中古店舗併用住宅 リノベーション

亮介さん
つくば市で活動しております海老原と申します。

中古物件となると、なかなか費用的に概算等をはじくことが簡単にはできません。
３０坪程度の住宅で、あくまでも店舗の部分のみリノベーションすると仮定するとすれば全然可能な範囲だとは思います。（駅近などになると厳しくはなるかもしれませんが。）
ただし、安い中古物件ほど建物の状態や年代に難がある可能性が高く、そうなると店舗部分のリノベーションのみでは済まないことが多いです。
もちろん、そもそも住居としてのスペースもリノベーションすると想定するのならば物件価格の他のリノベーション工事費用（断熱改修なども含みます。）で１５００～２０００万くらいかかるかもしれません。（その他に設計料もかかってきます。）具体的に、１，２件物件にあたりをつけて、そこだと費用的にどうか、というシミュレーションをしないとなかなか進まないと思います。

また、リノベーションとはいえ建築基準法等の法規制はかかりますのでリノベーションが合法なのか等もしっかり専門家を入れて検討してもらった方がいいと思います。（保健所の検査が通っても、建築基準法的に合法かどうかとは別物です。）
さらに住戸と店舗の面積比重により全額住宅ローンで組めない場合もありますのでご注意下さい。

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