約10坪の狭小地にて3階建ての店舗を建てたいと思っています。

こんな企画しています。同じ10坪です。
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9
見通しつくまでお付き合いしますよ。
こういうお仕事は地盤で失敗すると必ずぽしゃります。まずは見えないお金を正確に把握することです。
思わぬ出費が出ないか調べてあげます。
候補地があるならば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう！

構造はご予算や計画内容によって決めていくものだと思いますので、今のご相談内容でどれ、というのは難しいですね。

概算についても同様です。
どのくらいの規模が建てられるか、
敷地の状況も法規もわからないようでは
お答えのしようがありませんが、
10坪の土地とのことなので、
建ぺい率80%の三階建てとして、
24坪程度なら、
2000-2400万に消費税や諸経費が
かかると思います。

詳しい情報を伺えれば、
お手伝いできるかもしれません。
参考にしてくださいませ。

用途地域がわかりませんが、仮に商業地域で、かつ、防火地域であれば、民法の離隔距離が必要ないので、鉄骨+ＡＬＣが一番有利だと思います。施工可能なスペースが一番少なくて済みますので。
それ以外なら、店舗内容によりますが、一般的な店舗であれば、木造でも特に問題は無いとは思います。遮音が必要な店舗でしたら、RC造をおすすめします。

解体費は、様々な条件で変わるので、はっきりとは言えませんが、
一般的に、木造・小規模解体とすると、坪単価で5万〜6万前後で見積もりが出てくると思います。

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

土地情報、既存建物の床面積、その他ご要望の詳細を頂けましたら、ご提案書含め概算のご提示ができると思います。

リモート打合わせ対応いたします。お気軽にご相談下さいませ。
（京都の設計事務所ですが、神奈川アトリエも御座います。）

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

ごん太さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
狭小住宅から変形敷地まで、敷地の個性を活かす建築を得意としています。
テレビ東京「完成！ドリームハウス」からフジテレビ月9ドラマ「恋仲」の建築アドバイザーも務めておりました。
ご相談の件は、土地の情報と建物の要望が不明で正確なお応えが難しいです。ただ、参考までにお伝えしますと、解体費用は5万円/坪程度かと思います。
建築費用につきましては、土地の用途地域やどのような店鋪を希望かで構造も変わりますが、コストを抑えることと最大面積の費用対効果を考えて鉄骨造がベストかと思います。
工事単価は100万円/坪程度を目安として下さい。耐久性、耐震性、遮音性などを考慮するとRC造が一番ですが、勿論コストは一番高く、120万円/坪以上はします。
現在、渋谷で11坪敷地に地下1階、地上3階の住宅の工事が進行中です。
興味を感じますので、SUMIKAの弊社事例をご覧頂き、興味を持って頂けたら是非ご連絡下さい。

日比生寛史建築計画研究所/日比生

はじめまして、ごん太様
株式会社内田直之建築設計事務所と申します。
過去、10坪の土地で木造2階建ての建物を解体し、
木造3階建ての住宅を設計、工事監理した時の経験が役に立つと思います。
プライバシーの関係でその実績はＨＰに未掲載ですが、以下ＨＰです。
ご覧ください。
https://uchida-architects.com/
ご質問にお答えするためにも是非、直接ご連絡いただけますと幸いです。
ご確認、ご検討願います。
内田事務所
内田　u*****a-architects.com

ごん太さん
こんにちは。多田建築設計事務所の多田博、多田祐子と申します。
藤沢市の湘南台で設計事務所を営んでおります。
私共の強みは一級建築士である夫婦ふたりで、１つの案件に取り組むという体制をとっております。
現地を見て概算をお出しすることは可能です。
お気軽にお声掛け下さい。

無足場建築　メンテフリー自然石壁　ＲＣ外断熱１８０年耐久

１０坪狭小地に店舗建築には最低限　３つの必要条件があります。

１、無足場建築
２、メンテナンスフリー自然石の外壁
３、耐火建築　ＲＣ外断熱１８０年耐久
が必要条件となります。

理由その１　無足場建築
狭小地に店舗建築を建てるとき、店舗の間口は１センチでも広く建てたいとき、
外足場を使った建築では、外足場のスペース分が、狭い店舗間口の建物となります。
⇒無足場建築が必要条件となります。

理由その２　外壁メンテナンスフリー
狭小地に無足場建築を建てたとき、人の入るスペースがなく
外壁のメンテナンスが出来ない為、メンテナンスの不要な墓石に使われている
自然石の御影石（花崗岩）を外壁に使う必要性があります。
※外壁にはタイル、サイディング、断熱材付き金属板などは経年変化により不向き。

理由その３　　耐火建築　ＲＣ外断熱１８０年耐久
狭小地に隣地境界に接して建築できるのは建築基準から耐火建築だけです。
ＲＣ建築はその構造の性質から、中性化と結露対策には外断熱が必要条件です。
※　日本外断熱協会の資料により、ＲＣ外断熱建築は１８０年の耐久性があります。

以上の理由から鉄骨ＡＬＣ造、木造は狭小地の店舗建築には不向きと思われます。


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ごん太さま
はじめまして！　横浜の設計事務所のトートアーキテクツLab　安田と申します。

ALCは外壁材なので、おそらく鉄骨造ですが、安いのは木造かと思います。
目安ですが、坪100万程度というところでしょうか。神奈川県は都内より職人さんの単価が高いです。

解体費用は２階建であれば、何もなければ１００〜１５０万程度でしょうか。

設計士のアイデアと技術次第でコストカットの方法はあります。

私たちはどんなご要望にもそれを超える提案でお答えしたいと思っております！

もしご興味ございましたらご相談ください！
お待ちしております。


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トートアーキテクツLab／ tote architecture LAB

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
（お越しの際はビル名にご注意ください。）
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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