防火地域での3階たて、4階たて

建築面積は建蔽率によりますが
商業地域とのことですのでおそらく80％として50㎡は確保できそうですね。
単純に４階建てとして２００㎡で建物だけで６０００万～７５００万くらいでしょうか。これに消費税や設計料などがかかりますので、７５００万～９０００万位でしょうか。
もう少し詳しくお伺いできれば、お手伝いできることもあるかもしれません。
参考にされてください。

横浜にある設計事務所のゴトウアトリエと申します。
4階建だと木造耐火建築になります。
坪単価的には鉄骨造コンクリート造の建物と変わらないと思いますから、横浜市中区福富町の商業地域ですと道路幅×0.8の数字が容積率になるので、仮に前面道路が6mの場合は480%ですから、66平米×4.8=316.8平米となります。
緩和面積も含むと約100坪の建物となり、建設費をコンクリート造と同じ120万とすると12000万円（税別）となります。
税、諸経費、設計監理費等含めた金額は15000万円だと思います。

まだ木造耐火建築は経験が有りませんが、木造耐火の方法を考えていて、上記の金額より少しは安価に出来ると思います。

これからは木造建築の時代になりますから、是非設計のお手伝いをしたいと思います。

野毛にはゴトウアトリエが設計監理した6階建マンションがあります。

もしよろしければ、ご検討ください。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
‪徳島アトリエ:徳島市東吉野町1-24-2‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

工事費坪８０万で諸経費等＋２０％で調整費＋５％が適切です。

単純に４階建てとして延床約100坪ほどの建物になりますので、坪95万+設計費用や諸経費と考えると9500万円がミニマムです。


※地方移住を検討されている方々に向けた無料イベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe002.peatix.com/view
※「地方移住と住まい」と住まいに関する情報発信をするLINE公式アカウントを開設しました。
「　***** 」より検索下さい。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

商業地域の防火地域で3階 or 4階建てだと耐火建築物となりますので、特に木造ビルに対しての拘りがないのであれば、木造よりも鉄骨造で考えられた方がコストパフォーマンスが良いかと思います。

また、上記敷地条件であれば建蔽率は10％緩和されますので59.40m2がmaxとなりますので、ご希望の50m2の建築面積、4階建ては道路斜線を加味しても問題なく計画できるかと存じます。

○建築費
・木造耐火(CLT等)の場合：150万円〜/坪 x 延床面積200m2(60.5坪)=9075万円〜
・鉄骨造の場合：100万円〜/坪 x 延床面積200m2(60.5坪)=6050万円〜

○設計料：建設費 x 10％前後

○諸経費：工事費の5％程度

total：70,000,000円〜105,000,000円程になります。
ご参考まで。

敷地情報や詳細の内容をお聞かせ頂ければ、具体的なお話ができますので、当社ホームページをご覧の上、お声がけ頂ければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

オンライン打合わせも対応しておりますので、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。（神奈川アトリエ御座います。）

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

kinnkiab様

新宿で高品質でローコスト、差別化できるアパート・マンション・併用住宅等
を多く設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

防火地域では、耐火構造にしないとなりませんので、木造でも割高になります。
耐火構造・・・８０万/坪
準耐火構造・・・６０万/坪
上記がギリギリです。

ラフプラン作成や工事費概算がご希望の場合は、下記までご連絡をお願い致します。
k*****t-g.co.jp

土地探しからの併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
高利回りアパート・マンション：https://apart-toushi.jp/

こんにちは。
横浜市中区の建築相談を拝見しました。
こちらは快適性や心地よさを第一に考えたデザイン建築を提案している一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

敷地面積から試算すると、建築総予算は8000万が一つの目安になります。仕上げグレードによって多少上下あり。

同じ中区に事務所ありますので具体的な相談必要でしたお気軽にお声掛けください。
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー