
一見些末なことひとつひとつが、売り上げに直結したり、その事業所の
求人に影響したりするのです。
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ユーザーの返答

2014年10月09日

ゆうのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。

参考になるお話を頂きありがとうございます。
ご回答頂いた内容を参考に進めてみます。

かなり工夫をしないと予算内は難しそうですね。

ありがとうございました。

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