#家づくり相談の家づくりノート

平屋または二階建てで、別荘と言うよりは「住み込みで作業が出来る工房」を考えています。
間取りは作業場に２０坪以上、居住スペースは１～２DKで考えています。

現在は都内に一戸建てを持っていて（ローンあり）、その他に仕事場として使う工場（古い一戸建て）を同区に借りています。

いずれは自宅で仕事をしようと土間を設けて設計して貰いましたが、いざ考えてみるとそれでは手狭に感じたので、だっ...

少し癖のある物件のリノベーション（コンバージョン）についてお尋ねします。

敷地は、道路と川（幅5mくらい?、道路より低地）に挟まれた少し傾斜のある約250坪の不整形地で、建物は築27年で約300平米（150m2×2）の木鉄骨造2階建の店舗兼居宅です。

元々はピロティ（1階は玄関と鉄骨の柱12本(=駐車場)）で2階が木造の居宅でしたが、新築から4年後に1階に木造の飲食店店舗を増築（...

23区内で土地先行で100平米(30坪)の2階建て注文住宅を検討しています。
ハウスメーカー、工務店、建築家のどのルートで建てるのでもいいのですが、以下のようなスペックで総予算2500万で収めるのは現実的でしょうか。
・耐震等級3
・断熱性能、気密性はZEH基準～G1程度(そこそこ)
・樹脂サッシ＋ROW-Eペアガラス＋アルゴンガス
・3種換気(全館空調は不要)
・基礎断熱＋床下...

こんにちは。
首記についてご教授願います。

土地条件
・現状　更地
・土地面積　70坪
・建蔽率　40％
・容積率　80％
・私道負担・道路
　　　　無、北東8ｍ幅（接道幅14.4ｍ）、南西12ｍ幅（接道幅10.2ｍ）
・その他制限事項
　　　　宅地造成工事規制区域、北側斜線高度地区、戸建住環境保全地区

傾斜地（北東面が高い土地）にて二世帯住宅を建てようと検討...

ＲＣ両面断熱工法について　ICF 工法として知られている某社は　加盟店建設業者による施工との事ですが　建築士。デザイン選択等は　施主の自由と言います。しかし　当施工に　賛同して下さる建築士で無ければ　お引き受けして頂けないと思います‥。
又　上記の会社では無くとも　この施工を採用しておられる建築士ならば　RC用両断熱材は入手可能なはずですし　これに慣れた関連施工会社はあると思うのですが…。...

木造2階建てで近くに新幹線が通っています（高架橋です）。新幹線が通過するときに家が揺れます（種類により揺れ方が違います。揺れがすごく少ない場合もあります。）築15年なのでそろそろリフォームも考えています。リフォームと合わせ、新幹線通過時の揺れを軽減する方法がないかと悩んでいます。

はじめましてMKと申します。

大阪府堺市北区にて賃貸アパート(マンション)の建築を考えています。
あまり広い土地ではないですが、何階建てのどれくらいの広さのものだ建てられますか？
設計事務所等に依頼した方が入札を利用するので、安くなると聞いたのですが本当ですか？
概算で費用等わかれば教えていただきたいです。
できればRC造がいいですが、やはり高いでしょうか？
よろしくお願いい...

都内の駅前にわずか15坪の土地を購入しました。
間口５ｍ、奥行１０ｍ程度の狭小地です。
ここに鉄骨もしくはRCで4階建てのテナントビルを建築する予定です。
また屋上には大きな看板を設置したいと思っています。
なお、建蔽率、容積率は８０％、５００％の場所で、周囲は８階建てなどが建っており５階以上もあり得ますが、私見ではエレベーターを付けてしまうと相当、敷地が無くなり、運営コストもかかる...

千葉県の松戸市でアパートの建築を検討しています。

まずは、土地に最適のボリュームプランをお願いしたく(希望金額は5万円)
販売時はボリュームプラン建築を紐づけて販売をさせて頂きます。
今までは土地を仕入れても、建築せず販売をする事が多かったのですが、今後は土地に紐づけたプラン売りに力を入れていきたく、パートナー様を探しております。

【求めるボリュームプラン像】
・条例と指導...

