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たなか
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家づくり相談
神戸市須磨区で土地を購入予定。
神戸市須磨区で35坪ほどの土地を購入予定です。全体の費用を3000万円以内で考えております。土地は1480万。ですので、建物にかける費用は1500万円です。子供が2人居るので、3LDKの間取りを希望。私は、安心して暮らせれば特に大きな希望はなく、妻は、アイランドキッチン、豊富な収納希望です。また、周りを民家に囲まれている場所なので、他に気をつけないといけない部分などあれば、ぜひ教えて頂きたい...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月16日 11:05
KT
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
デザイナーズアパート
画像の土地購入からのアパート建築を予定しています。下記条件で建築可能でしょうか。また総建築費（設計料含む）と計算根拠となる基準（坪単価、1部屋あたり、延床面積あたりなど）を教えて頂けないでしょうか。

単身者向け
間取:1K/23㎡程度
木造2階建もしくは3階建
1フロア5世帯
総世帯10〜15
外壁:ガルバリウム鋼板
ガス:個別プロパン

応募している専門家 8人
#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション
2020年 6月15日 23:49
ヒロ
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家づくり相談
平屋の制震ダンパー必要性ついて
ご相談させてください。
現在平屋新築を建てようと思い展示場に行ったところ、そちらでは制震ダンパー「evoltz」を標準で採用していました。
その際営業の方に、平屋ならば取り付けなくても耐震等級3は可能だから外せば費用が浮きますよと言われました。
そこでお聞きしたいのですが、地震対策として平屋ならば制震ダンパーは過剰設備でしょうか？
ご意見頂けると助かります。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月15日 14:00
わた
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家づくり相談
40坪の土地に店舗兼住宅
今、南流山に土地を購入しようか考えてるのですが40坪の土地に1階に15坪前後の理容室、残りの1階と2階を住居にして駐車場を3〜4台というのは作り的に可能なことでしょうか？3階建てでも構いません　容積率200%建ペイ率60%の土地です　

予算は土地が2200万して理容室の内装費に1000万、建物で2500万　運営資金300万
計6000万で考えております

回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 6月15日 11:58
taka
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家づくり相談
この土地でどんな間取りが、、、
70平米で建蔽率40%、容積率80%だと、単純に56平米の家しか建てられないという事でしょうか？
駐車場も確保したく、夫婦2人なので、居住スペースとしては、コンパクトで問題ありませんが、どんな間取りが可能なのか、イメージが湧きません。
ご教示いただけますと幸いです。
回答している専門家 13人
#家づくり相談
2020年 6月15日 00:29
sanpei
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家づくり相談
構造計算の外注について
30坪程度の平家を新築予定です。


東海地震による被害が心配です。
なので、これから工務店との打ち合わせの段階で構造計算を依頼する予定です。

構造計算には壁量計算と許容応力度計算というものがあるのを知りました。
構造計算を依頼する際はより地震に対して安心できそうな許容応力度計算を依頼するつもりです。できれば第3者にしてもらって客観性を高めたいので、外注を考えています。

...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月14日 20:23
恭行
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
COVACO
COVACO26/86.12㎡(26坪)＋ウッドデッキ13.24㎡ 南玄関
COVACO26
スミカ
詳細を見る
#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #アトリエ #ガレージ #エクステリア #ペットと暮らす #DIY #新築戸建て
2020年 6月14日 09:50
家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　アトリエ　エクステリア　ペットと暮らす　DIY　新築戸建て
Y助
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
いくらくらいですか？
まだリフォーム貯金をしている段階です。
おおまかで大丈夫なのでこのくらいかな〜という金額を参考にさせて下さい。

