新宿区68㎡土地の1棟ビル新築

初めまして。スペースクルーズ一級建築士事務所の古川です。
商業地域の耐火建築物で建蔽率１００%、容積率５００%で
３４０㎡フルに建てられますが敷地の情報を頂ければ詳細検討いたします。
宜しくお願いします。

吉村真基建築計画事務所と申します。
容積率500%をMAX使いますと、専有部分340m2、トータルで400m2超の建物となります。
6階建程度になると思います。
2部屋／階として一部屋面積20〜28m2程度

5、6階建程度ならRCでも重量制限値には達しません。
RC造にするか鉄骨造にするかはコストや性能のバランスで検討されたら良いと思います。

コストについてはもう少し詳細の情報がないと何とも…
よろしければ個別にご相談くださいませ。
下記HPご参照ください。
https://mya-o.com

よろしくお願い申し上げます。

JW様

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
敷地条件からは容積を全て使った建物は出来るかと思います。
計画にもよりますが概ね6階〜7階建てになるでしょうか。
一方で重量制限があったり、昨今のコスト高を検討して構造体の選択する必要がありそうですが、普通に考えればRC造では無く鉄骨造になるかと思われます。
工事費は敷地条件が分からないので算出できませんが、一般的には鉄骨やRCで坪200万円程度は掛かると考えておかれるのが宜しいかと思います。
新宿区のどのあたりかにもよりますが、収支的にもコスト高は影響がありますので、総合的に紐解く必要がありそうですね。
今現在同じ新宿区内で同じような大きさの敷地で地下1階地上9階のテナントビルを工事していることもあり、またSUMIKAの事例でも挙げていますが、都内の様々な場所で狭小地の建物をいくつも手がけておりますので、お声かけ頂ければ具体的にご回答できるかと思います。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
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