土地63.68坪、西道路で南側に3m離れた1階借家あり。東も近くに隣家あり。
一階79.08 ２階38.09 施工36.31坪です。

一階の水回り動線が他に間取りがないか知りたいです。洗面脱衣所を別にしているためタンクレストイレを出た後に洗面所で手で洗えるよう間取りを考えるか、トイレが階段近くなので狭くならないか不安です。
また、押し入れ収納は階段で狭くなるのでリビング収納を作...

構造計算を通常の倍以上に設定されておられる建築士もおられますが　その理由は何でしょうか‥？

（施工以外は）構造計算等も含め　クォリティーを下げず　全ての作業を一人で　こなす建築士に依頼はしたいのですが　依頼者殺到の為　困難です‥。その様な建築士の方が　おられればよろしくお願いします‥。

お世話になります。
現在は東京に住んでますが、コロナの影響もあり今後週に2～3日の出社になるため、実家付近に家を建てそこから通えば良いのでは？と思い新築の家を検討しております。
場所は茨城県神栖市で土地はあり、独り身のため高いグレードのものは求めておらずただ予算だけは1200万+その他200万位を想定しています。
今現在考えているのが、下記の3パターンですが予算に対して現実的なのかがわ...

お家を建てるにあたり、只今数社のローコストメーカーとお話をしております。
最近思ったのが、果たして本当にローコストで建てられるのかということです。
坪単価50万とは伺っているものの、オプションを付けないと理想の家にはならず、トータルで結局ある程度の金額になってしまいます。また、間取りもどこまでお洒落にしてもらえるか不安な点もあります。
海外の仕様も多く取り入れて、別荘のような開放感のあ...

事務所兼住宅の新築を考えています。
建てるにあたり、わからないことが多く悩んでいます。主人の仕事の事務所と仕事の物置としての部屋と家族4人（夫婦+子供2）の居住部分で今住んでる場所に建替を考えています。
資金面で住宅ローンを使ってだと居住部分のみ適用なのでしょうか？建物の名義を主人の会社にして建てる事になると住宅ローンは使用できないというのは知っているのですが、建物を事務所兼住宅にすると...

独身で当面結婚の予定もないのですが、母と同居のため2LDK〜3LDKで平屋で新築をと考えております。
・ランニングコストが抑えられる
・暑さ寒さを我慢しなくていい
・出来るだけ天然素材を使う
・災害に強い家
・ペットがいます

収納も余裕をみて建てると、どれくらいの広さ、建築費が妥当でしょうか。

よろしくお願いいたします。

東京都世田谷区にアパートを持っており、
この度新たに長屋として、建物を建てる計画があります。

・どのような建設費用になるか
・アパート部屋数・間取りとなるのか
・それ以外に事前に確認事項があればご教示いただけますと幸いです。

・敷地面積：220m2
・建築面積：125m2
・建蔽率：55％
・容積率：109%
・高度：第一種
・用途地域：第一種低層住居

延床面積25坪ぐらいの2LDK木造平屋
高気密高断熱(Ua値0.46程度　C値0.3程度)
ガルバリウム鋼板屋根、外塗り壁、内壁珪藻土
無垢床　
建築予定地　神奈川県内、準防火地域　南側道路、南北約15.4メートル、東西約10.4メートルの長方形の土地(更地)
以上の性能、仕様の注文住宅を考えています。
近くの地域工務店に話を聞きに行ったところ、2回目に簡単な間取りプランと見積書...

以前も質問させていただきました。
1階部分が動物病院で40坪、2階が40から45坪程度の併用住宅を考えています。
5ldkリビング広め。アイランドキッチン、パントリー、ランドリー室、リビングから直結のテラスを希望しています。（余裕あれば全館空調）
コンサルタントの方からは、医療設備抜きの6000万から6500万と言われていますが、可能でしょうか？また、削るとしたら希望している部分のどこ...

実家を賃貸に出していますがそろそろ老朽化のため立替を検討したら
予算オーバーかつ建蔽率が悪くなるため断念しました。
予算は1000万円位でリフォームしたいと思っております。
フルリノベーションした暁には3.4年住みたいと思っております。
その後 再び賃貸に出そうとおもっております。
あくまでも希望ですので予算に合わせて変更しようとおもっております。

※写真は現状の物件です。
...

