４階建てエレベーター付き各階独立住居

建蔽率や斜線など土地の条件によって確保できる広さが変わります。
仮に建蔽率80％として、４階建てにした場合、
１フロア80㎡から階段とELVを除くので65㎡くらいでしょうか。

この広さで４層建てた場合は建物だけで1億近くになると思います。
地盤の状況や近隣の状況などによっても上下すると思われます。

参考にされてください。

このように解り易いプレぜしています。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111

たまたま、今大阪市内で同規模の計画をしているのでお答えいたします。
建ぺい率を80％とすると、住戸の専有面積は56㎡（17坪）くらいになります。２LDKにするにはぎりぎりのラインです。LDKというにはちょっと苦しいかもしれません。
ワンルームであれば、ワンフロアに8.5坪程度のユニットが二つ確保できます。
1階に駐車場2台は無理だと思います。店舗と駐輪場を確保すれば、いっぱいになります。
施工床面性は約90坪になりますので、最低でも1億はかかると思います。東京でしたらもっと高いかもしれません。
収支計画の観点からは4階以上が望ましいですが、法規上建たない地域なのでしょうか？

はじめまして。
ゴトウアトリエの後藤と申します。

建設地の用途地域、前面道路幅等が分からないので何とも回答出来ませんが、仮に住居系用途地域で道幅4mの場合、敷地面積が30坪から延べ床面積は最大48坪となります。
緩和部分の共用部分、廊下、エレベーター等を考慮して60坪程度と考えられます。杭は別途として、現在の一般的な建設費から考えると建築工事費は税込8500万程度だと思われます。
これにプラス設計費、諸費用を考慮する必要があります。
色んな条件に因って建物計画は変わりますから、手慣れた設計事務所に先ずはご相談される事をお勧めします。

ゴトウアトリエは賃貸住宅の計画設計を得意としています。もし、よろしければご連絡を下さいませ。お話しさせて頂いて建物のボリュームを出すのは無償でさせて頂きます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

情報が足りないのでアドバイスが難しいです。
道路の幅は4m程度でしょうか？
建蔽率と容積率の規制と防火地域規制など解りますか？

非常に大雑把な概算の検討ですが
土地が30坪で各階２LDKはギリギリと思います。
建築費はRC４階建てでEV付きで検討すると
鉄骨4階建ての解体もあるので一憶2千万ぐらい
コストを抑えて木造耐火4階建てとしても
一億切るのがやっとかなと思います。
木造耐火建築
https://www.syotaku.jp/fire-resistant/
ざっと簡単ですが参考になればいいのですが。
質問があればメッセージにて対応します。

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
既存建物改修ですか？　それとも取り壊して新築ですか？
投稿内容がよくわかりませんので新築でコメントします。
ワンフロア２LDK１戸になると思いますが、純粋な工事費は４階建てですと１億円にはなると思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地資料をお送りいただけましたら基本調査・ボリュームチェック致します。
基本調査・ボリュームチェックは無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

こんばんは。墨田区の共同住宅建設計画を拝見しました。
他の建築家の回答のように、敷地ごとに決まっている建蔽率・容積率・高度規制・道路幅員・方位などが分からないと回答できません。

ボリュームチェックなどの建築相談は無料で行っています｡
よろしければ敷地住所と敷地面積をお送りいただければ無料で診断させてもらいます。建築費、建築総予算についても回答できます。

ご連絡お待ちしています。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区海岸通4-22-302
川崎ｱﾄﾘｴ：川崎市中原区等々力17-5
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