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家づくり相談

平屋の店舗工事費

土地を購入して、美容室の店舗を建てようと検討中です。
土地は今現在探している最中ですが、気になる土地が見つかりました。
いかんせん店舗の工事費がわからなくてので、土地の購入にふみきれません。

大まかな土地の情報が、19,58坪。準住居。市街化区域。建ぺい率80。容積400。
接道状況 西18メートル 公道 接面6,1メートル。

この土地で平屋の店舗10~15坪。駐車場1台もしくは2台。
天井高めで。セット面3、シャンプー台2、トイレ1。ミニキッチンと洗濯機を置くバックルーム。
内装等は好きな家具など自分達で飾り付けをしたいので、備え付け棚などはさほど必要ありません。好きな家具屋で別注しようと思います。内装の壁は塗り壁。多少のひび割れも味と思うので。床の素材は特にこだわりはないです。外構工事や設計費、諸経費含め含め1200万円までで収まりそうですか?
美容器具等は現在使用のがあるので、別途100万円ほどは見込んでます。

後、こういう店舗だけの設計の建築家はどこにお願いしたらいいですか?
家の施工事例はよく見かけますが、店舗の施工事例はあまり見かないので…。

おおざっぱですがアドバイスをよろしくお願いします。

専門家の回答

3件

2019年 7月18日
静岡にアトリエを構えておりますURBAN GEARの本多と申します。
全国対応で設計・監理を行なっております。

さてご質問の中に建ぺい率と容積率について記載が有りますが、
これが80/400と有ります。防火・準防火の地域に指定されていませんか?
そうなりますと併用住宅でなくて完全な店舗を建築するなら、
準耐火建築物を設計することになろうかと思います。
木造でも作ることが出来ますが、一般的な単価ならば坪80万円がボトム
だと思います。鉄骨造やコンクリート造では、もっと掛かるでしょう。
100万円を超えると思います。従って20坪×80万円ですから1600万円+
諸費用となるでしょう。設計事務所に依頼すれば、それ以外に設計料が
掛かります。

やりようによっては1500万円を切ることが出来ると思いますが、
お近くの設計・施工の工務店に直接問い合わせるべきです。
参考になると良いのですが。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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ユーザーの返答

2019年07月18日

ぽんたのプロフィール写真

本多さま。

さっそくの回答ありがとうございました。
準防火地域になっております。
漠然としてましたので、費用の算出は参考になりました。


2019年 7月19日
はじめまして
神戸市東灘区にあります株式会社グロイド一級建築士事務所の岡と申します。

美容室の店舗の新築をご計画とのことですね。

土地についてですが、面積が19.58坪で間口が6.1mということから、奥行きは10.6m程度と思われます。この場合、間口5m奥行き8m程度の建物(約12坪)を建築することは可能ですが、駐車場のスペース(1台で2.5m×5m)を確保するのは難しいと思います。

費用の目安としましては、木造の場合、1坪当たり80万円、諸経費を工事費の10%、設計監理料を工事費の10%とお考え下さい。

敷地内にガスや上下水道の引き込みがされていない場合は、本管からの引き込みが必要となりますので別途100~200万円かかります。

弊社の事例として木造2階建ての店舗(喫茶店)を掲載していますので、一度ご覧ください。ご相談はもちろん無料で承りますのでお気軽にご連絡ください。
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ユーザーの返答

2019年07月20日

ぽんたのプロフィール写真

回答ありがとうございました。
駐車場は1台で考えてみます。
土地購入にあたり、イメージができました。
HPもチェックさせていただきます。

2019年 7月25日
ぽんた様
初めまして。大阪道頓堀で設計事務所やっております谷澤と申します。よろしくお願いいたします。さて、今回のプロジェクトが興味深くプランを図面化してみました。1200万円で収まります。土地面積が19.58坪と狭くご要望通りの美容室は1200万円きっちり必要です。車も1台しか入りません。ですが、美容室のお仕事部屋で9.2坪(30.45㎡)の広さ確保できました。図面データをPDFファイルにして送りたいのですがメールアドレスも調べようがなく直接ぽんた様に手渡して図面見て考えて頂きたく思います。納得いただけなければ設計料はいただきません。どうぞよろしく。 清水設計事務所
谷澤敏彦 TEL*****
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ユーザーの返答

2019年07月26日

ぽんたのプロフィール写真

谷澤さま
ご連絡と回答ありがとうございます。
図面を見て見たいのでよろしくお願いします。

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