温泉旅館建て替えについて

お聞きになる前に立て直しの内容が不明です。同じ規模で行うのですか？
もうひとつ動かせるお金の事業計画をたてましたか？
いっぺんにやれないなら順番を決めることです。きゅうぎょうするのですか？一挙にできないはずです。道後温泉の道後館設計していました。

仕上げやグレードがわかりませんが、温泉旅館となると、客室の雰囲気や温泉の用途対応もありますのでどんなに頑張っても坪１００万はかかるのではないでしょうか。
ご連絡いただければもう少しお話伺いお手伝いさせていただきます。
参考にされてください。

mm様

新宿区高田馬場で、高品質で低価格なものから、最高峰の技術を駆使した
職人的なものまでを設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬
と申します。

仙台の若林区役所は、私の設計作品です。
その他、寒冷地での設計経験もあります。

温泉旅館と言っても、仕様がピンキリです。
なるべくコストを抑えれば、木造で６０万/坪程度でも可能ですが
ｍｍ様が、どの程度スペック等をお考えかで、かなり異なってきます。

また、外構工事では、庭園・植栽等、仕様がまちまちですので、その
辺りも、細かく決めていかないと、単純には出せないと思います。

宜しければ、上記の詳細ご希望条件を、下記まで、細かくメールして
頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
出来る限り、ご協力致しますので、宜しくお願い致します。

土地探しからの併用住宅等：http://www.maxnet-g.co.jp/
アパート等作品集：https://apart-toushi.jp/work/

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。
京都で設計事務所を営んでおり、温泉旅館等の設計監理実績も御座います。

＜参考事例／京都嵐山の旅館＞
https://sumika.me/p/works/b16f46089ce1d696b30b88dddcc845581f1e59c8

当社のHPをご覧の上ご検討頂けると幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

現況図など詳細情報頂ければ具体的なご提案ができると存じます。

オンライン打合わせも対応しておりますので、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

規模ありきですと事業は難しいと思います。
予算内で何が出来て、いくら利益が出るのかという試算からスタートです。
なんにしても「予算」の決定からです。銀行が貸すといってくれれば
具体的な計画に入れます。

お力になりたいです。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

群馬県渋川市で設計事務所を主宰しております小見山と申します。当地区には伊香保温泉や水上温泉、四万温泉などもありますので旅館建築にも数か所で関わらせて頂いております。建設費に関するご質問ですが、建築規模的には木造とはいえ、住宅に比べれば比較的大きいですので「和風」でよろしいのであれば費用的にはある程度ローコストでもご心配の「チープでなく」出来ますから60万～70万／坪くらいでも建設可能かと思います。費用増となる要素は冷暖房設備の種類や、建築的な浴室計画の複雑度、設備グレードなどによります。予算に合わせた建築計画ですすめれば予算の範囲を大きく超えることなく実現できるのではないでしょうか。当方で手掛けてる温泉旅館での実施例的には新築や増築の場合70万円～100万円の範囲が多いです。因みに伊香保温泉では以下のような旅館の設計(建築イメージは　http://www.cable-yado.com/)や、公共施設ですが昨年は以下のような古民家移築による宿泊施設＋個室露天つきの「別邸」(https://www.kawanone.jp/)なども手がけました。少しでも参考にして頂ければ幸いです。

ｍｍさま
はじめまして。1級建築士事務所TsuboYaの代表の坪谷（つぼや）と申します。
東日本大震災をきっかけに横浜と東北の2拠点で活動させてもらっています。
事務所は岩手県大槌町です。
宮城県では、東北大学の増築や個人住宅の設計をさせていただきました。
旅館の坪単価ですが、60~70万円ではかなりきつい額と考えます。
お風呂の数などその他いろいろな要素ででずいぶん費用は変わってきますが厳しい単価と言えます。宮城県は通り道ですし、もしよろしければもう少し深くお話を聞かせてもらえたらと思います。
ホームページなどをご覧になっていただき興味を持っていただけましたら、お気軽にお声かけください。「家づくりの相談ができる新しい友達をつくる」くらいの感じで（笑）。
東北のローカルTV番組で特集してもらったもののURLです、よろしければご覧になってみてください。
概算費用を明示できなくて申し訳ありません。もう少し詳しくお話を聞かせていただいてからかなー、と。
よろしくお願いいたします。

