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豊島区 商業地域 台形(土地形状)5坪 建蔽率80容積率400%

お世話になります。
タイトル(条件の土地)を所有してます
防火地域の為、3階建ての店舗(美容室)、(耐火木造)を考えてます
敷地が狭いので、知恵をお貸し下さい

1F トイレ、洗濯室 2F カット、シャンプースペース 3F 多目的スペース(吹抜)
予算2000万円(建築費、設計費、構造計算費等、クーラー(壁掛式)等生活備品、消費税含)店舗什器は含まない
建築は予算内で可能でしょうか?
尚、土地の形状(台形)なので、コンテナ等 は使えません
宜しくお願い致します

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2022年 3月15日
昨年、3階建て耐火木造住宅(1階店舗)設計しましたが、設計料、エアコン、店舗什器、消費税など抜きで工事費は最低坪100万円かかります。告示仕様で21mm強化石膏ボードが2重張りになりますので階段や廊下幅は狭くなるためメーターモジュールにするなど設計上の工夫も必要です。敷地が台形ですと斜め壁が出てさらに費用はかかります。2階建て準耐火仕様にして費用を抑えることをお勧めします。
矢印
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2022年 3月15日
こをにちは。豊島区の3階建耐火木造の相談を拝見しました。こちらは一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

土地面積から3階建建築可能ボリュームを想定すると建築可能です。ハウスメーカーでは不可能な計画なのでどうぞ気兼ねなく相談連絡下さい。

一級建築士事務所 感共ラボの森
森健一郎
kanlabo*****.com
*****
矢印
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2022年 3月15日
耐火木造は外壁28センチもいるのでやめる事進めます。
コスト的に肉厚4.5mmの鉄骨造と変わりません。
それに耐火木造は床もプラスターボードで薄いシート張りにしかできません=耐久性が見込めません。
気が向きましたらどうぞ見えないお金の地盤改良概算も出してあげます。
それには現場住所をお知らせください。
矢印
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2022年 3月15日
ロロさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
現在、横浜で三角形の敷地9坪で鉄骨造3階建ての狭小事務所ビルを計画しています。
延床面積は14坪程度で、仕上げもすることになり、3000万円を超えてしまいましたが、スケルトンで進めていた頃は2400万円程度でした。(勿論、設計監理料は別です)
規模が小さくなればなるほど坪単価は増大します。特に耐火木造は鉄骨造とほとんど変わりませんので、強度や耐久性なども考えて鉄骨造の方が良いかと思います。決して不可能な話しではありませんので、SuMiKaでの事例に興味を持っていただけたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2022年 3月16日
耐火木造で建築する場合、柱の外側に石膏ボード等を施工する必要がありますので、隣地境界線から外壁までの施工スペースが必要になり、敷地目一杯作ることが難しいです。鉄骨であれば、お隣次第にはなります。詳細については、ご相談可能です。お気軽にお声がけください
矢印
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2022年 3月16日
ロロ様
はじめまして、スタジオグレイの冨谷です。
建物をギリギリに建てた場合、敷地内20㎝位として、隣地側に30㎝程の
余裕が有れば足場が建ちますので、軽量鉄骨での建築が可能と思います。
耐火木造は現在高価で、鉄骨(重量)か軽量鉄骨をお勧めします。
軽量鉄骨で建てる場合でしたら、敷地の状況や設計の内容によりますが、
何とか納まると思います。
鉄骨の場合も内容次第でしょうか。
現在都内23区内に敷地22㎡の鉄骨2階建てを設計しております。
同じような価格帯です。
ご相談は随時受け付けております。
プロジェクトの成功を祈念しております。
よろしくお願いいたします。
矢印
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2022年 3月18日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご予算的にも空間の魅力的にも、将来の活用のしやすさにおいても、2階建ての木造ロ準耐建築をお勧めします。現在、杉並でこの工法で工事中ですので参考にできます。ちょっと専門的な提案で、事例はほとんどない特殊設計ですが知らないのは損ですので是非お問い合わせください。1階と2階を一体的に利用しやすくなりますし、内装デザインの自由度が格段に上がります。
アーキネットデザイン合同会社
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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