35坪に二世帯4階建て建築が可能か？

建物の規模や周辺状況、地盤などにもよりますが、木造はハードルが高いと思われます。

鉄骨造を前提として、ワンフロア20坪としたら、
延面積80坪で、9600万（税抜）でしょうか。
仕様や計画などにもよります。

参考にされてください。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の件にお答えしつつアドバイスします。
１、４階建ての場合木造でも鉄骨でも耐火構造としなければならず建設費は大きく変わりません。地盤改良を除き延べ６０坪程度の前提で坪１００万円程度が目安になります。
２、だだし、鉄骨の方が木造より建物重量が重いので一般的には地盤改良費が高くなりますので、地盤改良費を含めると鉄骨の方が高くなります。その費用は地盤の善し悪しによるので想定出来ませんが、少なくても１〜２００万円程度は必要です。
３、そもそも４階建てが建てられるか否かは、道路の方角によります。足立区で第２種高度地区の場合北側が道路でないと４階建ては満足には建てられないと思います。
４、さらに大切な事は防火地域か準防火地域かです。準防火地域であれば建ぺい率の１０％ボーナスをもらえれば、３階建てでも容積律は２００％建てられます。無理して４階建てにする必要は無くなります。４階建てと３階建てでは、鉄骨にしろ木造にしろ建設費が１割以上違います。
以上より、設計の入口を間違えると家づくり費用は大きくコストアップとなります。今の段階できちんと経験と知見のある建築家に相談する事をお勧めします。よろしければお問い合わせください。

３階でよければ鉄骨で建ててあげます。８０～８５万/坪が目安です。

のっち様

はじめまして。（株）キャップデザインスタジオ：常川と申します。

もう少し情報を頂けばと思います。
・前面道路の広さは？
・高低差はあるか？
・北側方位は？
・防火指定は？高度斜線は？

建築を行う場合、接している道路の方位、幅が非常に重要になります。
建てられる高さ、面積、コストが大きく変わってきます。

2世帯住宅でELV付きをご希望ということですので、
プラン的に、生活導線的に4階建てが理想なのだと思います。

基本的に木造4階は現在では構造的に法的に不可能ではないですが、規制が多く、特殊になるので木造でも割り高になります。木造でしたら面積70坪を使い切った3階建てがいいかと思います。

4階なら鉄骨を断然お勧めします。当然、地震や火事にも強く、資産価値も高くなります。自由度も木造より当然あります。
ただし、4階の場合高さの制限がその土地に無いかが大きい条件です。

ですので現実的な回答をするためにも、もう少し情報を下さい。

宜しくお願いいたします。


（株）キャップデザインスタジオ：常川

こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、木造の4階建ては可能ですが、坪単価でいくと鉄骨造と変わらないくらいになります。
理由は、耐火建築物という、耐火性能を持たせた建物にしないといけないからです。
恐らく、坪単価100万円くらいになるかと思います。
仮に、各フロア20坪×4階＝80坪とすると、8000万円～の建設費がかかります。

私たちは、耐火木造の設計を数多く手がけています。
難易度はそれほど高くありませんが、色々と制約が多く、ご計画が思い通りにいかない事も出てくるかと思います。

遠方ですが、お手伝いできることもあるかと思います。
ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

Ｂrix建築です。

すべてのご要望に対応できるのはＢrix建築です。

１階，ハイエース可能な高さを確保した大空間の鉄筋コンクリート構造の駐車場

２階，防音効果の高い　静かな親世代の居室

３階，大空間の共同リビング、浴室、キッチン水回りも可

４階、カラオケ、運動可の防音防振動　OKの多目的室、寝室

屋上、広々とした屋上家庭菜園、スカイガーデン

エレベーターの予算も可能な　ローコスト鉄筋コンクリート建築です。

Ｂrix建築
www.brix.co.jp