東京都品川区、駅から5分。
1階店舗付き住宅である自宅の隣地中古物件が売りに出たため、購入しました。
子供が成長し、手狭になった自宅が広くなると喜んでおりましたが、2棟の建物(鉄骨3階建て)を単純につなげることは、意外と難しいと聞きました。
そこで、なんとかこの土地、建物を活かして、生活しやすい住環境が作れないのか、ご相談させて頂ければと思っております。
素人考えとは思いますが、以下の方法を考えてみました。
1.リノベーションにより2棟を繋げて、住空間を広げられないか?
2.築古の自宅を解体して、築浅の方の建物を利用、増築できないか?
3.最後の手段。更地にして、賃貸併用住宅を新築するか?
物件:商業地域、防火地域、建ぺい率80%、容積率500%、
南東の20m公道に対して約14m接しています。
土地22坪(夫名義)+22坪(妻名義)(合計約45坪)
但し、変形地(それぞれ、台形の形の土地の為、二つ土地を合わ
せると公道の反対である裏側の部分は、「く」の字になってしまいます。)
3に関しては、おおよその建築費が知りたく、賃貸併用住宅大手メーカーで相談した所、そのメーカーでは、建物の角は直角でしか作れない為、変形地の場合、土地を有効活用できないようでした。両隣の建物は、11階建て、7階建てのマンションなのに、ちょっと残念な回答でした)
以上、お忙しいところ恐れ入りますが、専門家の皆様のアドバイスを伺えますと幸いです。宜しくお願い致します。
1階店舗付き住宅である自宅の隣地中古物件が売りに出たため、購入しました。
子供が成長し、手狭になった自宅が広くなると喜んでおりましたが、2棟の建物(鉄骨3階建て)を単純につなげることは、意外と難しいと聞きました。
そこで、なんとかこの土地、建物を活かして、生活しやすい住環境が作れないのか、ご相談させて頂ければと思っております。
素人考えとは思いますが、以下の方法を考えてみました。
1.リノベーションにより2棟を繋げて、住空間を広げられないか?
2.築古の自宅を解体して、築浅の方の建物を利用、増築できないか?
3.最後の手段。更地にして、賃貸併用住宅を新築するか?
物件:商業地域、防火地域、建ぺい率80%、容積率500%、
南東の20m公道に対して約14m接しています。
土地22坪(夫名義)+22坪(妻名義)(合計約45坪)
但し、変形地(それぞれ、台形の形の土地の為、二つ土地を合わ
せると公道の反対である裏側の部分は、「く」の字になってしまいます。)
3に関しては、おおよその建築費が知りたく、賃貸併用住宅大手メーカーで相談した所、そのメーカーでは、建物の角は直角でしか作れない為、変形地の場合、土地を有効活用できないようでした。両隣の建物は、11階建て、7階建てのマンションなのに、ちょっと残念な回答でした)
以上、お忙しいところ恐れ入りますが、専門家の皆様のアドバイスを伺えますと幸いです。宜しくお願い致します。