建築確認

はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
建築確認や検査済が確認できない中古物件を活用する際には、改めて第三者調査を行いそれに代わるものを発行するガイドライン調査という救済措置があります（それなりの金額がかかります）。通常は築年が古いものを活用する際に用いますが、建物の築年数は問わないと思いますので、2020年建設の物件でも適用はできると思います。
数十年前は建築確認や検査を受けない建物も珍しくありませんでしたが、現在はそのような杜撰な業者はあまりいなくなりました。
基本的に都市計画区域内で建築確認をせずに建築行為をすることは（いくつかの適用除外例を除けば）違法です。
融資も難しいと思いますし、率直な感想を言えば今のコンプライアンス重視社会でそのような脱法行為を行う工務店の仕事に不信感を持ちますので、私のクライアントさんなら絶対おすすめしません。
ご参考になれば幸いです。

ご質問の件、2020年に建った建物で確認申請が無いというのは珍しいですね。
市街化区域内であれば、ほぼ例外なく確認申請が必要になります。
又、確認申請書は少なくとも着工までに出てないと受け付けてくれません。
検査済証が無いだけであれば、手続きをすれば何とかなることもありますが、
建物完成後に、確認申請を通すことは出来ない為、購入は見送られた方が良いかと思います。

再建築不可の物件を購入するメリットデメリットについて、
メリットは価格が安い事です。デメリットは、住宅ローンが通らないことがあります（過去に銀行での審査でNGでした）。
後は、敷地の買い足し等なければ、将来建て替え・増築ができません。

現在、再建築不可物件のリノベーションの設計を京都市内で手掛けておりますが、
路地裏の静かな場所で、環境は良いですが、道路に面していないので、
工事の資材を手運びしたり、工事車両が入れない為、費用が割高になっています。

上記のようにメリットデメリットがありますので、早い段階で設計事務所や工務店へ相談しながら物件選びから進められることをおすすめします。
ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

自分の年齢次第です。建物がいかれて修繕を向かえるねんらいならやめて、そうでないばあいは使い捨てと割りきることです。

2020年で建築確認申請をしていない建築は珍しいです。
基本的には、購入しない方が良いと思います。
確認申請を出さずにで建ててしまう工務店が、建築基準法を守って工事しているとは思えないからです。

昔の建物だと、確認申請の副本を無くした、完了検査を受けていない、、、という物件は多数ありまして、リスクとしては増改築などがし難くなります。
調査・必要書類の作成に費用が掛かりますし、調査をした結果違法箇所が見つかるとそこを直さなければいけなくなることもあります。

再建築不可物件も含めて中古物件はコンディション次第かと思います。
物件選びから同行している設計事務所は多数存在します。
依頼したい設計事務所をみつけて、購入前にみてもらう、必要であれば法規チェックしてもらう事をお薦めします。

都市計画区域内で建築確認申請をしていない物件は違法ですので、
土地代から解体費用を差し引いてもらうなどでなければ買わない方がいいとは思います。
地元の建築指導課などで救済措置で何とかなるものなのか、要相談ですね。
インスペクションという制度もありますので、有償ではありますが、購入前に専門家に調査してもらうのもいいと思います。
当事務所でもご相談は承っています。

おはようございます。

「検査済証」と「確認済証」は異なります。
工事着手前迄に、確認申請書・図面等を作成・申請して得られるのが「確認済証」
工事着工途中の検査申請・検査で得られるのが「中間検査合格証」
工事完了後の検査申請・検査で得られるのが「検査済証」　です。

「確認申請」もしていないのであれば、話になりません。
確認は得ているが、確認済証を紛失してしまった等の話はあります。
これは、所轄の役所に行って調べれば確認をとっているかは分かると思います
（役所によって、保管期間が異なるため古いと記録もありません）
再発行はしてもらえませんが、証明書（記録）のようなものは有料でもらえます。

「検査済証」がない場合の救済措置はありますが、「確認」をとっていない救済措置はないかと思いますが、良くお調べになって下さい。
　そもそも確認申請もしていないとすれば、その工務店は信用できませんし、建物も怪しいかもしれません。