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家づくり相談

教えてください。

はじめまして。

教えてください。
母が小さいカフェ?喫茶店をしたいのですが,今の家がお店ができないので,新たに小さい土地を買って小さいカフェの建築を考えています。
そこで質問ですが,ローンを組む予定はないので,価格を抑えて作りたいと思っています。
10坪から15坪で2階建てのカフェを作るのに1.000万以内で建築できる可能性はあるのでしょうか?
とりあえずキッチンとトイレがあれば大丈夫です。

素人で質問してるので,言葉足らずでしたらすみません。
親子カフェをしたいので,2階部分はイベントやワークショップが出来るような部屋にしたいと思っています。

専門家の回答

10件

2021年 2月15日
建てるだけ、なら頑張ればできるかもしれないですが、お店にするには保健所の届出なども必要で、キッチンだけあれば、と言うわけにはいきませんので、専門家に早めにご相談された方がよろしいかと思います。
矢印
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2021年 2月15日
1-2階合計で10坪でインフラが十分整っていれば出来る可能性は十分あります。
矢印
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矢印
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2021年 2月15日
土地代によりますが、ユニットハウスなどのシステム建築でおしゃれに造れたらな、との感想です。計画されたい地域を教えていただければ、全体予算としてもうちょっと詳しい検討をさせていただけます。よろしければ
矢印
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矢印
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2021年 2月15日
大阪市の設計事務所です。
ご質問を拝見しました。

1階が10〜15坪の2階建て、合計20〜30坪ということでしょうか?
どれほどのキッチンをお求めかにもよりますが、建物本体新築だけで税抜きの金額、全体面積を抑えたり、一部内装DIY(塗装)などを考えられるのでしたら、可能性はあります。
関係諸経費を含めて1000万円以内の場合はどうしても難しいように思います。
中古物件のリノベーションでしたら、現実劇なご予算のように思いますが、それは考えてらっしゃらないのでしょうか。

同じ大阪ですので、お気軽にご相談頂けたらと思います。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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2021年 2月15日
甘いですね。やめた方が良いです。

どこでご商売をされるつもりですか?商売になるんですか?
喫茶店で借金払ったり生活できるほど儲けが出る試算なんですか?

無借金で「どんなもの」を作るんですか?1000万円は純粋な
建築費ですか?せめて土地代金は別なんでしょうか?
借金をしないのは別に構いません。持っているお金で「何が出来る」
のかを考えるものですよ。しかも、それで人様に迷惑を掛けないで
「利益」が出せて、ちゃんと暮らせるかっていう話です。

投資は少ないほうが良いです。しかし喫茶店だってビジネスです。
儲からなきゃ続けられない。趣味でやれないです。
普通は、どこかで「借ります」ね。店を。内装やったり、設備を
買い足すだけで下手すりゃ1000万円くらい掛かります。
調子の良い建築家には気をつけたほうが良いですよ。
丸裸にされます。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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2021年 2月15日
初めまして。
堺市の建築事務所「StudioREI」の嶽下と申します。

土地費用は別でしょうか?
建物だけであればボリュームを抑えてシンプルに造れば可能性は有ると思います。
詳しくお聞かせ頂けましたら、具体的なアドバイスが出来ると思います。
同じ大阪でお近くでしたら、お気軽にお声掛けくださいませ。
矢印
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矢印
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2021年 2月15日
1200万は建売下請けの基本価格です。どんなに小さい奴でも建売のばあい東京ではこの価格が保証されているようです。
私の場合は抱き合わせで仕事あつめてでもやってもらっています。
関西は東京より安いと思います。あきらめないことですね。
カフェなら独創的な奴が行けそうです。こんなの方が人気出そうですが、、、、
https://sumika.me/p/works/576b57a9bf8c94ebfddfcbb49e2c86a256b8cd4f
矢印
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2021年 2月15日
始めまして。
建物だけでしたら10坪〜15坪で1000万円は作り方によっては可能だと思います。ただし1階の床などは基礎の土間にモルタル+防塵塗料塗のような安価な仕上げになります。ただし厨房器具は中古の業務用の機器になります。
1000万円以外に消費税、設計料、登記費用、申請費用、エアコン、外構、什器費用が別途でかかると思います。
参考に床モルタル+防塵塗料を塗ったカフェの資料を添付いたします。
https://sumika.me/p/works/0d2a79a3eb5dcb555396f2fd1af24be9c18cccb0

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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矢印
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2021年 2月16日
AKARIさん、はじめまして。
親子で小さなカフェ。いいですね。すてきな夢ですね。
ただし、現実的なお話としては、新たに土地を購入して建築することは、商売として考えた場合、大変リスクの高いご選択だと思います。
カフェの寿命は少し前の景気の良い時代でも長くて4年、と言われていました。今はもう少し厳しいでしょう。その中で、初期投資として数千万円を出されるのはかなり勇気のいるお話だと。
仮に、1000万円で建物(カフェ)を作ったとします。何かの理由で廃業することになり、土地、建物を売却しなくてはならなくなった場合、建物が住宅などの汎用性のあるものではないため、希望の金額で売れないか、解体し更地にして売ることになるのかな、と思います。今、建物の解体費用も高いため、トータルで見ても資産価値としてはあまり高いものにはならないでしょう。
経営面から考えると、最初は小さく、店舗を借りるか、今お住まいの家をアレンジして使用できるようにするか、初期投資を抑えて始められる方が、精神的な負担も軽くなり、よろしいのではないでしょうか。
矢印
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矢印
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2021年 2月16日
Brix建築です

大丈夫です。お任せください。
まずは、お店を出したい地域をもう1度、お母さんと散歩してみてください。
ただ散歩するのではなく、小さな空き地を探して下さい。

1,何年も空き地になっている。(草が伸び放題になっている)
2,古い家が立っていてだれも住んでいないで放置された土地。
3,自販機や1台だけの駐車場など、有効利用がされてない土地。
4,区画整理などによって、残った土地、地形が三角形や台形など。

※特に道路の交差点など目立つ場所にそのような土地が結構存在します。
その土地の所有者を探し(法務局で調べられます。)
そのような土地は交渉によって安く譲ってもらえます。

小さなカフェを開きたい土地が、予算に近い価格で見つかります。

土地が見つかったら、Brix建築へご連絡ください。
どんな土地でもカフェにできます。

建物の外壁は全面自然石 構造は鉄筋コンクリ―ト 無足場建築 内装は絵タイル張り
予算はお任せください。

Brix建築
www.brix.co.jp


矢印
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