狭小地　テナントビル　コスト等の相談

irggさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
近年はデザイン的な差別化を図った低層集合住宅やインパクトのあるテナントビルを主に手掛けています。

現在の相場を何とか安めにまとめたとして、工事金額は木造で120万以上/坪、RC造で180万円程度/坪、鉄骨造では約150万円以上/坪かかります。
単純に要望されている3階建てという規模から判断すると約35坪なので、RC造では6500万円程度ですが、鉄骨造であれば6000万円というところでしょうか。

ただし、現在進めているテナントビルプロジェクトは、5階建てのRC造の完全スケルトンで150万円/坪で工事契約がまとまりました。
ただし、この他に設計監理料と杭工事費用がかかります。
江東区は地盤が弱いので注意が必要です。これらの費用を見込むと、RC造では8000万円程度、鉄骨造で7500万円程度かと思います。
4階建てになると、規模は小さいのでそれぞれ500万円程度上積みですかね。
ちなみに木造は、恐らく防火地域であることのコストや耐朽性、耐震性の無さ、資産価値の低さから止めた方が無難です。

困難な条件ではありますが、それを逆手にとって＋アルファに代える建築は得意とするところですので、是非ご検討下さい。

多分、事務所が近いので住所を教えて頂ければざっくりとボリュームチェックは可能です。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

コストマネジメントをメインで行っています

木造、S造、混構造、RCなどの構造を考えるにあたり、収益物件ということであれば
現在の資金調達を如何にするかによって、計画が変わると思います
手持ち資金、銀行融資などの関係や土地は購入するのか、地主であるかなどに
よっても資金計画が変わります
その資金調達金額によって、構造を決める必要があります
例えば、木造よりS造の方が銀行融資が良いなどもその中の諸条件です

まずは幾らの資金繰りが出来るかを算定して、その後銀行を精査します

設計業務は予算が算定できないと設計ができないことになります
収益物件としてはどのようなテナントに借りてもらうかなど。諸条件によって
利回りも変わります

予算が決まれば、4階建ても可能になるかもしれません

まずは、ご相談下さい
FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site

先ず最初に住所押しらせくだされば地盤をしらべてあげます。
そしてコスト的に150万円坪で考え出来れば予備費5%を見る事です！使わないこと前提として纏めると頓挫しません。手堅く纏めるとコツがここにあります。中層はコンクリートに有利ではありません。途中頓挫して無駄な費用出して大変な目にあっている人がいます！住宅けい育ちでキャリア不足でもめております。手堅く纏める事が第一です‼️

irggさま

初めましてトートアーキテクツラボ 安田と申します。
横浜で設計事務所を営んでおります。

ほとんどスケルトンの建物になりますので、そこそこ割安でできると思います。

HPをご覧いただき、ご興味持っていただけれましたら、ご連絡いただければ幸いです。
ご検討よろしく位お願い申し上げます。

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トートアーキテクツラボ ／ tote architecture lab

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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