#家づくり相談の家づくりノート

この度、不動産賃貸（アパート経営）を始めたいと考えています。進め方としては、土地を購入して、その上にアパートを新築するスタイルが念頭にあります。
この度、神奈川県横浜市内に旗竿状地を不動産業者から紹介され、その業者は９部屋のアパート１棟が建築可能と言いますが、建築士さんなどの専門家の意見をお伺いしたいと思っています。
このような場合、①建築士さん等へのお願いはどのようにすればよいでしょう...

子供が生まれたのを機に新築を計画しております。
延べ床55坪位の二階建てを検討しております。
まだメーカーは決まっておりません。

そこでまずは土地の候補として広い土地を探しておりました所場所も大きさも理想的な場所が見つかったのですが、間口が2メートルで車の出入りが厳しそうなのですが解決法など何かありますでしょうか？
車両(メルセデスGLE)(N WGN)二台です。
ご教授下さい...

初めての投稿で至らぬ点があるかも知れませんがよろしくお願いいたします。
高知で築20年超のRCのマンションで間取り変更のために計画しています。田舎なものでマーケットが小さいようで新築そっくりさんもマンションは撤退した始末です。

それほどこだわりがない方だと思うのでハウスメーカーを探し求めてなんとか対応していただける二社と話し始めています。
担当の方はとても熱心かつ誠実に対応、出てき...

お力添えをいただきたく思いますので、宜しくお願い致します。

現在、色々な諸事情がありまして、関西のハウスメーカーのチカラを借りまして、
元　畑地の造成地を買い、戸建て住宅を建てようとしております。

ですが、地盤調査を行ったところ、地盤改良が必要との事で、
以下の質問にお答えいただけましたら幸いです。

①地盤調査(スウェーデン式)を行った結果、地盤改良をする必要があると言...

平屋の木造一軒家に住んでいます。築年数は１６年程です。
将来的に畳部屋の一部を玄関と一つなぎにして、広い土間床を作りたいと考えています。
面積としては４畳ほどを検討しています。
薪ストーブも置きたいので出来るだけ丈夫な土間にしたいと思っています。
木造建築の畳の床で、床下がコンクリートの基礎ですがその様な場合どんな工事が必要で、予算がどの位かかるか知りたいです。
よろしくお願いいた...

実際に購入するのはまだ先なのですが、
現段階での希望で推測される本体工事の総額を知りたく質問させていただきました。

希望としては、
間取りは2LDK
リビングは18畳くらい。
寝室と子供部屋は6〜8畳ほど。
キッチン横にパントリーと、
寝室にウォークインがほしいです。
テラスをつくりたい
(出来れば外から見えない形がいいですが無理なら見えても○)
あとはトイレ、お風呂...

初めて質問させて頂きます。　小生、6〜7年程前に千葉九十九里の一松丁に別荘として昭和53年築の積水ハウスによる軽量鉄骨の家を購入しました。(延床92平米程度の二階建て　土地全体は400平米) 特に購入当時は設備上問題なく、壁を張り替える程度で使用してきましたが、年月もある程度経った為、このたび、リフォームするか否かを悩んでいます。
　　
　費用にもよりますが、やりたい事は優先度順に台所の...

横浜線大口駅徒歩9分ぐらいの場所に土地を持っております。
130㎡建蔽率80%容積率300%
木造三階建てひと部屋30㎡ぐらいの9世帯で１DKもしくは小さめの１LDKをイメージしております。
区分マンション、戸建ての賃貸を10戸ほど持っておりますが、
今回初めてアパート建築をします。
まだどこの建築会社にも訪問してない状況です。
今月更地にしたばかりで、建築会社を探し始めようとし...

新築を予定しており、今週図面がほぼ固定されます。
トイレの位置で悩んでます。
現在トイレの位置が写真の通り、階段下の収納と固定机を挟んだ先に位置しており、壁一枚を挟んだ位置にあります。

この壁からリビング空間への音漏れを危惧してます。
HMさんからはこの壁にも2x4で断熱材を敷き詰めるから音漏れの懸念はそこまで高くなく、心配であれば、収納も机の奥行きにも余裕があるので、断熱材入り...

