マンション新築計画

メッセージありがとうございます。

弊社では集合住宅等の計画をしております。
宜しければご連絡お願い申し上げます。

アトリエビューポイント 早川

神戸太郎様

こんにちは。
大阪市の建築設計事務所です。
計画地のお近くでJR摩耶駅に隣接する認定こども園を設計させていただきました。

さて、ご相談の件ですが、
仮に、７階建、住戸面積1200m2未満（＝容積率対象床面積　※緩和適用）、施工床面積500坪程度として、
超概算で6億円程度（税別）〜と試算します。
実際には、敷地形状や道路付・幅員などの条件によって階数・プランを検討していく必要がありますので、あくまでご相談内容からの一つの参考値程度に捉えて下さい。
よろしければ、お気軽にご相談下さいませ。

福田千嘉子｜一級建築士事務所 マとバ…

構造(鉄骨造orRC造)、敷地や建物の形状や仕様、地盤の状態などにもよりますが、整形・平坦地で目一杯建てるとして、4〜5階建、3.5億〜4.5億(税別)といったところでしょうか？
他にも融資、登記などの諸経費や設計監理料、確認申請手数料などがかかります。

マンション計画では目いっぱい建てることが前提となり
容積率300％をフルで消化することになります。

駐輪場・駐車場、ゴミ集積場など外構に関わるものと建設時の施工性を考慮すると


建築面積を60％として240㎡
５階建てとして1200㎡（363坪）とするのが良いと思います。

建設費は昨今の材料費高騰などので
坪当り120～140くらいで最初期は計画なさるのが、現実的で宜しいかと思います。
実際にはそこから坪100に持って行くように設計と施工会社とで努力します。

マンション計画は様々行っております。
いつでもご相談ください。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

高度規制が無いとして、ワンフロアの専有面積は専用率75％程度とすると、
400×0.8×0.75＝240㎡
よって1200÷240＝5となり、住戸のない1階を足して6～7階建て程度になると思います。
施工床面積は1200÷0.75＝1600㎡＝484坪程度です。
現在の建設状況から、坪単価を125～130万円として、
施工費は6億円～6億3000万円ぐらいは覚悟する必要があります。
いずれにしても、設計をきちんと行い、複数の施工会社に見積もりを依頼して、
見積もり合わせを行うことが重要です。

下記の事例は、以前設計した、JR摂津本山駅前の7階建て賃貸マンションです。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/Apartment%20house/okamoto/photo01.html

まずボリューム設計から始まりますので、お気軽にご依頼ください。私共は収益物件の賃貸マンションの設計の経験が豊富ですので、いつでもご相談に応じられます。

神戸太郎さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
最近は同様規模のビルを中心に手がけています。

ご質問の件ですが、建設コストを考えると5階建に抑えた方が良いと思います。
それでも最低5億以上の工事金額はかかります。

東京の事務所ですが、関西でプロジェクトを進めておりますので、住所を教えて頂ければざっくりとボリュームチェックは可能です。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/