狭小地に風呂台所トイレ付店舗を建てたいのですが予算は総額で400万円です…無理ですか？

建設予定地は100㎡で間口が5.5m×18m（奥行）ですが、入口に障害物があり実質の間口は4.5mです。そこに10坪程度の店舗（バストイレ簡易キッチン付）を建てたいのですが予算が300万くらいしかかけられません。ユニットハウスを検討しましたが四方を電線等に囲まれていて断念し、困りあぐねているところです。なんとかならないものでしょうか？
建築予定地は愛知県一宮市でマッサージ店を営む者です。
借地に新店舗を建てて店を構えたいと思っております。
返済能力に関してはは現在の家賃がローンに変わるだけと考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。