新宿区68㎡土地の1棟ビル新築

初めて、都内不動産会社でして、今回仕入れした土地の上に新しいビルを建てたいと考えております。建築知識は少ないですので、専門家に相談したいです。
まずは、どのくらいの規模のビルを建てられるを確認したいです。
物件情報
場所：新宿区
用途地域：商業地域
面積：68㎡くらい
建蔽率：80％
容積率：500％
道路：南東に公道、幅員12ｍ以上
防火区域
＊敷地の下に地下鉄道がありまして、建築する際に1㎡あたり9tまでの重さ制限があります。

こういう感じな土地です。
質問は
①1k・1Rタイプマンションを建てたいであれば、二部屋/階、何階建てできますか？一部屋の面積はどのくらいですか？
②重さの制限があるため、構造はRCで行けますか？あるいは鉄骨造のほうがいいでしょうか？
③大体の建築費用はいくらくらいですか？

以上です。

専門家の意見をぜひ聞かせていただきます、よろしくお願いいたします。