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新築RC店舗 賃貸 自宅

横浜 神奈川区で新築賃貸マンションを考えています。
国道15号沿いです。敷地面積は50坪、建ぺい率80 容積率500です。
街道沿いに多い開口約6.5mの長方形の土地です。
地盤も固く液状化の判定も低いそうです。
この土地に1階店舗(自社)2~4階賃貸 5階自宅で考えています。
鉄骨、RCの価格差はほとんどないそうですが、本体工事費どのくらいかかるでしょうか。2億以内では無理なのはわかっていますが、ご教授お願い致します。

専門家の回答

11件

2019年11月18日
こんばんは

鉄骨とRCで金額が変わらない!
それは違いますね

専門家を決めて進めないと判断は難しいです
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矢印
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2019年11月18日
黒真理様
横浜市神奈川区の賃貸住宅計画を拝見しました。こちらは横浜市中区の設計事務所です。

現在、鉄骨3階建て事務所ビル(1階店舗)と5階建てRC賃貸住宅を建設中、3階建てRC賃貸住宅を設計中です。

ご計画の建物を延べ床面積200坪と考えると、建設費は税抜きで2億〜2億2千万円。建設総予算は2億6千万程度です。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2019年11月18日
黒真理さん

自社店舗の内装も含めてざっくりした概算で2億8000万位でしょうか。
賃貸を単身者むけかファミリーなど混ぜるかでもかわってきます。

コスト抑えるなら木造耐火5階建てや一階はRCとしてその上4階分を
木造耐火で作るのを検討してはと思います。

木造耐火としても2億を超えるとは思いますが。

これ以上は具体的に伺わないと何とも言えません。
ご興味あればメッセージにてご連絡ください。
矢印
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2019年11月18日
どれくらいの規模(床面積)の建物かに因って坪単価も変わってきます。
地盤が固いとありますが、神奈川区の15号沿いだと通常杭工事が必要になると思います。ですが、地盤調査をしなければ杭長さ(深さ)が不明ですので、杭工事を除いた工事金額ですとRCでは110万円、鉄骨では100〜110万円が一つの目安になると思います。
敷地面積、容積率の情報から規模は200坪は越えると思われます。だとすると工事金額は2億円は越えると思われます。
同じ区内ですし、もしよろしければ、簡単なご相談でしたら無料で伺いますが。
神奈川区内にもいくつか設計した賃貸マンションがございます。
ホームページをご覧になって下さると嬉しく思います。
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
mail:atelier-m*****.com
URL:https://a-m-g.jp/
矢印
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矢印
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2019年11月19日
黒真里 様
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)改め KAアーキテクツ株式会社の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅にあります。
私共は、事業案件を得意としており、事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押さえる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの事業計画を心掛けております。
ご質問の内容をより正確に回答するために、一度面談をお願いできませんでしょうか?
お気軽に連絡の程、よろしくお願い致します。
KAアーキテクツ株式会社   
秋田 憲二
川崎市宮前区土橋3−3−1伊藤ビル301
044-982-3901 /HP *****
メール*****eb.com
http://www.hak-web.com
矢印
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2019年11月19日
黒真理様  

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

住宅を中心に多く手掛けており、豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。

これまでにも、マンションの設計の実績もございますのでお力になれるかと思います。

工事費ですが、指定建蔽率・容積率から50坪の敷地にいっぱいに建築すると仮定すると、単純計算するとおよそ2億4000万は見込んでいただければと思います。細かいご要望や仕様によっては前後するとは思います。

もしよろしければ詳しいお話を言聞かせいただければと思います。
お気軽にご相談ください。

ご連絡お待ちしております。

HP:http://www.mk-arc.com/


〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail*****c.com


川島建築事務所
川嶌 守
矢印
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2019年11月19日
汎建築事務所の大房汎です。皆様が(建築家)お話しているようにアバウト【設計:監理」+諸経費=2億五千万位 かかると思います。後はオーナー様との相性と過去の作品例でお決めになったら如何でしょうか?                        汎建築事務所 h*****c.ne.jp 携帯 *****  です。よろしくおねがいもうしあげます。

矢印
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2019年11月19日
黒真理さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談内容の本体工事費は大凡2.2億あたりかと思います。現在は鉄骨造約120万/坪、RC造130万以上/坪程度で考えて下さい。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2019年11月19日
黒真理さま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
お考えになっている内容によっても変わりますが、
RC造で坪130万円〜、鉄骨造で坪120万円〜が一つに目安になります。
そうしますと、各フロア40坪として5層ですから計200坪となり、
工事費と設計料を併せて25000万円前後になるのかと思います。

間口の狭い狭小ビルなども得意としています。
集合住宅やテナントビルも設計しておりますので、
作品なども見て頂いて話を聞いてみたいとのことであればお声掛けください。
お力になれると思います。

藤田征樹
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
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2019年11月20日
黒真理 様

はじめまして、株式会社メディックスソリューションの元田と申します。
弊社提携のハウスメーカーの中に、この度の黒真理様のご要望に叶うメーカーが揃っているかと思いますので、一度お気軽に資料請求いただければ幸いでございます。
ご満足のいく建築ができますことを祈念いたしております。
おそれいりますがご検討賜ります様、何卒よろしくお願い申し上げます。

https://www.jpn-houses.com

■◇■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社メディックスソリューション
Medix Solution Co.,Ltd.
元田 圭重
〒105-0003
東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル14F
Tel: 0120-788-418 Fax: *****
E-Mail:*****-s.co.jp
URL: https://www.jpn-houses.com
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矢印
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2019年11月21日
はじめまして。
都内で設計事務所を営んでおります株式会社あくと総合計画の廣田と申します。

鉄骨、RCでお考えのようですが、鉄骨はボルトの納期に左右され、発注から工事着手まで半年ぐらいかかり、また、最上階をご自宅にするのであれば間違いなくRCにすべきです。

地盤はいいとのことですが、杭の有無は不明ですが、費用を抑えるのであれば壁式という工法にして建物を軽くしたりして杭不要など検討の余地があるかと思います。

お店の仕様とご自宅の仕様に左右されますが、2億5000万ぐらいかと思われます。

よろしくお願いいたします。
矢印
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