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家づくり相談

新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅土地

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近隣商業、防火地域、狭小地での建替についてです。

敷地面積30㎡で若干斜めですがほぼ長方形で間口3m、奥行10mの近隣商業、防火地域、前面道路4m、道路斜線あり、健限度100%、容限度240%の土地に軽量鉄骨3階建て築25年の家なのですが、最近基礎と外壁の取合部分から雨漏りがあり、業者に依頼しても隣家が近くて人が入れず(場所により15cm~25cm位)修理不可能な状態で建替を検討していますが、再び防火建物で敷地いっぱいに建ててしまうとメンテナンスが出来なくなってしまうので両側と後ろ側を隣家や塀から人が通れる位開けて準耐火建築物の木造2階建て(鉄骨や防火建物でも良いですがコストが。。)を検討しているのですがこの土地で準防火建物で以下の間取りは可能でしょうか?
また現在の建物の取り壊しやその他費用を合わせて2500万円の予算は現実的でしょうか?
現在1人暮らし、将来的に親(1人)が同居するかもしれないので4畳位の部屋✕2、ダイニングキッチン(二人座れる位のテーブルが置けるスペースがあればOK)、シャワールーム、トイレ✕1、余裕があれば洗面台。

この案以外でも二人住める家をこの土地であまり費用を掛けずに建替する良い案がありましたら宜しくお願いします。

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2019年 9月21日
啓太さん
初めまして。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口のかつたと申します。

建て替えでご検討ですね。
現地の状況や詳細のご希望条件を把握出来ておりませんが、
弊社LIFULL HOME'S住まいの窓口では、啓太さんのご希望条件とご予算に合わせた建築会社や工務店を比較検討いただけるように複数社ご紹介できる可能性がございますので、ご興味ございましたらメッセージをいただけたらと思います。

啓太さんからのご連絡を心よりお待ちしております。

▼LIFULL HOME'S住まいの窓口ホームページ
https://www.homes.co.jp/counter/
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2019年 9月21日
ご希望のプランは極限のプランになると思いますが、正直にお答えするには、両側と奥の隣家の3軒の外壁が敷地境界からどれだけ離れているかが分かる資料が必要になると思います。もしくは生きて住んでいる間、メンテナンスが不要な建て方で、敷地いっぱいに建てるかです。極端なひとつの思いつきで恐縮ですが、隣地側の外壁を全てサッシで造ってしまえば、隣地境界との隙間に人が入れなくても、メンテナンスできそうな気がします。何れにしましても、建築的にインパクトのある建物になると思います。
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相談者が役に立った
2019年 9月22日
啓太様
こんにちは。
ご自宅建替えのご相談を拝見しました。
希望されている必要諸室でしたら問題なく建築可能です。
細かな情報をお聞きできれば計画予算書を作成いたします。
建築相談は無料ですのでどうぞお気軽にご連絡ください。

当事務所は快適性と心地良さを第一に考えたデザイン住宅を提案しています。
設計理念など掲載していますのでお時間あるときにホームページやブログを
ご覧ください。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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2019年 9月22日
初めまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

まず、頂きました情報のみで考えての回答となります。
●建て替え方針
・民法上とメンテスペースを考え隣地との距離を60cm離したとしますと、間口1.8m、奥行き9.4mになり、1層約16.5㎡×2階建て=33㎡(10坪)になります。
面積的にはご要望の室や面積でしたらなんとか計画できるかなというイメージです。
ただ、平面計画は相当窮屈になってしまいます。
・現在の建物の面積にもよりますが、解体撤去を含めてでも考えられるご予算だと思います。ただ、前面道路が広くないので、仮設計画が多少影響してきますし、仕上や性能のグレードも高くを求められない印象です。


●建て替え以外の方針
もう少し具体的な情報をいただければ、もう少し踏み込んで考えられるかと思います。現場を見れると判断できるのですが...
・隣家との関係ですが、塀との間が15cm~25cm位でしょうか。それとも隣家との距離がその寸法ですか。
→隣家との距離がもう少しあるのであれば、隣家の方との協議で塀だけを壊し、足場を建てての改修も可能かと思います。
・外壁と屋根の仕様にもよりますが、外壁・内装のみを撤去し、アスロックやサイディングといったパネル式の外装材での改修も考えられるかもしれません。(商業建物など、隣建物と離隔がない場合は同様の工事をします)

建て替えと断定せず、将来を考え一番良い方法を探る方が宜しいかと思います。
現況とご要望をまとめ総合的に判断するには、やはり会話が必要になります。

お力になれることがありましたら、お気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。
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