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家づくり相談

渋谷区50坪の旗竿地で賃貸併用

渋谷区の50坪の旗竿地の購入検討しています。
通路部分が10坪程度、建ぺい60%、容積160%
、2種中高層、準防火地域、3種高度です。

延べ床で240平米の賃貸併用住宅を建てたいのですが、120平米の自宅、60平米の店舗または事務所を2つにすることは可能でしょうか?

できれば、コストを抑えるため、軽量鉄骨3階建を想定しています。

専門家の回答

5件

2019年 9月 8日
hampen77さん

計算上は土地が50坪あるので大丈夫ですが、
建物の規制は旗竿の土地の形によります。

調べるには詳しい土地の測量図が必要です。

また、コストを抑えるので軽量鉄骨を希望されてますが
コストを抑えるなら木造で3階建てがより現実的です。

実績がある木造耐火建築についてはこちら参照ください。
https://www.syotaku.jp/fire-resistant/

具体的検討でご相談はメッセージ頂ければ対応します。
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ユーザーの返答

2019年10月07日

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匠さま

遅くなりすみません。ご回答ありがとうございます。

ただ、木造だといろいろ制限があるので、できれば避けたいと考えています。

2019年 9月 9日
数字の情報だけを見れば可能ですが、敷地形状やアプローチ等の条件によって異なってくると思います。
土地の図面を元に検証してみる必要があります。

構造はコストを抑えるという観点からすれば軽量鉄骨もしくは耐火木造がよろしいかと思います。
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ユーザーの返答

2019年10月07日

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吉田さま

遅くなりすみません。ご回答ありがとうございます。

そうですね。軽量鉄骨でどこまで抑えられるかですよね。

2019年 9月 9日
hampen77様

はじめまして。
ユウ建築設計室のヨシダと申します。

東京都では旗竿敷地で共同住宅等を建てることに制限をかけています。敷地形状や計画の内容にもよりますが、文章を読む限りでは難しいのではという印象です。

住宅×3戸の長屋という形であれば、敷地形状によっては建築可能かと思います。
そのような条件の案件はいくつか設計しておりますので、よろしければお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。


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ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2019年10月07日

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ヨシダさま

遅くなりすみません。ご回答ありがとうございます。

ご指摘のとおり、長屋形式で3戸程度で考えております。

2019年 9月 9日
hampen77様
はじめまして。
中野で設計事務所を営んでおります。
詳しくは敷地図を頂いて検討する必要があると思いますが
いけるのではないでしょうか。
コストを抑えるためには耐火木造という方法もあるかと思います。
必要でしたら案をお作りいたしますのでご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
TEL:***** FAX:*****
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp
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ユーザーの返答

2019年10月07日

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スタジオノアさま

遅くなりすみません。ご回答ありがとうございます。

木造だとコストは安いのですが、
いろいろ制限があり、イメージのものが難しいので、できれば避けたいと考えています。

2019年 9月11日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
現在、世田谷区で同じように、50坪程度の旗竿敷地で3階の賃貸併用住宅を工事しています。竿部分の巾のよって、建設費が大きく変わりますので、資料をお送りいただければ細かくご相談に応じたり、提案したり出来ます。よろしくお願いします。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
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ユーザーの返答

2019年10月07日

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市川さま

ありがとうございます。

巾は2メートルぎりぎりなので、やはりその分コスト増になりそうですね。

なんとか坪60万円台でおさめたいところです。

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