築37年鉄骨3階建て住宅を賃貸併用住宅にリフォーム

はじめまして。

1.リフォームは可能ですが、現在の建物は共同住宅でしょうか？それとも一戸建て住宅でしょうか？
一戸建て住宅ですと、東京都発行の建物完成時の検査済証をお持ちで無い場合、それに準ずる証明書の交付を受ける必要ががあります。
共同住宅への用途変更、共同住宅用階段の設置等の増改築の必要が考えられるからです。
少なくとも建築確認済証は必要です。

2.鉄骨、外壁を残したリフォームは可能と考えます。

3.手を入れる範囲次第でしょう。築年数から給排水設備工事、電気工事も全面交換必要と考えますし、仕上変更だけで無くて下地等の交換工事も必要と考えます。きっと断熱性能も高くさせたい事と察します。内部の解体費用含め坪単価的には80万以上する事だと思います。調査・設計費は別途とお考え下さい。
現在建物の設計図書及び構造計算書が無い場合、復元設計が必要となる事も考えられます。

参考にしてみて下さい。

有限会社後藤正史アトリエ
後藤正史