#家づくり相談の家づくりノート

広いLDK(35畳くらい)に吹き抜け15畳程ある間取りを考えています。
埼玉の県民共済で建築を検討中で相談に行ったところ、ルールとして二間毎(3.6m程)に柱もしくは910cmの壁がどうしても入ると言われました。これはどうしても変えられないルールとのことでした。

柱だとまだマシなのですが、壁となると結構遮られるので抵抗があります。
柱になるか、壁になるかも契約してから設計の計算によ...

東京都で海の見える狭小地の購入を検討しています。
土地はおよそ50m2で建ぺい率60%・容積率200%で、ボリュームチェックの結果では4F建ては問題ないとのことでした。
地震や津波のことを考えて構造はRCにしたいと考えています。
容積率はできるだけ使い切って延床100m2近くにしたいです。
この場合に建物予算3000万円（設計料込）では厳しいでしょうか？

自営業なのでLDKで仕...

川崎市の乗り換えのある駅徒歩13分の住宅街に家があります。
色々な事情で全部取り壊すことは難しく、家の一部解体と、今空いているスペース約30坪を合わせて新築を建てられないかと考えています。
イメージは１階に住宅部分を作って、2階または３階を賃貸部分にしたいと思っています。
(賃貸併用にしたい理由は高齢の両親のために、建てたいのですが、私は一緒に住めないため、少しでも支払いを楽にしたいと...

証明をダウンライトの方がスッキリしているため、ダウンライトにしようと思っています。ダウンライト一体型を提案されているのですが、10年後に全てではないとは思いますが半分近くを交換する事を考えると交換費用が大きくかかると思っています。
ダウンライトには交換型もあると思うのですが、初期費用が掛かっても費用的にメリットありますでしょうか

築100年超の古民家に住んでいます。
土間部分のみを飲食店舗として利用したいと思っています。
土間床についての質問です。

現状、土間たたき？(荒いコンクリのような)に、敷石と、前回のリノベーションで意匠のためか瓦が埋まっています。
店舗にするにあたって、デコボコな地面のままでは什器がすべてガタガタになってしまうので、これをフラットに作り変えたいのですが、
どのような方法があるの...

相談させて下さい。
今現在平屋の設計契約まで完了し、工事契約前です。
有名な建築家と建てる家で県外の設計士と設計契約を行いました。
2019年12月からスタートしましたが色々な要望をお願いしているとどんどん延びてきました。
そもそも設計士が高気密高断熱に疎く、こちら側から断熱材を変更したり、サッシを樹脂サッシ、換気装置を提案したりしていました。
太陽光まで載せると金額がものすごくあ...

はじめましてMKと申します。

大阪府堺市北区にてアパートの建築を考えています。
狭い土地なので需要から考えて1フロア1つ・4戸（1LDK・35㎡程度)の4階建てを考えています。

できるだけ安く建てたいのですが、土地代を除いて　いくらくらいで建てられますか？概算で費用等わかれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

以下、土地情報です。

土地17坪
...

新築予定で、間取りを考えているのですが客観的に見てここが不便、足りないやここは変えた方がいいなど専門家の方の意見を聞きたいです。

LDKは広めが希望のため耐震性が劣ることは理解してます。
また間取りの関係で階段が上と下回り階段？になることは妥協点として諦めてます。
玄関は南向きです。

1階の収納は土間収納、階段下収納、パントリーのみです。

少ないでしょうか？
また図面...

東京23区内22坪の土地に3階建ての木造戸建てを建て替え予定です。

3.3m×3.3mほどの吹き抜けや屋上などを盛り込んだ
希望の間取りを建築士に伝えたら、やや高価にはなるがSE工法なら
ほとんど希望通りにできると言われ、計画を進めてきました。

当初は東京の戸建ての平均坪単価60万前後を参考に予算を考えていましたが、
SE工法で調べると坪単価は在来工法より5～7万ほど高いと...

初めまして、都内で30坪くらいの土地に2世帯住宅を考えています。
以下の希望や状況を踏まえた上で、建物の建築にかかる費用はおいくらになりますでしょうか？
(設計費や土地改良費等の諸々を含めて2500～3000万あたりを予想していますが、ここにおられる専門家の方々の知見をご教授頂きたいです。)

・出来れば完全分離型でキッチンとバス・トイレは2世帯分が欲しい
・省エネ性能がそれなりに...

