店舗併用住宅

現在、東京都で3階建の店舗併用住宅の建設を計画しています。

土地面積はおよそ171平米。
建築の総延床面積は438平米前後。
1階と2階の店舗用のフロアと3階のみが住居になっている計画です。（ワンフロアの階段なども合わせた延床面積146平米程。）
1、2階の店舗部分は、別費用で内装工事を考慮している為、スケルトン想定です。
居住スペースは普通の（中くらい）のグレード想定で考えています。

土地が角地のため、外観はL字に窓ガラスが1、2階にあるようなものを想像しています。（カーテンウォールのようなイメージ）
3階部分は住居の為、窓の数などは最小限でと思っています。
エレベーター無し、また店舗部分と、住居部分の階段導線は角地を生かして別に設けたいと思っています。

およそそのような計画で、RC、S、木造（3階建で可能な木造があるのか）それぞれの附帯工事など諸々を合わせた総建築費用（税抜）として、坪単価に計算すると、概算でどのくらいの費用になってくるのでしょうか。

これから建築業者を探す上での参考にさせていただきたいです。
よろしくお願いします。