！地面はコンクリートになってます

一階二階5畳ずつ増築（窓有り
玄関移動
現在玄関がある場所はリビングにしたい
バルコニー撤去
駐車場の上に広いバルコニー（ウッドデッキ

伝わらないのは省略していただいて大丈夫なのでお願いします！
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年 6月13日 21:43
chappymomo
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
海を見渡すコンパクトでシンプルスタイリッシュな平屋別荘
100坪程の土地（平地＋暖傾斜30度）に、平屋で小さくてシンプルモダンな平屋別荘を建てる予定です。露天風呂は必須で考えております。大き目のホテルの部屋のように、なるべく間仕切りが無い感じで、壁面はガラスを多用したいです。余計なものはそぎ落とした、とにかく生活感の出ないスタイリッシュなものにしたいと思います。建蔽率が20%(容積率40%)なので、60平米程がMAXとなります。
応募している専門家 20人
#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション
2020年 6月13日 19:33
泰二
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家づくり相談
凍害をうけたようへきの補修について
築12年の自宅のL字ようへき(高さ1、5mで長さ8m
)が凍害を受けて、劣化が進んでおり、今後の補修の仕方と費用などを教えて頂きたいです。
建物とようへきの距離は40～50センチほどで
コンクリートなどの施工はしておらず、ようへきの隣は幅3～4mほどの国道が走っています。
凍害をうけたようへきの補修について
凍害をうけたようへきの補修について
凍害をうけたようへきの補修について
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月13日 13:00
Yashie
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
鎌倉の海物件に詳しい建築士？に土地を見てもらい助言が欲しい。
【現状：大手仲介不動産】大手不動産(両手)が仲介を行う、古家付きの土地を検討中です。
海見えの家を建てたいので古家の高さを聞いたところ、仲介担当が知識不足で図面がなく、正確な高さが分かりません。築47年で、南側に6m公道があり、西側に30°くらい海の水平線が少し見えるくらいの眺望です。東西北には建物があり、第一種低層地　宅地造成規制法と募集資料に記載があります。57坪

【悩み】
①...
鎌倉の海物件に詳しい建築士？に土地を見てもらい助言が欲しい。
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2020年 6月12日 23:27
るー
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
足立区に土地を購入予定、賃貸アパートを新築したいのですが、見積りが立ちません・・・
どうもはじめまして。こんにちは。

東京都足立区、北千住から徒歩圏内のところに、新築賃貸用アパートを建築したいと考えてまして建築していただけるところを探してます。
そこで採算が合うか不安です。また、時間的尺度もないため専門家の知見を頂きたいです。


今北千住駅徒歩9分の土地の購入を検討してます。
そこで、
3階建で・木造・計3戸（基本1K）(25〜30㎡/戸)又は計6戸(13...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月11日 22:23
たかみね
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家づくり相談
リノベーションか建て替えか。
自己保有で昭和60年築の鉄筋コンクリートブロックの平屋に住んでいます。坪30程度。予算は2500万円から3000万円程度考えていますが、リノベーションすべきか建て替えするべきか迷っています。どちらがオススメですか。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月11日 20:38
maiko
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専門家募集プロジェクト
陽当たりの良い家
現在、建築条件無しの土地を購入しようか検討中です。
ハウスメーカーの参考プランはありますが、他にも検討したいと思いこちらに相談させていただきました。
家族4人
リビングの他に部屋数は3部屋欲しいです
駐車場あり
日当たりが良く
バルコニーもしくはそれに準ずるようなものが作れたらと思っています。
また、出来るだけローコストでと思っています。

現在は中古マンションを購入してリ...
応募している専門家 11人
#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション
2020年 6月11日 17:28
yasu12000
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
工房を担ったセカンドハウスを総額１０００万円で
平屋または二階建てで、別荘と言うよりは「住み込みで作業が出来る工房」を考えています。
間取りは作業場に２０坪以上、居住スペースは１～２DKで考えています。

現在は都内に一戸建てを持っていて（ローンあり）、その他に仕事場として使う工場（古い一戸建て）を同区に借りています。

いずれは自宅で仕事をしようと土間を設けて設計して貰いましたが、いざ考えてみるとそれでは手狭に感じたので、だっ...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月11日 14:16
[退会したユーザー]
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家づくり相談
木鉄骨造の店舗付き住宅のリノベーション（コンバージョン）について
少し癖のある物件のリノベーション（コンバージョン）についてお尋ねします。

敷地は、道路と川（幅5mくらい?、道路より低地）に挟まれた少し傾斜のある約250坪の不整形地で、建物は築27年で約300平米（150m2×2）の木鉄骨造2階建の店舗兼居宅です。

