都内5階建てRCマンションの総費用

とちは自前ですか土地買ってならやめたほうが良いです採算は合いません。木造耐火なら可能性は残ります。
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
気が向いたらどうぞ！

狭小地の建設費想定は、一般的な坪単価が通用しません。敷地形状と接道状況、前面道路の幅寸法、ボリュームプランを提示して、敷地の付近の状況を把握している、地元の複数の施工会社に概算見積もりを依頼されるのが妥当かと思います。恐らく、このご質問に答えられる人はいないのではと思います。
狭小地での建築コストは割高になるため、所有地でない場合は、収益物件としては成り立たない可能性が大きいです。

sumida様
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
５階建、で２００m２、１０戸ぐらいのRCマンションは、最近２棟ほど完成させてます。
事例を言いますと、EV無しタイプです。
駒込、延１９０m ５階　９戸　敷地６６m2 利回り６％（土地代込）
椎名町　延２１５m２　５階　９戸　敷地６５m２　利回り７％（土地代こみ）
上記は大体坪単価１１０万（税別で）出来ておりますので
SUMIDAさんが想定されているものだと、
工事費、７４００万（税込）
設計、　６００万（税込）ぐらいかとおもいます。
都内の狭小でも、RCならば返済期間が長く取れますので十分採算が取れます。
上記の事例は、私のホームページに出ておりますのでデザインなどご確認してください。
今現在、渋谷で１２戸ですが同じようなスペックで工事中です。
私にも、プランなどお手伝いさせてください。