ボロ別荘をカフェ兼自宅に立てかえたい

とみーさん、初めまして。
お話があまりに漠然としていましてお答えのしようがありません。
もう少しご希望の詳細をお伺いしたいと思いますがいかがでしょうか？
ご相談はいくらでもご対応致しますので、ご連絡いただけましたらと思います。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

とみーさま

はじめまして
横浜、甲府で設計事務所を営んでおります、安田と申します。

ご要望を拝見する限りのざっくりとした計算ですが、

・2LDK→貸しスペース、カフェ：
　　　　　　　　　　　内装　５０㎡　として、２００〜３００万円＋設備
　　　　　　　　　　　雨漏り　１００〜１５０万
　　　　　　　　　　　外装　規模に応じて　２００〜
・別棟自宅新築：１００㎡として、２３００万〜３０００万
・駐車場：台数やコンクリートで作るか、石を置くだけかでだいぶ金額が違うのですが、５０万〜２００万程度

設備も全て含めてフルで工事すると４０００万くらいかかるイメージになるでしょうか。


ご予算次第で、いろいろ調整していく感じかと思います。


弊社長野県も守備範囲ですので、お話を伺えればご提案いたします。
ご興味ございましたらご連絡ください。

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トートアーキテクツラボ ／ tote architecture LAB

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
（お越しの際はビル名にご注意ください。）
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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現在、群馬県長野原町北軽井沢で、「新築計画」のお手伝いを行なっており、「北軽井沢」のご相談だが目に止まりましたので、書かせていただきました。
先の方からもお話がありましたが、「古い2LDKの家」の規模にもよりますので、目安は立てにくいのですが、お手伝いしている案件は一時は改装することも視野に、地元の工務店さんで概算をまとめました経緯があります。
その時の概算では、木造2階建延べ床面積94㎡（約28坪）で、屋根から基礎まで手を加えて、約1900万（税込）（設計などは別）ほどでした。坪あたり単価が68万ほどです。
内容により異なると思いましが、この坪単価など参考にされてください。

2020年12月31日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/

正直、ピンきりですね。
適当な内装、外装でもレンタルスペースとして需要があれば良いのですが。
上を見ればキリがないですし。むしろ「これだけ出せるから何が出来る」と
言って欲しいですね。
建物も、それだけ老朽化していると、ばらしてみて見つかる悪いところってのが、
物凄くあるんです。正直、新築の方が安くなるなんてのもザラです。

運がよければ、トータルで1000万円くらいで済むかもしれませんが、
状態が悪ければ2000万円。凝ったものにしたければ3000万円くらい行くでしょう。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多
http://www.urbangeardesign.com

佐久間と申します。既存建物を住まいとし、カフェ＋貸しスペースを増築とした場合も検討されてはいかがでしょうか？雨漏りの屋根は下地の防水層からやりかえかもしれません。全体のコストを抑えるには増築部分の面積を抑えることです。カフェを行うには保健所への申請が必要になると思います。現状の図面があればご提案できると思いますので、もしよろしければご連絡ください。