京都市内 JR歩5分 大通り南面角地160坪土地に4階ﾏﾝｼｮﾝ新築を考え中です

ぼくお様

京都市北区で設計事務所をしておりますアトリエ・アッシュの矢田朝士と申します。
③エレベーターは付けるべきでしょう。エレベーターがなければ他物件との比較で賃料を大幅に下げないと競争に勝てません。
④あくまでも目安ですが、建築坪単価：120万〜／坪（建物仕様・設備内容による）総工費：６億　となります。
⑤規模と仕様によりますが、解体＆処分で７万〜／坪以上はみておくのが良いと思います。
設計事務所にご興味がお有りでしたら、当事務所の設計例や実績をHPより見て頂き、ご検討ください。
ご相談頂けますことを、心よりお待ちしております。
宜しくお願い申し上げます。

ATELIER-ASH / 矢田朝士
https://www.atelier-ash.jpn.com/works-aobldg
www.atelier-ash.jpn.com

恐らく南側道路から25ｍのところから第2種中高層住居なのでしょうね？私はボリューム設計の経験が多くあり、日影規制の中で計画することを得意としています。ダメもとでボリューム設計をさせていただけませんか？敷地の住所をお送りいただければ、あとはこちらで作業できます。ボリューム設計に費用は発生しませんのでお気軽にどうぞ。

URL　 https://www.tect-s.co.jp
Instagram　　https://www.instagram.com/tectstudio/
JIA Architect　　https://www.jcarb.com/Portfolio00002106.html

ぼくおくん様

はじめまして京都でで設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご質問に対しての回答ですが、
・３階を超える場合はつけられた方が良いと思います。
・現在月毎に建設費がUPしている感があります。
今現在でRCとなると坪あたり120を超えてくると思います。
何とかスケールメリットやプランなどで100くらいには近づけたいものです。
それでも総工費は5.5や6～となると思われます。
施工するゼネコンなどとも相談しながら落とす方法を見つけながら計画・設計の進め方の方が現実的だと思います。
因みにですが、最近では収支計画で5％でもGOされる目安となっているようです。
・解体費用は大きさや周辺状況によりますので何ともです。

現在も、ぼくおくん様と同様のマンション案件の相談を受けたり設計を進めております。
宜しければ、いつでもご相談には乗らせて頂きます。
現地も事務所より近いのでいつでも見に行くこと可能です。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
詳しくは現地を見て概算ボリュームｐｌａｎなど
してからでないと概算コストなどは出ませんが、
ＲＣよりはＳ造の方が一般にはコストは安価です。
4層程度でしたら軽量鉄骨構造などもやりようによっては
できますし、耐火木造なども視野に入るかと思います。
ご連絡いただければコスト含めご相談させていただきます。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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エレベーターは付けるべきです！上階が1階と同じ賃料が取れるからです。
ＲＣは利益率悪くなります。4階ならガラス塗装した劣化しないてっこ湯造、シールなしの外装でメンテがいらない。減価償却34年税務上重量鉄骨肉厚4ｍｍ以上がベストです。気が向いたらどうぞ！

川崎の設計事務所です。

EVなしは、３階までが限界だと思います。
４階であれば必須。
時代的にバリアフリーが通常仕様でしょうから、絶対EVが必要です。

RCであれば最低でも１２０万円/坪は見ておきたいですね。
あくまでも最低なので、後は仕様や工法によります。
可能であれば、もうすこし余裕をもってスタートしたいですね。
金額優先なら、規模を少し絞る方向性もあるかと思いますが、賃貸では容積をフルに使うのが収支計算がよくなる基本です。

解体費用は既存建物のボリュームにより違います。
解体業者にもよりますが、6.5〜10万円/坪かと思います。

これまで集合住宅いわゆるデザイナーズマンションを何棟も手掛けてきました。
よろしければHP（http//www.naya1993.com）の集合住宅を見てください。