東京成増近辺で３０坪くらいの土地にマンションの建設を考えています。

東京都の場合窓先空地の条例があるため道路に面せない住戸だとこれを考慮する必要があります。
これを考慮すると
１「ワンフロア２住戸、30m2弱」
２「ワンフロア３住戸、廊下長さ８ｍ、Aタイプ（3.5m×５m）×１、Bタイプ（2ｍ×４ｍ＋一部でっぱり）×２」
の上記２パターンしかありません。
（これ以外は窓先空地、窓先空地からの避難経路を考慮できていません。）
２は現実的でないので、事実上１のワンフロア２住戸の一択になります。

また金額的なことですが重量鉄骨だと確実に予算オーバーです。
木造の３階で3500万円の事例ですが、あり得ない金額ではないですが、耐火仕様が求められるとかなり厳しいかと思います。

区の条例は考慮してませんのでまた他に詳しくは土地をみて判断することになりますが、上記の条件ではこのような感じかと思います。

ご質問などございましたらお気軽にご相談ください。

１フロアに３戸は厳しそうですね。
２戸だとご要望の９戸確保には５階建てになってしまいます。
ご希望の予算ではかなり厳しいです。

30㎡×6室で3500万の事例をご存じなのでしたら
そちらに聞かれた方が良いと思います。
20㎡×9室で180㎡（部屋だけの面積）としても55坪
諸経費税込みで4000万はちょっと難しいと思います。

多分シェアーハウスで規模を抑えて利益で勝つ企画以外は成立いたしません。

地盤の詳細不明ですがご提示されている予算からだと。
重量鉄骨でも木造でもご希望の建物は無理でしょうね。
木造だと耐震で高くなるというのは意味不明です。
木造が分からないから鉄骨になびくように嘘ついているでしょう。
安さだけの建設業者には相応の裏事情があるので
あとになってからトラブルにならないようにお気をつけください。

はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。東上線沿線ですのでご協力出来る事があればお問い合わせください。皆さんの指摘の通り、都内か和光市かで建築条件が全く違いますが、近隣商業と言う事は都内でしょうか。また、土地の形も道路に面している間口が重要です。それらを、正しく教えていただければアドバイス出来ます。さらに成増は低い土地の所は地盤が良く無いと思いますので地盤改良費も検討しなければなりません。よろしくお願いします。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

３０坪ぐらいの土地であれば、安全条例の窓先空地をとっても１フロア３戸は楽に入ります。
３階で９戸取れます。もっと狭い土地で３階９戸は都内でいくつも建ててます。
問題はご予算ですが、重量鉄骨で税込４０００万では逆立ちしてもできません。
木造ならなんとかという数字です。
ストライクゾーンの予算とは行かずとも、少し外れた予算圏内ならなんとかなりますが税込４０００万重量鉄骨ではほぼ無理と言わざるを得ません。
ある程度現実可能な予算設定をしないと、プロジェクトが途中でショートしてしまいます。
この規模をたくさん作ってきている中で、マストの予算をいえば税込５７００万ぐらいと思われます。それで収支が合わない場合、木造で考えるとかの方針転換が必要かと思われます。
重鉄は、銀行の返済期間を稼ぐには良いことですが、、、

kmik0522様
こんにちは。成増近郊のマンション計画を拝見しました。日頃からデベロッパー案件の３階建て共同住宅や長屋の設計しているのでお答えします。

土地面積から計算してワンフロア３部屋作ると１部屋の面積は１８ｍ２となります。
予算については重量鉄骨７２００万円、で木造準耐火で５１００万円です。

・木造３階建てだと耐震関係で逆に高くなるというのは間違いです。間違いなく重量鉄骨のほうが高くなります。
・木造準耐火３階９室の建設費は消費税抜き本体金額が３６００万円になります。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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