建設費について工務店やハウスメーカーでの相場を教えてください。
スケルトン建設です。
デザインに多少こだわりはあるのですが、
箱だけで約8千万もしてしまうものなのでしょうか。

＜計画＞
1階建 建貸 クリニック建設予定
軽量鉄骨
延床50坪

＜提案内容＞
本体工事 5100万円
屋外給排水 410万円
外構 750万円
仮設 400万円
柱改良 200万円...

希望として、写真の土地にて、木造3階建て 6戸を建築が現実的に可能か。
またその際の建築費や懸念をお伺いしたいです。

埼玉県北区の土地です。

建蔽率60%、容積率200%の土地です。現況は古屋が立っております。

地場の建築条件付き土地を購入し、間取りの1回目の打ち合わせを終えた段階です。

ご担当いただいた設計士様には、私たちの要望を良く汲み取っていただき、1回目は手書きのラフ版のような状態ですが数パターンのプランをご提案いただきました。
その中でも良いと感じたものをExcelで自作してイメージを膨らませてみたのですが、なにぶん良いと感じた間取りのため、素人2人の目線では悪い箇所を見つけること...

神戸市須磨区で35坪ほどの土地を購入予定です。全体の費用を3000万円以内で考えております。土地は1480万。ですので、建物にかける費用は1500万円です。子供が2人居るので、3LDKの間取りを希望。私は、安心して暮らせれば特に大きな希望はなく、妻は、アイランドキッチン、豊富な収納希望です。また、周りを民家に囲まれている場所なので、他に気をつけないといけない部分などあれば、ぜひ教えて頂きたい...

ご相談させてください。
現在平屋新築を建てようと思い展示場に行ったところ、そちらでは制震ダンパー「evoltz」を標準で採用していました。
その際営業の方に、平屋ならば取り付けなくても耐震等級3は可能だから外せば費用が浮きますよと言われました。
そこでお聞きしたいのですが、地震対策として平屋ならば制震ダンパーは過剰設備でしょうか？
ご意見頂けると助かります。

今、南流山に土地を購入しようか考えてるのですが40坪の土地に1階に15坪前後の理容室、残りの1階と2階を住居にして駐車場を3〜4台というのは作り的に可能なことでしょうか？3階建てでも構いません　容積率200%建ペイ率60%の土地です　

予算は土地が2200万して理容室の内装費に1000万、建物で2500万　運営資金300万
計6000万で考えております

70平米で建蔽率40%、容積率80%だと、単純に56平米の家しか建てられないという事でしょうか？
駐車場も確保したく、夫婦2人なので、居住スペースとしては、コンパクトで問題ありませんが、どんな間取りが可能なのか、イメージが湧きません。
ご教示いただけますと幸いです。

30坪程度の平家を新築予定です。


東海地震による被害が心配です。
なので、これから工務店との打ち合わせの段階で構造計算を依頼する予定です。

構造計算には壁量計算と許容応力度計算というものがあるのを知りました。
構造計算を依頼する際はより地震に対して安心できそうな許容応力度計算を依頼するつもりです。できれば第3者にしてもらって客観性を高めたいので、外注を考えています。

...

まだリフォーム貯金をしている段階です。
おおまかで大丈夫なのでこのくらいかな〜という金額を参考にさせて下さい。

！地面はコンクリートになってます

一階二階5畳ずつ増築（窓有り
玄関移動
現在玄関がある場所はリビングにしたい
バルコニー撤去
駐車場の上に広いバルコニー（ウッドデッキ

伝わらないのは省略していただいて大丈夫なのでお願いします！

築12年の自宅のL字ようへき(高さ1、5mで長さ8m
)が凍害を受けて、劣化が進んでおり、今後の補修の仕方と費用などを教えて頂きたいです。
建物とようへきの距離は40～50センチほどで
コンクリートなどの施工はしておらず、ようへきの隣は幅3～4mほどの国道が走っています。

【現状：大手仲介不動産】大手不動産(両手)が仲介を行う、古家付きの土地を検討中です。
海見えの家を建てたいので古家の高さを聞いたところ、仲介担当が知識不足で図面がなく、正確な高さが分かりません。築47年で、南側に6m公道があり、西側に30°くらい海の水平線が少し見えるくらいの眺望です。東西北には建物があり、第一種低層地　宅地造成規制法と募集資料に記載があります。57坪

【悩み】
①...

