店舗兼住所を建築したいと考えております

ステキですね。

ご相談内容が今ひとつわかりませんが、
ご予算や土地の細かい情報を
伺えればアドバイスさせていただけると思います。弊事務所は関東に拠点を置きながら全国で住宅や店舗の設計のお手伝いをしています。
HPご覧いただき、ご興味あれば
ご連絡くださいませ

ごじぶんで建築不可というところに立てて犯罪者になりたいという相談に聞こえますが？建築家に犯罪のお手伝いをご相談ということでしょうか？犯罪を手助けすると共犯者になるのでお助けしないと思いますが、合法の相談ですか？犯罪共犯者の募集でしょうか？意味が解りません。現時点では合法の道を歩きなさいの一言です。

これはですね、中々素人の方には分かりにくいことなのですが、
「都市計画」というものがありまして、住宅を建てる場所、
工場を建てる場所、デパートを建てる場所、他にも「物凄く」複雑に
制約が有って、仰る「市街化調整区域」というところは名前の通り
市街化、つまり住宅を建てたり、図書館を建てたり、デパートを
建てたりしないで「そのままの姿」に残しておくための場所です。
基本的に「農地」です。農家が「農業」を営むための「住宅」ならば
建築をする事が出来ます。農家の資格が必要です。

その他には農家の方が「最低限」の生活が出来るような施設であれば
建築する事が出来ます、病院、農機具を整備する工場、「よろずや」
そして「床屋・美容院」です。いずれも「店舗兼住宅」はNGです。

しかし滋賀県の大津市では市街化調整区域を利用して過疎化を解消しよう
という試みをやっています。一定の条件が揃えば「決められた地域」で
あれば建築が可能です。質問の情報からでは全く判断できません。
私は大津市の調整区域で住宅の設計・監理を行なった実績があります。
大変に難しい案件でした。

この質問の内容では、佐山さんが仰るように「ただの犯罪行為」になって
しまいます。市街化調整区域に無許可というか、無断で建築を行なえば
刑事責任も負います。建築主、設計・監理者、請負先共に最悪「禁固刑」です。
作ったものも自費で解体しなければなりません。

一番気になるのは、エステサロンの店舗兼住宅までならまだしも、テナントの
ビル？そうでなくても目的の定まっていない建物を点在させて、建築をしたいと
いうご要望です。これは完全な都市計画区域外でないと無理です。
それも開拓地域に指定されていないなど、そんなとこ「どこにある？！」っていう
レベルで希少価値です。実際にはあります。しかし概ね国定公園などに指定され
ているなど、そこには、それなりの理由があって、一朝一夕には解決出来ない
問題が山積です。

そして基本中の基本ですが、そもそも敷地が道路に「最低2ｍ」接していないと
建築は出来ません。道路と仰っていますが、それが本当に行政が指定した道路か、
どうかも大変に重要なポイントです。しかしながら、そもそも建築は不可だと
不動産広告に出ているのなら、もう建築は「出来ない」ということなので、
この件は、これでお仕舞いということになります。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多