新築アパートについて

初めての利用なので不足、カテゴリーミスなどありましたらすみません
足立区でアパート建築を検討しております。
土地は約8.2m✕約7.2mの整形地60平米です、前面道4m、上下水及びガスは前面まできております。近隣商業地域、防火地域、建ぺい率80、容積率240です。
コスト、耐久性、メンテナンス性、普遍的なデザインと使い勝手を重視したアパートを希望しております。
利廻りも追及するため当然建築費を押さえたいのですが、防火地域なので悩んでおります。100平米2階建て以内の4戸アパートか土地を最大限に活かした135平米程の3階建て6戸アパートか？
色々、工務店を探している最中にこちらのサイトをみつけたので、こちらでも建築士または工務店を探したいのでご意見と概算金額を教えて下さい。
宜しくお願いします。