元々はピロティ（1階は玄関と鉄骨の柱12本(=駐車場)）で2階が木造の居宅でしたが、新築から4年後に1階に木造の飲食店店舗を増築（...
木鉄骨造の店舗付き住宅のリノベーション（コンバージョン）について
木鉄骨造の店舗付き住宅のリノベーション（コンバージョン）について
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月11日 12:30
いわのり
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家づくり相談
断熱・気密を考慮したそこそこの性能の新築戸建て、2500万で収まりますか？
23区内で土地先行で100平米(30坪)の2階建て注文住宅を検討しています。
ハウスメーカー、工務店、建築家のどのルートで建てるのでもいいのですが、以下のようなスペックで総予算2500万で収めるのは現実的でしょうか。
・耐震等級3
・断熱性能、気密性はZEH基準～G1程度(そこそこ)
・樹脂サッシ＋ROW-Eペアガラス＋アルゴンガス
・3種換気(全館空調は不要)
・基礎断熱＋床下...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月11日 12:20
旭
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
LOAFER
LOAFER30.3（100.19㎡＋ウッドデッキ）南/3LDK＋フリースペース
LOAFER30.3（100.19㎡＋ウッドデッキ）南
詳細を見る
#スマートメイド住宅 #平屋 #小屋・離れ #自然素材 #新築戸建て #耐震補強 #資金・ローン #アトリエ #ペットと暮らす #新築戸建て
2020年 6月11日 12:06
家づくりカテゴリー：平屋　小屋・離れ　自然素材　新築戸建て　耐震補強　資金・ローン　アトリエ　ペットと暮らす
[退会したユーザー]
家の近くにある地元の工務店の見学会に行ってきた。

木の家はいい。

鉄筋もいいと思ってたけど、やっぱり木の家がいいな。

色々とお話を聞いてくださる営業さん。

仕事だと思うけど、こちらはとても話しやすかった。

それも大事なことだと思うんだ。

出来上がって、想像と違っても、文句は言えない。

だから、最初の選ぶ時点から、少しわがままになっておくのがいいかなって。。。

でも、営業さんからしたら、ストレスかな。

すみません。
2020年 6月10日 21:02
佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
これ大切なことです。一字一句よくかみしめるようにお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
それとこれです。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
2020年 6月11日 07:56
Hiroki
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
狭小地に建てる夢の詰まったマイホーム
土地契約済みで、
建築家も手配済みです。
施工をして頂ける工務店様を探しております。
応募している専門家 0人
#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション
2020年 6月10日 17:11
ミニブタ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
土地が傾斜地である場合について
こんにちは。
首記についてご教授願います。

土地条件
・現状　更地
・土地面積　70坪
・建蔽率　40％
・容積率　80％
・私道負担・道路
　　　　無、北東8ｍ幅（接道幅14.4ｍ）、南西12ｍ幅（接道幅10.2ｍ）
・その他制限事項
　　　　宅地造成工事規制区域、北側斜線高度地区、戸建住環境保全地区

傾斜地（北東面が高い土地）にて二世帯住宅を建てようと検討...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月10日 15:28
せつこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
両面断熱
ＲＣ両面断熱工法について　ICF 工法として知られている某社は　加盟店建設業者による施工との事ですが　建築士。デザイン選択等は　施主の自由と言います。しかし　当施工に　賛同して下さる建築士で無ければ　お引き受けして頂けないと思います‥。
又　上記の会社では無くとも　この施工を採用しておられる建築士ならば　RC用両断熱材は入手可能なはずですし　これに慣れた関連施工会社はあると思うのですが…。...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月10日 12:02
るー
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
極狭地で計3戸のアパート建築希望！
東京都荒川区、北千住から徒歩圏内のところに、新築アパートを建築したいと考えております！
3階建て・木造・3戸（基本1K）・延べ床80平米〜105平米、を想定しております。

【重視事項】賃貸物件であり建築費を抑えたいです。(〜50万円/坪が希望、設計費、地盤調査、改良や外構工事、水道・電気工事、杭工事込み、劣化対策等級3級)
予算は1400万(土地代は除く)