築55年の実家を全面的にリフォームして住みたいと考えています。間取りは添付した画像のとおりで、以下のリフォームをしたいと思います。

・1F キッチンと洋室を 1部屋にして広い LDK に
・広過ぎる浴室・狭過ぎる階段下の洗面室のバランスを変え、ある程度の広さの浴室＋広い洗面室に。それに伴い納戸は狭くなってよい
・2F ホールを狭くして（トイレ位置を変更し）2F 和室を広い（10畳)...

はじめまして。狭小な土地（8坪）に三階建賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
市街化区域、近隣商業地域で地目は宅地
建蔽率80％　容積率300％

1階、2階を賃貸部分、3階部分を自身の居住用にと考えています。
予算が限られるためなんとか建築費を安くできないかと考え、こちらのsumikaというサイトにたどり着きました。

こちらのサイトの様々な建築家の意見をみさせていただきま...

新築平屋の建築を検討しています。
延床面積：25坪～30坪位の3LDK
希望使用
LDKは20畳
ランドリールーム（洗面を広くするイメージ）
パントリー
各部屋への同線は廊下は不要
1部屋を土間の部屋にしたい

キッチン等の仕様より、耐震や防音、耐熱等の性能を重視したい

このような希望で建築することは可能なのでしょうか？
予算2500万は下記内容を含みたいと考えてい...

施工予定の間取りです。
リビング南側の窓、庇が無いのですが
夏の日差しや雨の振り込みを考えると庇をつけた方が良いか悩んでおります。
ただ庇を付けると暗くならないかも不安なので専門家の意見を伺いたいです。

水回りの動線など悩んでいるので
全体的な間取りの感想、
良い悪いなどアドバイスあれば
頂きたいです。

こんにちは。関東近郊の湖畔に民泊用のコテージを建設・運営したいと考えています。（フィンランドのサマーコテージのようなイメージです）

不動産や建設の知識が無く、どのように進めていけばよいか分かりません。
とにもかくにもお金がまずは必要かと思い、ネットで多少調べたのですが、
元資金は不動産会社に委託するか、銀行から借りるか、クラファンで資金を募るか、自分で借金するか、、という情報を得ま...

土地は総面積77坪、建ぺい率70%の道路沿いの土地です。お客様用駐車場は2台＋自家用車2台入るスペースをとりたいとおもっています。
店舗部分は10坪程のスペースで、なるべくプライベートスペースと分けて建てたいと考えています。
そうなると居住スペースなどをかなり狭くしないと厳しいでしょうか？施工事例などがあれば参考にしたいなと思っているのでよろしくお願いします。
前回の質問にご回答頂いた...

美容室兼住宅、新築で検討中です。店舗に関してはセット面2つ、シャンプー台1つ、トイレ、流台、あとは材料のストックを置ける部屋が欲しいと考えています。77坪の土地になるんですが間取りなどどのような形にするのがいいか詳しく分からなくて質問させていただきました。ご回答いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

お世話になります。標記の件につきまして、ご教授いただけますと幸いです。

【土地条件】
・現状　古家あり
・土地面積　約22坪
・建蔽率　50％
・容積率　100％
・私道負担・道路
　無、西3.6ｍ幅（接道幅7.3ｍ）

https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_112/pj_94302237/?vos=jzal3014045z000zzz2...

現在店舗として使っている築50年弱の平家の建て替えを検討しています。
現在建っている平家（12坪ほど？2dk）を取り壊し新しく建てるには最低でどのくらいの金額でできるのでしょうか。
店舗として利用するためお風呂やシャワーは必要ありませんが、ミニキッチン、洗面台、トイレは必要です。
一部屋づつは狭くてもかまわないので2ldkか2dkほどの間取りを希望しています。

建売の家を見ているのですが、どうしてもピンと来なくて、なんとかして家を建てられないかと考えています。
見つけた土地は、47.33㎡で、建ぺい率60％・容積率200％。
南西角地で、西道路3.6m、南道路3.4mです。
2LDK＋仕事部屋3畳ほどOR３LDKで70㎡。
各部屋は小さくていいので、リビングダイニングをできるだけ広く、
明るい空間にしたいです。
予算が諸費用込みで、18...