どうもはじめまして。こんにちは。

東京都足立区、北千住から徒歩圏内のところに、新築賃貸用アパートを建築したいと考えてまして建築していただけるところを探してます。
そこで採算が合うか不安です。また、時間的尺度もないため専門家の知見を頂きたいです。


今北千住駅徒歩9分の土地の購入を検討してます。
そこで、
3階建で・木造・計3戸（基本1K）(25〜30㎡/戸)又は計6戸(13...

自己保有で昭和60年築の鉄筋コンクリートブロックの平屋に住んでいます。坪30程度。予算は2500万円から3000万円程度考えていますが、リノベーションすべきか建て替えするべきか迷っています。どちらがオススメですか。

平屋または二階建てで、別荘と言うよりは「住み込みで作業が出来る工房」を考えています。
間取りは作業場に２０坪以上、居住スペースは１～２DKで考えています。

現在は都内に一戸建てを持っていて（ローンあり）、その他に仕事場として使う工場（古い一戸建て）を同区に借りています。

いずれは自宅で仕事をしようと土間を設けて設計して貰いましたが、いざ考えてみるとそれでは手狭に感じたので、だっ...

少し癖のある物件のリノベーション（コンバージョン）についてお尋ねします。

敷地は、道路と川（幅5mくらい?、道路より低地）に挟まれた少し傾斜のある約250坪の不整形地で、建物は築27年で約300平米（150m2×2）の木鉄骨造2階建の店舗兼居宅です。

元々はピロティ（1階は玄関と鉄骨の柱12本(=駐車場)）で2階が木造の居宅でしたが、新築から4年後に1階に木造の飲食店店舗を増築（...

23区内で土地先行で100平米(30坪)の2階建て注文住宅を検討しています。
ハウスメーカー、工務店、建築家のどのルートで建てるのでもいいのですが、以下のようなスペックで総予算2500万で収めるのは現実的でしょうか。
・耐震等級3
・断熱性能、気密性はZEH基準～G1程度(そこそこ)
・樹脂サッシ＋ROW-Eペアガラス＋アルゴンガス
・3種換気(全館空調は不要)
・基礎断熱＋床下...

こんにちは。
首記についてご教授願います。

土地条件
・現状　更地
・土地面積　70坪
・建蔽率　40％
・容積率　80％
・私道負担・道路
　　　　無、北東8ｍ幅（接道幅14.4ｍ）、南西12ｍ幅（接道幅10.2ｍ）
・その他制限事項
　　　　宅地造成工事規制区域、北側斜線高度地区、戸建住環境保全地区

傾斜地（北東面が高い土地）にて二世帯住宅を建てようと検討...

ＲＣ両面断熱工法について　ICF 工法として知られている某社は　加盟店建設業者による施工との事ですが　建築士。デザイン選択等は　施主の自由と言います。しかし　当施工に　賛同して下さる建築士で無ければ　お引き受けして頂けないと思います‥。
又　上記の会社では無くとも　この施工を採用しておられる建築士ならば　RC用両断熱材は入手可能なはずですし　これに慣れた関連施工会社はあると思うのですが…。...

木造2階建てで近くに新幹線が通っています（高架橋です）。新幹線が通過するときに家が揺れます（種類により揺れ方が違います。揺れがすごく少ない場合もあります。）築15年なのでそろそろリフォームも考えています。リフォームと合わせ、新幹線通過時の揺れを軽減する方法がないかと悩んでいます。

はじめましてMKと申します。

大阪府堺市北区にて賃貸アパート(マンション)の建築を考えています。
あまり広い土地ではないですが、何階建てのどれくらいの広さのものだ建てられますか？
設計事務所等に依頼した方が入札を利用するので、安くなると聞いたのですが本当ですか？
概算で費用等わかれば教えていただきたいです。
できればRC造がいいですが、やはり高いでしょうか？
よろしくお願いい...