https://news.ibc.co.jp/fukko/article_20191002.html

書かれている内容では情報が不足で、
現実なところをご提案するのも難しいです。

解体費用は見積もりされているのでしょうか
規模からすると解体だけでも3500万位は想定出来て
立地条件によっては5割増しも考えないとという案件かと

建築費はご希望で建つといえば建ちますが
予算をうまく割り振りしても限界があります。
それをチープと思うかどうか完成してから後悔するか
リニューアルしての評判はどうなるか難しいところでしょうね

書かれている内容から提案すると

鉄筋コンクリートの現状を調査して
耐震補強してリニューアルするめどが立つかどうか
そういう事業計画で銀行融資が得られるかどうか
具体的に現地を見て話を伺わないとなんともですが
まずは、現状の冷静な分析からかと思います。

いくつもの旅館立て直ししたコンサルタントと連携していますので
もしご興味あればまずはメッセージにてお問い合わせください。

mmさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、前向きに考えたいので、もう少し詳しい情報を教えて下さい。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/

mm 様

一昨年、関東圏で温泉施設の建て替えをお手伝いしたことがあり、またホテルリゾートでしたら海外ふくめて計画をお手伝した経験から、ご相談が目に止まりましたのでコメントさせていただきました。　木造の温泉旅館、素敵ですね。

270坪の敷地に新しく木造2階の270坪ほどの温泉旅館をイメージしますと、やはりどの程度のグレードの旅館に再生させるかにより、大きくコストは変わります。
木造建築の良さを活かし、地元産の木材で宮大工が腕をふるうと建築費は200万/坪にもなりますし、もし綺麗な民宿（例えが悪てすみません）ほどでも100〜130万/坪は下らないのではないでしょうか。（外構や温泉設備などでも費用がかかるでしょう。デザイン次第ですが）
つきましては、建設単価坪当り６０～７０万円では、計画が難しいようにも思えます。

具体的には、まず始めにイメージ（素案/構想）を作り、改めて試算しませんと目標も定まりませんので、このサイトに登録されておる設計家のHPなどから、素敵な作品を作られている方にでも、気楽に提案を求められると良いのではないでしょうか。
もちろん、もしお声かえいただければ、構想を描き、事業計画を作成することもお手伝いできます。

ある木造のプロジェクトで、今私がお願いしている宮大工を抱える工務店が山形にあり、本件についてヒアリングしてみましたら、そこでは山形/肘折温泉のある旅館をお手伝いした経験があるそうです。
何か、お役に立てれば幸いです。


株式会社田辺計画工房　田邉恵一








http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_051.html

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は、都市計画、なかでも地方再生を目的としてまちづくり事業を支援する事が多いですので、いろいろアドバイスすることは可能です。岩手県花巻でも商店街再生の事業に携わりました。また那須で温泉付きホテルの設計経験はあります。
建設費に関するご質問ですが、お客様のターゲットにより建物のグレードは変わります。その前提でお答えすると、消費税と厨房、温泉等の特殊設備、設計料は除き、坪７０万円から１００万円を目安とすると良いと思います。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp

はじめまして
㈱KADO一級建築士事務所の笠松と申します。
私共はこれまで住宅設計や店舗、旅館デザインなど数多くの空間を手掛けてきました。

結論から言いますと建設単価坪当り７０万円程度で抑える事は可能です。(設計、構造計算費用別)

弊社作品ですと、箱根「一の湯」を手掛けさせて頂きました。
地下1階 + 地上2階/鉄骨造/1998.03m²（604.40坪)

https://www.pinkado.jp/works/hakone2017-7.html

こちらも予算が少ないなかでの計画でしたので弊社はmm様のお力になれる思います。


ご連絡お待ちしてしております。
㈱KADO一級建築士事務所　笠松
https://www.pinkado.jp