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家づくり相談

店舗併用住宅の建築費について

飲食店ができる店舗併用住宅を考えています。
土地は今探しています。

1Fを17帖~20帖位の店舗 2Fに1LDK程度の住まいを考えています。
店舗は飲食店なので、業務用のガス、水道管、電気も動力電力が必要なので
その工事。
店舗部分については、ほとんど造作は必要ありません。トイレが必要な位です。
玄関は完全に分けたいと思います。

駐車場は最低1台は欲しいです。

こうした内容で土地を選ぶとしたら、最低、土地の坪数と、
ローコストに建てるとしたらどのくらいかかりそうか、教えて
いただけますと幸いです。
諸経費なども全部教えてください。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

2件

2021年12月29日
はじめまして
東京都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

約20坪の店舗併用住宅ですね。
仕様にもよりますが、工事費としては1800万円〜2000万円程度必要かと思います。
その他設計料や諸経費で300万円程度をお考えください。
用途地域、防火地域、道路幅員、地盤状況等によってコストが変わることがあることをご理解ください。

飲食店をお考えでしたら、近隣商業地域か準工業地域エリアが狙い目かと思います。
仮に容積率200% 建ぺい率60% 駐車場一台だとすると20坪程度ですかね。

具体的に、ご予算と希望するエリアを教えていただければ、土地探しから設計監理までお手伝いできますので、ご検討ください。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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ユーザーの返答

2021年12月30日

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早速のご回答ありがとうございます。

お風呂や洗面所などを考えたら建坪20坪では難しいと思うのですが、30坪近く必要では
ないでしょうか?
間取りをシュミレーションしたところ、90㎡位は必要となりました。
プロの方が言われるので私が間違っているのだとおもうのですが、価格に反映してくるので。
それから、飲食店のインフラなどの工事も入れて、2000万円以内で収まるものでしょうか?
ちょっと不安になりました。

2021年12月30日
工事費なら1400万です。諸経費は15%ぐらいです。
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ユーザーの返答

2021年12月31日

笑顔のプロフィール写真

年末にも関わらずありがとうございます。
そのように安い価格でできると思うと嬉しいです。
ありがとうございます。

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