大阪の熊取町で新築土地代込みで2500万は厳しいでしょうか？

質問お願い致します。
間口が2mの土地なのですが、少し変形している間口です。
この間口に対して軽自動車は通れますでしょうか。
またフラット35を希望なのですが、車庫あり3階建てで延床面積70㎡は可能でしょうか。

回答宜しくお願い致します。

土地面積42.27㎡
建ぺい率70%　容積率160%
用途地域　一種住居

質問お願い致します。
間口が2mの土地なのですが、少し変形している間口です。
この間口に対して軽自動車は通れますでしょうか。
またフラット35を希望なのですが、車庫あり3階建てで延床面積70㎡は可能でしょうか。

回答宜しくお願い致します。

土地面積42.27㎡
建ぺい率70%　容積率160%
用途地域　一種住居

お世話になります。
区間整理済みの土地を購入予定です。
北向きの整形地で、間口約14.3m、奥行19.5m、敷地は290平米です。
問題は敷地が道路より約2〜2.5m高くなっており、現状は道路側の既存の擁壁等はなく、土羽法面の状態です。
計画として、道路側間口全面を土間コンの駐車場（4〜5台分）にしたいと思ってます。
建築予定の建物は20〜25坪の木造平家の飲食店舗で、建物を目一杯...

https://www.freedom.co.jp/architects/case420/

上記の家がすごく魅力的に見えたのですが、併記されているタグを見ると2000万円台と書かれています。ものすごく高そうなのですが本当にこれぐらいで建つのでしょうか？

また、この物件には間取り情報がなかったり、敷地面積が書かれていないのですが、どれぐらいの土地の広さがあればこんな家が建つんでしょ...

窓の位置とデザインについて、ぜひこちらでよいアドバイスをいただければと思っています。

南向きの長方形の土地のため、LDK、寝室、子供部屋すべてのお部屋が南の道路（６件のコの字型の団地の間の道路）に面しています。土地が狭いため、2階リビング（半分勾配天井）で、一階を寝室・子供部屋にしていて、外壁はありません。

各部屋、十分な採光と開放感があり、外観もダサくないかっこいい外観にしたい...

埼玉県内、平成3年築、2階建て陸屋根屋上付き鉄骨造の建物の屋上について
一部屋と浴室、25㎡程度を設けたいと思っています
【現況】・第一種住居地域・建蔽率70％・容積率200％・敷地面積155.1㎡・建物面積114.27㎡・防火地域指定なし・建築当時の申請書類、図面、構造計算書有
確認申請が下りる方法はありますでしょうか？
何卒宜しくお願い致します

東京都三鷹市で新築一戸建てを考えています。

間口3.6mで14坪という狭小地で、
建ぺい率・容積率は、80％・200％です。
希望は、２LDK＋ワークスペースで、
駐車場のスペースも取りたいと思っています。
各部屋は小さくして、できる限りLDKを広く取りたいです。
予算1500万円は可能でしょうか？

こんにちわ。自営業を営む浜ちゃんです。
無知でお恥ずかしいですが、教えてください。

年収250万円　夫婦(子２)
現在月10万円ほど家賃を支払中

質問①
120平米の土地　200万円
1000万円で事務所兼住居の小さい住宅を建てたいと考えています。

資金調達方法は
金融公庫20✩⃛新事業多角化(設備投資)600万
フラット35 ✩⃛住居部分(70平米)900万
...

札幌西区に、現在2軒の空き家になっている土地があり気になっています。その近くに友人が住んでいるため聞いてみたところ、1軒は地方に住んでいると聞いたが何年も帰っているところを見ていない。1軒は高齢の女性が施設に入っていると聞きました。どちらも手入れがされていなく草や木が伸び放題になっています。

初めから不動産屋さんに頼んで動いても良いのですが、なるべく安く購入したいので、直接交渉できると...

築40年の木造和風住宅です。リノベ計画中です。基本外回りは触らず、屋内のみ
希望①間取り変更 8畳＋6畳の続き間が、明るいのでLDKにしたい。キッチンはアイランド
②夫婦の寝室追加③8畳の和室はフローリングにして、近くにトイレを追加して父の部屋に④窓、床の断熱⑤ユニットバスは使えるので使う予定。
総額1300万でリノベは可能でしょうか？
リビングの床を無垢フローリングにするとか、贅沢...