テナントビル建設費 坪単価について　大阪

初めまして、ＨＮと申します。
大阪市中央区で72坪の土地を保有しております。
テナントビル(スケルトン)建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。

現在は木造３Ｆ建てが建っています。
前面道路　歩道幅2.6ｍ　路肩1.4　両面1車線道路(片面の幅3.3ｍ)
接道巾7.6ｍ セットバックなどの私道負担や新たな都市計画は無し
建ぺい率80％　容積率600％
用途：商業地域
市街化区域

こちらの条件でのテナントビル建設費用を教えてください。(飲食店可のテナント用とオフィス/店舗ビルどちらでも可能)　
建築可能な階数を教えていただきたいです。
①飲食店可のテナント用とオフィス/店舗ビルどちらでも可能
②飲食店可のテナント用
③オフィス/店舗ビル
ではどれぐらい坪単価が変わるのでしょうか？

このような場合、RC造かＳ造かどちらがよいのでしょうか？
よろしくお願いします。