埼玉県で新築アパートの建築を検討しております。

間口が6mで奥行きが27.3m、奥のほうが少し膨らんでいる細長い土地にアパートを建築したいのですが、３階建て木造か２階建て木造で迷っております。

建てペイ率60％容積率200％第二種住居地域、法第22条区域、景観法

①それぞれ一階当たり当たり3部屋、４部屋にした場合に部屋の広さをどれくらいとれるか
②建築費用が２階と３階でど...

Good day.

I am a foreigner who is planning on constructing a 4-storey steel building on a 31 tsubo land. The plan is that each floor will be about 25 tsubo.

The first floor will be parking (b...

注文住宅で家を建てようと考えていますが、自分達の希望を含めると総額がいくらくらいになるかお教え頂けると助かります。
希望条件は、
・口の字型の平屋延床40坪（LDK、それにつながる和室、主寝室、子供部屋一部屋、書斎、トイレ一つ、ファミリークローゼット、シューズクローゼット、土間収納、ランドリールーム、パントリー、造作洗面台、中庭ウッドデッキ、シンボルツリー）
・高気密（C値0.5以下）...

土地から探して新築予定ですが、方角について南が開けているのが一番良いなどのWebサイト等を見るのですが、理由等を見ると冬は北向きは光が入らず寒いなどがよく書かれています。日光の入り方についてはその通りだろうなと思いつつ、ふと疑問が。

次のどちらが正解に近いでしょうか？ぜひご意見伺えればと思います。

１）そもそも、高気密・高断熱で全館空調等で建てる前提であれば、明るさ等を気にしなけ...

東京都台東区に2階建の自宅を建て替えで
5階か6階建ての賃貸併用住宅を計画しております。
ＲＣか重量鉄骨をなると思いますが
競争力ある物件を建てたいと思っています。
建築費もわからいので教えて頂ければと思います。

東京都台東区　駅から１０分以内
土地　３０坪　間口 約７ｍ✕奥行き 約１３.５ｍ程度
近隣商業地域　８０　４００
接道　西道路 ６ｍ
になります。

仙台市若林区にある下記土地の購入を検討しております。

・土地面積 197.76㎡
・接道 北西6.0m
・商業地域 80%/400%
・準防火地域
・間口 10.7m
・価格 約4300万円

重量鉄骨 or RCで建築した場合、何階建てまで建てられるのか？
また、おおよその坪単価もご教授頂けたらと思います。
ちなみに、間取りは１LDKと２LDKのコンビを考...

不動産投資家です。
新築は未経験でこれまで中古物件を購入、売却してきました。
メイン金融機関は信用金庫で2億程度まで融資可能と言われております。

下記土地で新築マンション建築を検討しております。

東京都城東地区　JR駅から10分程度
地積１６０平米　間口１１ｍ✕奥行き１３ｍ程度
近隣商業地域８０　４００
接道北道路２０ｍ以上
土地価格8000万程度
1LDK30平米...

長崎県諫早市在住です。家の敷地内にパンとクッキーのお店として10m2未満の、木造のスモールハウスを検討しています。
調理機材、水回りを除いてある程度パッケージ化された部材で120万円程度に収めたいのですが、参考となる施工事例はありますでしょうか？

こんにちは！

今自宅にてネイルサロンをしております。
今後事業拡大をしたく、店舗を構えたいと考えております。どれくらいの費用がかかるか知りたいです。
希望は以下の通りです。

•ネイル　マツエク エステのお店をしたいので
それらができるような広さの建物。
•合わせて　何店舗か貸し出しのできる広さの建物。
•住めるようなスペースの部屋もほしい

今　目星をつけている25...

こんにちは！

今自宅にてネイルサロンをしております。
今後事業拡大をしたく、店舗を構えたいと考えております。
希望は以下の通りです。

•ネイル　マツエク エステのお店をしたいので
それらができるような広さの建物。
•合わせて　何店舗か貸し出しのできる広さの建物。
•住めるようなスペースの部屋もほしい

今　目星をつけている250坪の土地があるのですが、市街化調整区...

希望の駅で駅徒歩圏内、広い土地、日当たりは悪くないと、条件に合う物件が出てきました。
そこで、購入を検討しているのですが、開口2.7mの共有敷地が17mある旗竿地です。
公道は5.4mあるので、今のSUV車が入れることを確認しております。
ただ、今後、ファミリーカーを購入希望のため、何度も切り返しせずに出入りが可能か、アドバイスをいただけますでしょうか？
特に接道箇所の際に電柱がある...