[アリかナシか]築古マンションのリノベ―ション

新耐震でないマンションはやめたほうが良いです。危険ですし不動産価値がありません。

マンションによってはありだと思います。
築年数は新耐震前ですので
構造的に安心かどうか、マンション自体の管理体制
が納得のいくものであれば、場合によっては戸建てでは実現できない
良い立地・環境で生活できますから！
戸建てよりも費用を抑えることもできるかもしれませんね。
自邸の計画でもマンションと戸建てで検討したりしていたので
そのあたりもあどばいすさせていただけるかもしれません。

マンション探しからお手伝いできますし、
愛知は費用を抑えて丁寧な施工の工務店さんとコネクションがありますので
計画自体にもお手伝いができると思います。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただければ
ぜひ一度ご連絡くださいませ。

TS_nagoyaさん
こんにちは。東京でマンションのリノベーションを中心として、でざいん・設計をしております、STUDIO KAZの和田と申します。

ヴィンテージマンション、私は好きですけどね。

築古マンション（旧耐震基準時代）だから、構造的に弱いということはありません。そのマンションの開発会社や設計のポリシーによるところは大きいと思います。
また、管理の状態にもよりますので、中古マンションを探されるときは、開発会社、設計会社、管理の状態（できれば管理の積み立て額や修繕計画）を調べられることをお勧めします。
ただ、住宅ローンが通りにくいとは思います。また、TS_nagoyaさんが終の住処とされるのであれば問題ないと思いますが、将来的に転売を視野に入れていらっしゃる場合は、厳しいかもしれませんね。ヴィンテージマンションの魅力を理解している不動産屋さんと出会えればいいのですが、一般的な不動産屋さんは築年数で判断しますし、買い手側も住宅ローンや耐震基準を気にする人が多く、苦労したという話をよく耳にします。

「私だったら」
1.開発会社、設計会社を調べます
2.管理会社や管理形態を確認し、現地で管理状態を確認します
3.可能であれば、積立金の残高を調べます
4.大規模修繕計画書を確認します
上記は信頼できる不動産屋さんと一緒に調べられた方がいいと思います。
あとは住宅ローンが通るかです。

私どもの事務所は東京ですが、仕事があれば全国どこでも行きますので、ぜひともご相談ください。

STUDIO KAZ／和田浩一
STUDIO：東京都江東区大島7-42-12-M2F
ATELIER：東京都中央区入船3-1-2-304
e-mail*****okaz.com

はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。

すでに調べておられるとは思いますが、建物の耐震基準については1981年というのが大きな分岐点でそれ以前と以降で扱いが違います。
ただ、建物というのは当時の施工状況やその後のメンテの状況などで大分変わってくるので、一概に1981年以後ならOK、以前はNGというものではありません。
設計士として見解を求められた場合、実際に見てメンテ状態が良く低層のマンションなら1981年以前でもこれからも十分住めるだけの性能があると判断することが多いです。
逆に新しくても、やめといた方が…というものも沢山あります。
また、立地が良くても1981年以前の中層以上（6階建以上）の物件は融資を受けてまで入手することには慎重になった方が良いかと思います。（ポケットマネーなら良いと思いますが…）

自分なら、ということですが、立地も建物自体もかなり気に入ってかつお値打ち、ということならリスクを承知した上でアリ、とは思います。
が、専門家としての助言を求められたら、そこは慎重に判断します。

判断基準は本当にケースバイケースですので、もしよろしければご相談くださいませ。

非常に悩ましいところですね。
マンションのコンディションについて分かる範囲で一通りの調査と、メリット・デメリットをじゅうぶん理解した上で購入されるのはアリだと思います。

ですが、他のかたも書かれているようにご自身で長く住む目的の場合などに限られると思います。

TS_nagoya様

はじめまして。栃木で設計事務所を主催している松下と申します。
すでに詳しい設計者様のアドバイスがされているので、申すことは少ないですが、鉄筋コンクリート造でも旧耐震だかららといって安全性はないという事は決めつけられません。私は以前、公共工事にて耐震設計技術者として設計監理に携わってきました。
年代や業者さんにより施工精度は様々で元の建築からずさんな施工をされている場合もありますし、かといって丁寧な施工をされている場合もあります。（ちょうどバブルの頃の建築には酷いものがありました。）それと、管理状況です。改修計画をきちんと立てられて都度改修されているマンションは信頼できると思います。
しかし、プロの目で選定していただかないと難しい事が多いですよね。あと、資産価値のお話しも出ていましたので軽くお話ししますと、TS_nagoyaさんがこの先、購入されてマンションを売却するご予定があるかどうかにも関係します。リノベーションはその部屋の資産価値を上げる事もできますし、何年住むのかの計画のもと、工事予算も決められる事もお勧めします。通常の大きさだと工事だけで1,500くらいは目安としていますが、状態、規模によるので設計者にご相談されると良いと思います。
さて、名古屋という事ですが、友人が名古屋にて設計事務所を主催しています。特にマンション管理の専門資格もち改修工事も得意としています。必要でしたらお声がけ下さい。特に立地という点ですでに良い場所に建てられているマンション物件を選ばれる方も最近は増えている話しは聞きます。設計事務所ですと戸建ても併せて相談に乗ってくれますので、お気になりましたらメッセージいただければご紹介できます。

以上ご検討下さい。

TS_nagoyaさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
皆さんが仰っている通り、将来的な転売をお考えであれば、1981年中期以降に確認申請を取得したマンションの方が無難です。将来的にもご自身で住まわれるようでしたら、気になっているマンションでも良いと思います。
個人的には古いマンションの内装を全リノベーションすることには賛成です。
個人の価値観によるところが大きく、旧耐震だからダメだとか一概には言えないので、とにかく一度、建築家に既存建物を確認してもらうことをお薦めします。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/

築年数の建ったマンションでも、ディベロッパーがしっかりしていて、設計が良くて、施工会社が一流であれば、リフォームする価値はあります。住まいとして検討するにあたり、建築的な問題はいろいろ工夫すれば、クリアできる事柄です。

問題は、隣や上階や下階にどんな人が住んでいるかということです。そのマンションの住民の民度というのは、マンションの成り立ちや、管理体制によって大きく違ってきます。管理組合がしっかりしているかどうかは、非常に大切なポイントです。積立金や管理費が安いマンションは、要注意です。購入前にいかにそのあたりの情報が得られるかどうかが、ポイントになります。とにかく自分の家族だけで住む戸建てと違って、避けて通れない問題です。

建築のことよりも、既存の住民の情報のほうが大事だということです。
建物が良好でも、マンション内の人間関係が良くなければ、住むのに最悪ですから。

マンションのリノベーションは何件も関わってまいりました。
新耐震の基準で建てられたものが安心ですが、
その他、名古屋市内でも地盤のいいところと悪いところでは雲泥の差が出ます。
お城から東側、熱田、八事付近などはもともと地盤のいい台地です。
また、マンションの管理体制も大事です。住人の意識によりとても差が出る部分ではあります。
物件さえいいものを選べば、内装はリノベーションで新築以上によみがえりますので、
専門家にご相談されることをお勧めします。
エヌスペースデザイン室　http://www.n-space-d.com