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家づくり相談

間口2.9m狭小地店舗併用住宅の建て直しについて

初めて投稿します。
東京23区内に店舗併用住宅を所有しています。
3階建てのビルで、1,2階にテナントが入っており、3階を居住部としています。

ビルが古くなったため、店舗併用住宅の建て直しを検討しており、先日ハウスメーカーへ相談しに行きました。
希望としては、1,2階に店舗、3階に賃貸、4,5階を自宅としたいと思っています。また、現在は内階段のみで玄関を店舗と共有していますが、階数が増えるのでエレベーターを設置したいと考えています。

そのハウスメーカーは狭小地が得意とのことでしたが、間口が3.0m以上ないと受けられないと断られてしまいました。

担当の方からは、ハウスメーカーは難しい、設計事務所ならば対応できるかも、と言われたのですが、何分素人なもので何をどう進めたらよいのか分かりません。
道路が狭いため、足場を組まなくて済むという条件に惹かれてハウスメーカーに依頼しようとしていたので、そこに匙を投げられたとなると建て直し自体が難しいのかも、とも思い始めています。

立地はかなりいいので、何とか再生させたいです。
どんなことから始めたらよいでしょうか?
また、間口2.9mとなると、そもそも建て替えが難しい条件なのでしょうか?
次の行動に移すためのきっかけを得たく、助言をいただけますと幸いです。他にお伝えする必要がある情報があれば、ご教示ください。

何卒よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

2022年 1月31日
狭小地であれ、可能と思います。
まずはパートナーとなる設計事務所の選定から始めてはいかがでしょうか?

詳しくお話伺えれば、お手伝いさせていただきます。ぜひHPもご覧下さいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2022年02月01日

建て直し希望のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
設計事務所を色々見てみようと思います。
機会がありましたらよろしくお願いします。

2022年 1月31日
初めまして、横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
ご検討の件、鉄骨造やRC造でALC外壁等の無足場構法で建築可能と考えられます
避難関係等工夫は必要かと思いますが、詳細はお気軽にお声がけください
https://ykarch.net/
矢印
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2022年02月01日

建て直し希望のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
無足場で建築する方法があるのですね。勉強になりました。自分でも調べてみようと思います。
また質問させていただくかもしれないので、その際はよろしくお願いします。

2022年 1月31日
敷地形状、大きさにもよりますが、間口2.9mでも計画はできると思います。
具体的な資料いただければ、お手伝いさせていただきます。
無足場で建てる方法はありますが、外壁のメンテナンス等が課題となると思われます。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年02月01日

建て直し希望のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
壁のメンテナンスの件は私も気になっています。
隣に大きなビルがあるのですが、そのビルは隙間に足場を組んで耐震工事などやっていました。おそらく、全く足場が組めないということではないと思うのですが…。
詳しい資料があるので、そちらの内容を記載してまた質問させていただくかもしれません。その際はよろしくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 2月 1日
幅2メートル弱の建物の設計実績があります。
sumikaに実例掲載されているOGIがそうです。

1階に駐車場が必要となると、難しくなるかもしれませんが、
特に問題なく、建設は可能かと思います。
敷地や周辺環境、法令など不明点があるので、
断定まではできませんが、おそらく可能かと思います。

条件が厳しいものは設計していて楽しいので、
ご縁を頂ければ喜んでご協力します。
弊社は施工もやっておりますので、
よろしければ、まずはお話しからでも。


矢印
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ユーザーの返答

2022年02月01日

建て直し希望のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
駐車場はやはり難しいのですね。
最初の計画では地下か1階を駐車場にしたいと思っていたのですが、やはり狭いのと、いちばん収益が得られる部分を潰してしまうのはもったいないと思い、諦めたところでした。
また詳しい内容を添えて質問させていただくかもしれないので、その際はよろしくお願いします。

2022年 2月 1日
3階以上が賃貸という事は共同住宅になり接道不足になると思います。つまり長屋形式でないと許可がおりないとおもいます。長屋形式では階段が別々にしなければならないから狭小で成立しないのであって、工事的間口のお話ではな区、法的制約なのではないのでしょうか?
矢印
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矢印
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2022年02月01日

建て直し希望のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
実は、3階部分に賃貸をというのはハウスメーカーからの提案でした。ローンの関係で賃貸部分を増やした形になります。
お話したのは営業の担当者さんなので、もしかしたらそういう理由があとから分かったのかもしれません。特に説明がなかったので、理由がわからずじまいでしたが…。
自分でも詳しく調べてみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 2月 1日
立て直し希望さん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
前面道路幅員や用途地域などの都市計画情報が分かりません。せめて住所が分かればお答えできますが、頂いた内容からは十分可能だと思います。
狭小や制約が多いプロジェクトは慣れています。W1120路地の家やW1128Tunnel houseを参照ください。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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ユーザーの返答

2022年02月01日

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ご回答ありがとうございます。
手元に資料がないのですが、新宿区四谷エリアの商業地域になります。また詳しい情報を添えて質問させていただくかもしれないので、その際はよろしくお願いします。
ホームページもゆっくり拝見させていただきます。

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