多少超える場合は相談...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション
2020年 6月10日 10:23
[退会したユーザー]
妙に眺めのよさそうな土地が出ているぞーとGoogle earthで付近を捜索したところ…そこには造成工事現場の映像が…崖上側を造成して広げて作った区画のようで、地盤サポートマップで見たところ地盤自体は固い（約700万年前～170万年前に形成された地層）エリアのようなのですが、やはりこういう新しくならして作ってる土地は避けたほうが良いのでしょうか？素人感覚的には、土とかふわっと載せて平らにしてそうでなんか崖下にずるっと行きそうで怖い感覚はあるのですが。プロの仕事だから最近はある程度品質大丈夫という感じか、まだまだリスク高いものがあるので要注意なのか、一般論としてのアドバイスいただきたく。
#土地 #アドバイス求む
2020年 6月 9日 23:23
家づくりカテゴリー：土地
松村泰徳建築設計事務所
はじめまして、松村と申します。
造成には大別すると、切り土、盛り土、その両方がありますが、同じ造成地でも混在していることも…
画像を見てるとブルーシートで養生してますが、まだ傾斜地で流れないよう保護してるのかも知れませんね。
何れにせよ計画段階で地盤調査を行い、必要があれば地盤補強をすれば問題ないかと思いますが、当然工事費がかかります。
また、全体的に雛壇のような分譲地ですとようへきの安全性も確認する必要ありなので、建築家・設計事務所に相談をお勧めします。
2020年 6月10日 00:46
佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
造成の形を見るとだいたい切土盛土の違いを分別できます。地質良ければ造成の仕方でどれを選ぶかの分別が大事です。
2020年 6月10日 03:57
[退会したユーザー]
ありがとうございます。そろそろプロの目が必要な段階ですね。建物側の要件整理と合わせてパートナーを探したいと思います。
2020年 6月10日 09:11
suica
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家づくり相談
交通振動
木造2階建てで近くに新幹線が通っています（高架橋です）。新幹線が通過するときに家が揺れます（種類により揺れ方が違います。揺れがすごく少ない場合もあります。）築15年なのでそろそろリフォームも考えています。リフォームと合わせ、新幹線通過時の揺れを軽減する方法がないかと悩んでいます。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月 9日 22:43
MK
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築アパートを建てるなら木造、鉄骨、鉄筋どれがいいでしょうか？
はじめましてMKと申します。

大阪府堺市北区にて賃貸アパート(マンション)の建築を考えています。
あまり広い土地ではないですが、何階建てのどれくらいの広さのものだ建てられますか？
設計事務所等に依頼した方が入札を利用するので、安くなると聞いたのですが本当ですか？
概算で費用等わかれば教えていただきたいです。
できればRC造がいいですが、やはり高いでしょうか？
よろしくお願いい...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月 9日 22:34
たけ
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家づくり相談
都内狭小地に建てるテナントビルのコストと工期の目安について
都内の駅前にわずか15坪の土地を購入しました。
間口５ｍ、奥行１０ｍ程度の狭小地です。
ここに鉄骨もしくはRCで4階建てのテナントビルを建築する予定です。
また屋上には大きな看板を設置したいと思っています。
なお、建蔽率、容積率は８０％、５００％の場所で、周囲は８階建てなどが建っており５階以上もあり得ますが、私見ではエレベーターを付けてしまうと相当、敷地が無くなり、運営コストもかかる...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月 9日 17:53
hiro
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
アパート用地の簡易ボリュームプラン依頼
千葉県の松戸市でアパートの建築を検討しています。

まずは、土地に最適のボリュームプランをお願いしたく(希望金額は5万円)
販売時はボリュームプラン建築を紐づけて販売をさせて頂きます。
今までは土地を仕入れても、建築せず販売をする事が多かったのですが、今後は土地に紐づけたプラン売りに力を入れていきたく、パートナー様を探しております。

【求めるボリュームプラン像】
・条例と指導...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年 6月 9日 12:52
はちるー
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家づくり相談
間取りについてアドバイスもらえたらと！
土地63.68坪、西道路で南側に3m離れた1階借家あり。東も近くに隣家あり。
一階79.08 ２階38.09 施工36.31坪です。

一階の水回り動線が他に間取りがないか知りたいです。洗面脱衣所を別にしているためタンクレストイレを出た後に洗面所で手で洗えるよう間取りを考えるか、トイレが階段近くなので狭くならないか不安です。
また、押し入れ収納は階段で狭くなるのでリビング収納を作...
間取りについてアドバイスもらえたらと！
間取りについてアドバイスもらえたらと！
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月 9日 11:48
せつこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
構造設計費用について
構造計算を通常の倍以上に設定されておられる建築士もおられますが　その理由は何でしょうか‥？

（施工以外は）構造計算等も含め　クォリティーを下げず　全ての作業を一人で　こなす建築士に依頼はしたいのですが　依頼者殺到の為　困難です‥。その様な建築士の方が　おられればよろしくお願いします‥。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月 9日 09:56
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