平屋の店舗工事費

土地を購入して、美容室の店舗を建てようと検討中です。
土地は今現在探している最中ですが、気になる土地が見つかりました。
いかんせん店舗の工事費がわからなくてので、土地の購入にふみきれません。

大まかな土地の情報が、19,58坪。準住居。市街化区域。建ぺい率80。容積400。
接道状況 西18メートル 公道 接面6,1メートル。

この土地で平屋の店舗10～15坪。駐車場1台もしくは2台。
天井高めで。セット面3、シャンプー台2、トイレ1。ミニキッチンと洗濯機を置くバックルーム。
内装等は好きな家具など自分達で飾り付けをしたいので、備え付け棚などはさほど必要ありません。好きな家具屋で別注しようと思います。内装の壁は塗り壁。多少のひび割れも味と思うので。床の素材は特にこだわりはないです。外構工事や設計費、諸経費含め含め1200万円までで収まりそうですか？
美容器具等は現在使用のがあるので、別途100万円ほどは見込んでます。

後、こういう店舗だけの設計の建築家はどこにお願いしたらいいですか？
家の施工事例はよく見かけますが、店舗の施工事例はあまり見かないので…。

おおざっぱですがアドバイスをよろしくお願いします。